序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房地產信息管理范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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關鍵詞：房地產;信息管理;問題研究

Abstract: the real estate information main performance is real estate way of being, state news, data information contained in the exchange of knowledge transfer and content, and the real estate concept also present. Under the influence of the traditional concept, real estate information of the real estate industry in our country has not been paid more and more attention, and the relative to its management is very weak. But along with the reform of the economic structure and the continuous development of real estate industry, the industry industry of consciousness and image got the comprehensive development, real estate information management is also more and more attention to. But because the real estate information management is a new industry, real estate between the theory and practice of management still exist a certain distance, affect the real effect of the play.

Keywords: real estate; Information management; studies

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼：A文章編號：

隨著我國經濟的發展和科學技術水平的不斷提高，計算機技術的水平也在不斷的更新中。在逐步實踐的過程中，我們發現計算機具有數據共享以及運算速度快等優點，已經被廣泛的應用到了各個領域中去。而房地產的信息復雜，種類繁多，不僅包括文字性的數據，同時還包括一些空間的集合信息以及一些影像信息，這些信息對于房地產企業的經營和發展都有著非常重要的影響，所以基于計算機平臺建立的房地產信息管理系統，對于提高房地產工作效率有著至關重要的作用。

一、房地產信息管理系統的開發

經過多年來的實踐發現房地產信息是建立在計算機的基礎之上，建立一套相對完善的房地產數據庫，只有對房地產信息進行統一的管理和規劃，才能保證為房地產的經營和決策提一些較為供直觀而系統的信息。信息管理數據庫能夠實現對房地產信息的直接查詢以及統計分析，對于圖片、地理位置等也都能夠進行直接的查詢，對于空間數據的查詢，還能夠對房地產信息進行有放大和縮小的功能，以較為豐富的形式來充分的展現房地產信息，使房地產信息更加形象化以及直觀化。

二、信息管理系統軟件的開發

在實踐過程中我們逐漸發現房地產信息主要包括兩大類，一個是房地產的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周邊的相關環境等信息；另一個就是房地產的附屬信息，比如房屋的產權、建造的時間、使用的功能等。房地產信息管理系統要對這些空間的信息進行具體的描述和分析，形成明確的分布數據，是房地產信息系統管理中的一個重要組成部分。而房地產信息管理系統的建立，必須依賴地理信息系統，地理信息系統就是在計算機軟硬件的支持下，對于空間數據的輸入，能夠更準確的運算以及進行綜合的分析。由于房地產信息是在不斷的變化的，地理信息系統能夠快速的實現對信息的更新以及對特殊信息的提取，實現房地產信息的動態管理。

三、信息管理系統的組成及其功能

房地產信息管理系統主要由系統的維護、信息的查詢、統計分析和電子地圖等模塊組成。這些模塊的主要的功能分布如下，在電子地圖上顯示房地產的分布情況等信息，在地圖上完成對房地產信息的查詢，在房地產信息數據庫對房產信息進行統一的修改和更新，對基礎數據進行統計和分析，生成統計報表與比例圖，對于典型的房產信息進行全景展示或者是采用視頻播報的形式，充分的體現信息管理系統現代化的功能。

四、實現信息管理系統的技術手段

1、空間信息數據庫

房地產信息管理系統中所涉及的數據主要是空間數據與屬性數據，兩者充分的結合才能夠完整的體現房產的信息，所以建立兩者之間的聯系是實現信息系統的關鍵。為了增強數據信息處理的靈活性，所以在進行管理的過程中一般都對空間數據和屬性數據進行分開保存，將空間數據儲存早制定的目錄下，每一個空間數據都有其對應的標識，而屬性數據則儲存在數據庫中。對屬性數據庫的設計，主要包括房產所屬單位的信息、土地的使用情況、房屋的信息以及周圍的其他相關信息等。利用關系型數據庫對這些屬性數據進行管理和存放。

2、多媒體信息技術

多媒體技術在房地產信息管理中多媒體信息技術一種較為行之有效的方法，多媒體信息技術是一種集圖、文、聲以及視頻等為一體的的現代化信息技術手段，通過多媒體信息技術能夠對房地產的主要信息進行更為全面系統的展示，還能夠對房地產的全景進行視頻播放，通過較為直觀的圖像展示，直接吸引人們的眼球。將空間技術與多媒體技術充分的融合起來，利用視頻播放程序來對空間信息進行展示。

3、全景圖手段

據實踐調查表明，為了能夠更好的展示房地產的信息，在進行信息管理過程中我們也可以采取全景圖手段。主要依靠的就是房產的全景圖，我們可以利用數碼相機對建筑的全景進行立體拍攝，在結束后可以結合計算機圖形處理技術進行截取，最后生成突出重點地段的全景圖，同時還要融入房產全景的空間俯瞰圖，讓用戶可以直接在電子地圖上查看房屋的全景以及房屋周圍的情況。

結語：

隨著我國綜合國力的不斷提高，科學技術也在不斷發展，我國已經進入到全面發展的信息化和網絡化時代。房地產企業為了在激烈的市場競爭中占有重要地位都在相繼建立屬于自己的網絡平臺來促進企業自身的快速發展。房地產的信息管理，可以把房地產企業內部的信息通過信息技術平臺向外出去，無論是空間信息數據庫、多媒體信息技術還是全景圖手段都會對對房地產信息進行較為全面的展示。隨著我國科學技術的快速發展，新時期背景下，要求現代房地產管理人員要在逐步實踐的基礎上加強對新技術新手段的探索，學會與時俱進，保證我國房地產健康有序的發展，以此來促進我國經濟又快又好的發展。

參考文獻：

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【關鍵詞】項目計劃；計劃信息管理；房地產；計劃控制

中圖分類號：TN948.61文獻標識碼：A

在房地產開發項目管理當中，經常碰到工作任務的計劃時間屢屢打破而拖延的情況，給項目成本控制造成極大浪費，更糟的是時間屢屢拖延了之后而難以找到責任方的情況，最終受蒙受損失。進度控制是房地產開發項目的控制目標之一，它直接關系到房地產開發項目產品進入市場的時間，關系到開發商的經濟利益，同時也關系到消費者的利益。因此工程管理過程中的計劃信息管理有著舉足輕重的意義。

1）計劃信息管理的目標意義

項目計劃信息管理就是項目實施者圍繞項目目標系統地確定項目任務、安排工作進度、編制完成任務所需要的資源預算等，同時將期間發生的資料信息有效地整理匯總，從而保證項目能夠在合理的工期內，用盡可能少的資源或較低的成本和盡可能高的質量完成。它是項目管理的基本職能，也是項目實施的基礎。

2）影響計劃信息管理的幾個因素

a、工程建設相關單位的影響

影響工程項目計劃的單位除了施工承包單位還包括與工程建設有關的單位。有效控制施工進度不僅考慮施工承包單位的施工進度，同時在進度計劃的安排中，應留有足夠的機動時間來協調各相關單位之間的進度關系。

b、材料對工程進度造成影響

項目材料的選擇決定了房地產項目的品質、成本和工程質量。在項目計劃管理中應充分考慮與項目定位相匹配的材料供應計劃，采用高效、合理的材料采購管理系統將能有效控制項目的質量、進度和成本。

c、設計變更的影響

在施工過程中，出現設計變更是難免的，項目計劃控制人員應加強圖紙審查，嚴格控制隨意變更，特別對業主的變更要求應引起重視。

d、施工條件的影響

項目所在地的地質條件、氣候及交通等因素都嚴重影響項目施工進展，并對質量、成本產生連鎖反應。在項目計劃管理中，特別是進度計劃管理中應特別重視環境差異性所帶來的時差變化，合理有效控制工期。

 e、資金的影響

工程施工的順利進行必須是足夠的資金作保障。項目計劃控制人員應根據甲方的資金供應能力，安排好項目計劃，督促工程進度款的撥付，以免因資金供應不足而拖延工程進度，導致損失。

f、總承包和專業承包的界面劃分問題

總承包、專業分包、甲供材等界面劃分問題應提前在合同中加以明確。有效地做好不同工序、專業、承包商之間的有效銜接。

g、專業分包的影響

房地產項目開發過程中存在電梯、智能化、景觀綠化等專業分包工程，這些專業分包工程專業性強，分工明確，包含專業設計、施工和設備供應等，在項目計劃中應充分考慮對項目團隊的選擇協調。

3）計劃信息管理主要影響因素的控制策略

根據上述影響因素分析，房地產項目管理者在項目計劃管理過程中以項目實際情況和項目目標為依據，對各種影響因素作出準確判斷。在制定項目計劃的同時，根據影響因素的嚴重性、發生的概率及時間順序，分別制定事先控制、過程控制及反饋控制等不同的管控策略，并對各因素進行實時監控，做好預防措施。

以某地產工程管理中心為例，成立了專門的計劃信息管理部，使項目工程管理把控更科學有效。

首先，確定工程計劃信息管理部的主要職責

以工程進度計劃為主線，編制質量、安全文明管理及人員配置計劃，同時協調設計部、成本部開展相應的計劃控制管理。其主要工作內容概括如下：

a 即時、動態掌握各項目進展情況，協助各項目解決影響工程進展的問題。

b 在保證工程質量的前提下，保證各項目按計劃或超計劃完成工程建設任務。

c建立地產工程信息庫，將各項目建設過程中形成的有價值的資料進行收集、整理、儲存，經處理后輸出給各項目，為各項目提供全方位的支持。

其次，形成了三級計劃管理模式。

一級節點為總部對區域公司的考核節點

二級節點為總部工程管理中心對區域工程部的考核節點

三級節點為區域公司對區域工程部的考核節點

多方位地進行信息資源的整合。

最后，遵循計劃管理的PDCA循環

Pplan—計劃 Ddo—執行Ccheck—檢查 Aaction—處理

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我國房地產檔案的信息化建設是房地產及其相關產業發展的必然要求，同時也是城市信息化管理的基礎。由于目前相關檔案管理軟件不能完全適用于當下房產檔案信息化的管理需求，檔案信息化建設缺乏標準化的參考標準以及檔案管理人員的綜合素質參差不齊影響了房地產檔案信息管理系統的建設，因而，在構建我國房地產檔案信息管理系統的過程中，我們必須對整個的構建過程中的各項環節進行科學的定位和分析。

1.房地產檔案信息采集的標準化

房地產檔案信息采集標準即指實現檔案由實體管理逐步轉向信息管理過程中所必須符合的相關技術標準及業務規范。檔案信息采集標準化要求檔案信息在著錄及索引過程中須嚴格遵照并執行《檔案法》及其他相關法律法規。此外，需要由相關的部門對其進行規范化，也就是說需要制定相關的規章制度或者辦事條例、規范，通過明確的規范對其進行指導，保證我國房地產檔案信息采集中按照規范化的程序進行；另一方面，對信息來源要嚴格把關，保證在系統管理和維護中避免一些信息的失真，確保人們在進行查詢、下載等過程中可以得到正確真實的信息。

2.房地產檔案的數字化處理

設計房地產檔案信息管理模塊時，須將房產檔案內容進行科學合理的分類，再利用計算機和掃描儀等設備把檔案信息轉化成數字化檔案，使之成為存儲查詢、綜合管理及其他相關部門業務進行接口的信息源。一般來說，需要進行數字化處理的房地產信息主要有以下4種類型：①房地產的基本信息；②房地產的初始信息；③房地產的交易信息；④房地產的限制信息。通過對于這些涉及房地產所在的位置、其戶主、交易情況、有什么特別的事項等信息的數字化轉換、數字形態儲存處理，可以提高對房地產檔案信息的管理效率及質量，節約管理的成本。

3.系統開發數據庫的選擇

一般來說，一個便于操作和管理的房地產檔案信息管理系統需要相應的經濟有效的數據庫系統，而選擇合適的數據庫系統則最終影響到房地產檔案信息管理系統開發的成敗。當前，SQLserver、Access和Sybase是比較常用的開發管理系統數據庫，而數據庫的選擇原則如下：①參照成本因素進行選擇。一般的開源數據庫雖然可免費授權，但其功能也相應減弱；而商業數據庫雖需按CPU來支付授權費用但其功能也較開源數據庫更為強大。②參照易用性進行選擇。開源數據庫主要以命令行工具進行管理，不具備商業數據庫自帶的圖形管理工具的靈活性及穩定性。③參照需求進行選擇。一般而言，使用數據庫主要完成事務處理、支持Web和復制等任務。實踐表明，Oracle在事務處理方面具有領先優勢；MySQL對支持Web應用程序較其他數據庫更好；MySQL的單向復制功能更為簡單易用。總的來說，選擇數據庫主要關注其功能是否可以較好地支持系統的應用程序。房地產檔案信息管理系統數據庫數據非常復雜，其數據庫系統需具備龐大的數據處理功能，因此，筆者結合多年的實踐工作經驗，建議我國房地產檔案信息管理系統開發最好選擇SQLServer數據庫。

4.房地產檔案信息管理系統的協同性處理

房地產檔案信息管理系統并不是一個獨立的系統工程，而是與其他的管理系統存在著密切的聯系的，只有處理好眾多相關系統之間的協調性，實現管理的有序化，才能保證在構建房地產檔案信息管理系統中存在的失誤越來越少，并且對于分散保存于各系統中的信息只有在共享中才能發揮各自的協調作用。一般而言，開發房地產檔案信息管理系統需考慮其和房產管理地理系統、自動計費制證系統、房產登記審批軟件系統、網上抵押系統及房改房數據系統等相關結合及系統的兼容、共享，以便使整個房地產檔案信息管理系統協調一致，更好地發揮作用。

5.房地產檔案信息管理系統的網絡化

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關鍵詞:房地產管理；信息系統；數據庫

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

引言

房地產信息化是指在房地產企業中利用現代的高科技信息技術，為房地產企業的管理提供準確有力的數據，不斷提高房地產企業的管理水平，提高企業的決策、開放、企業的效率，從而來不斷提升房地產企業的發展和競爭力的提高。當前我國的房地產企業的信息化水平和企業的能力相比還有很大的差異，如何加強房地產企業的信息化建設已經成為房地產企業的一種重要的問題。本文就通過對房地產企業信息化建設的只要內容進行了全面的分析，同時通過當前的信息化存在的問題的分析對房地產企業信息化建設的發展提供幾點建議，以此來不斷的提高房地產企業的信息化水平，促進房地產企業的發展，提高房地產企業的核心競爭力。

一、房地產管理信息化建設的概述

（一）房地產管理信息化的概念

房地產管理信息化是指房地產的行政部門為了低成本、高效率、更便捷的履行自己的職能，為了得到政府的支持，為了及時向廣大群眾提供最準確的信息服務，而將信息化技術融入到房地產企業管理中的一個過程。企業可以利用強硬的信息化技術建立一個屬于自己的數據庫，可以使廣大群眾和房地產業界同仁在其中通過眾多渠道了解到政府隨時的信息。

（二）房地產管理信息化建設的重要性

房地產管理信息化建設的重要性主要體現在以下三點:第一，順應時代的步伐、促進房地產管理的變革。隨著社會經濟的發展，房地產行業一直都在飛速發展，我們國家對房地產行業的各項要求也在不斷地提高，建設房地產信息網絡已經成為時代的需要。第二，能夠有效的提高國家宏觀調控的能力、完善管理機制。國家的土地部門可以通過信息化技術更加便捷的向房地產管理部門傳遞信息，可以更加規范的管理市場競爭行為，可以通過信息技術及時準確的了解到房地產的供求情況。第三，使房地產管理更加的科學規范，政府的業務辦理流程在人民群眾面前透明化。房地產管理本來就是一個很復雜的過程，政府和房地產企業通過網絡將業務辦理過程公開透明的擺在公民面前，這樣可以加強人民群眾的監督，杜絕行政部門的腐敗行為，推進了廉政建設。

二、國內建筑工程項目管理信息化現存問題

（一）信息化建設環境亟待培育

目前，我國的房地產信息化市場仍不成熟，沒有很好的經驗可以借鑒。對于國有企業來講，大多數都是傳統的管理模式，只有極少的單位逐漸在開始房地產信息化建設，經驗不足。同時，個別房地產企業在信息化建設上盲目求大，求全，造成信息化建設的項目能力閑置，信息資源浪費，不符合實際等問題的產生，整個國有企業房地產信息化建設的環境迫切需要改變和發展。

（二）信息化服務機構不健全，整體水平較差

目前大多數網站主要以信息為主，不論是政府網站還是商業網站，工具類網絡軟件相當匱乏，信息互動則更少，咨詢機構中缺乏企業管理類平臺，軟件市場也逐漸呈現無序競爭現象。主要原因有兩點，一是因為政府和相關部門在資金投入。基礎設施建設等方面沒有引起重視。二是由于政府信息化程度較低，無法營造良好的支持環境和對接方式供企業的信息化發展。

（三）法制監管不足

我國政府對房地產管理的信息化建設法制監管的不足主要表現在，政府并沒有專門的法律來針對商業網絡信息犯罪，而且現在國家的法律和銀行的支付系統以及房地產的信息化管理系統并不是十分的配套，這樣很容易讓人鉆法律的空子，從中有利可圖。比如房地產行業在全國各地都存在著地域的差異，很多地方到目前一直都是暴利的孤島，其中很多房地產的信息都是掌握在政府的手中，沒有相應的法律去監管，這里面的信息也得不到公開透明化，使房地產信息化建設的實施履步維艱。

（四）房地產企業大多都建立屬于自己的網站，但是真正使用的卻很少

房地產企業一般都建立了屬于自己公司的網站，但是在實際的使用中卻很少，這是因為，網站是要不斷的更新的，企業沒有這方面的人才去經營，也不想將資金投入到這個沒有直接收益的網站中，這使得企業的網站成為一個擺設，沒有起到發揮到真正的作用。想要解決這個問題，就必須使企業領導者認識到網站的作用和重要性，并且雇專門的人來管理或者委托專業的網絡運營公司來代為管理。從而來通過網絡不斷提升企業的形象和品牌的效益。

三、實施房地產管理信息化建設的對策

（一）提高建筑施工項目信息化技術應用水平

隨著信息技術水平的不斷提高，建筑工程施工信息化的水平也應當提高一個臺階。應該努力做到信息收集自動化、信息儲存自動化、信息處理自動化、信息檢索便利化、信息利用科學化，等等。在工程施工信息化管理的全過程中，應做到信息資源共享，采用局域網和互聯網共享資源，這樣可以提高項目管理領導決策的準確性和實效性。大多數建筑工程施工項目的息化軟件都是委托軟件公司開發的，這就需要軟件公司開發人員必須非常熟悉施工單位的運作模式和管理理念，同時還要求軟件公司的開發人員來施工項目現場進行實地考察。這樣，既需要大量的時間去了解、磨合，還容易出現考慮不周、管理軟件整體性不強、可操作性弱等問題。所以，應該努力培養既懂工程管理又懂軟件開發的綜合性人才。

（二）統一思想、逐步落實

房地產信息化的建設工作不是一朝一夕能夠完成的，所以必須制定科學的方案和步驟，并在工作中逐步實現。要想建立科學完善的房地產信息化系統，首先必須有一個全局的規劃和設計，還要有專業知識較強、戰略眼光較強的工作人員，且要與軟件開發人員進行良好的溝通，這樣才能逐漸完善房地產業的信息化管理。同時，國有施工企業房地產信息化管理系統自開始建設到使用，需要各部門協調合作、互相了解、共同利用信息資源，避免在建設過程中造成二次開發信息系統的現象。國有房地產信息化建設是一個系統工程，信息化管理設計的內容繁多，因此，在執行過程中必須統一思想，對信息化建設的全過程進行細致分析、逐步落實設計方案。

（三）建立統一的信息管理平臺

構建統一的身份認證、信息管理平臺、數據中心、業務流程，并以信息化的形式體現，對國有企業房地產管理工作有著重要的作用。建立統一的國有房地產信息系統，可以不斷增強國有企業在房地產市場上的競爭力，使國有企業房地產管理工作在與市場接軌的同時也能提升自身實力。在國有房地產信息管理系統中要體現出以圖管業、管房、管檔案的理念，使用先進的計算機管理手段，例如辦公自動化、信息系統化等先進科學的管理理念，收集、吸取各種豐富的信息管理資源，逐步提高國有企業的房地產管理水平。

（四）加強相關部門的組織領導

在進行信息化建設的過程中，需要隨時進行改進。同時，對于出現的問題，應該及時的補充理論知識，需要有專業人士進行科學的指導。因此，政府部門的企業信息化建設的過程中，應該積極調動有關部門，加強組織領導作用，充分發揮相關部門的參謀和指導作用。

（五）加強安全防范

企業信息化，由于網絡因素的介入，時期具有一定的安全問題。因此需要加強信息化的安全防范。應用科學的網絡技術，制定嚴格的安全保障措施，強化技術人員的保密意識，培養工作人員的法律意識，做好信息化工作的安全工作。

四、房地產管理信息系統未來發展展望

如今已進入嶄新的網絡經濟時代,網絡不僅對社會的生產(經營)方式、管理行為等經濟活動有直接影響,還以其強有力的滲透性廣泛應用于社會生活的各個方面,直接或間接地引起人們在生活方式以及價值觀念等方面的變化。作為國家經濟發展重要產業之一的房地產業也不例外,催生了大批新的房地產專業網站,在進行網上房展、提供網上房源信息的同時,網絡營銷、在線房地產拍賣正悄然興起。可以預見,不久的將來,房地產電子商務將會是重要的發展方向,房屋買賣租賃、委托轉讓等模式都將進行深刻調整和改變。未來房地產信息系統建設,必須是符合房地產產業鏈的特點,覆蓋房地產產業整個生產周期,集土地管理、住宅建設、房地產交易登記、物業管理、舊住房拆改留等多項業務管理于一體,同時連通電子政務和電子商務,實現信息共享、政務公開的綜合信息系統。房地產信息系統及其安全建設的重要性將日益凸顯。

結束語

房地產信息管理是一項復雜的工作,包括多個方面的內容,數據量巨大,給房地產管理人員帶來許多困難。提高房地產業的管理水平不僅是十分必要的而且是非常重要的。因此,建立功能完善、安全可靠的房地產管理信息系統,實現各職能部門對業務數據和市場信息的共享,加快企業信息處理的速度,不但是優化房地產業管理流程、提高企業管理效率的重要舉措,而且是實現房地產企業又好又快發展的關鍵。

參考文獻：

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摘要:隨著信息技術的飛速發展，地理信息系統在高校房地產管理中發揮著越來越重要的作用，并不同程度地提高房地產管理的效率。然而，高校房地產的信息管理是一項涉及面廣、復雜、系統的工程,其所需要的數據量巨大,給房地產管理人員帶來許多困難。本文主要是對我國地理信息系統在高校房地產管理中的應用現狀進行探討分析，從中找出問題所在并提出相應的解決措施。

關鍵詞:地理信息系統 高校房地產管理 應用

所謂地理信息系統，指的是通過借助當今先進計算機技術，并形成具有強大的地理空間分析和空間數據處理能力的體系,該系統能夠為高校房地產信息管理提供了可靠的數據保障和有力的技術支持。在我國高校擴招以來，由于教育事業的迅速發展和辦學規模的日益增大，從而使得學校房產、土地以及設備等迅速增加，傳統的高校資產管理軟件、管理模式早已不能滿足社會發展的需求。因此，為了使高校房地產管理能夠更好地跟上信息時展的步伐，建立高校房產管理和地理信息系統已刻不容緩。只有這樣才能最終實現地理信息系統在高校房地產管理中發揮其應有的作用，進而提高高校房地產的管理效率和信息化管理水平。

1 地理信息系統的特點

研究表明，地理信息系統根據其設計要求，通常將空間數據信息及社會屬性信息有機結合起來,進而實現地圖和數據庫的協調工作，達到共同處理和查詢分析地理信息,給人以直觀、清晰、完整的圖文信息。主要有以下幾方面的體現:①該信息系統主要是將地理決策和地理研究作為出發點,以地理模型方法為手段,具有多要素綜合分析、空間分析和動態預測的能力,并能產生高層次的地理信息；②具有管理、采集、分析、輸出多種地理空間信息的能力,并使信息呈現出動態性和空間性，給人以清晰、直觀的感覺；③地理信息系統不僅包括計算機軟硬件系統,其內部還包含著復雜的計算機程序和地理數據庫，可以稱得上是信息集成度高、數據庫完整的一個邏輯地理系統。

2 地理信息系統在高校房地產管理中存在的問題分析

2.1 系統技術有待提高:研究表明，目前我國的地理信息系統與世界先進技術尚有一定的差距，其中絕大部分地系統仍然停留在傳統GIS和組件式GIS階段。隨著計算機技術的發展，該系統已經不能滿足社會發展的基本需求，并且該技術已經處于淘汰階段。盡管有些地理信息系統已建成的WEB GIS體系，但是其技術也不夠成熟，存在眾多的缺陷，例如屬性數據庫和空間數據庫的整合程度不夠好,交互功能差以及空間數據的可視性差等。

2.2 沒有建成一個統一的數據標準:在我國房地產市場上，地理信息系統繁多，房地產數據的編碼體系雖有標準,但不規范，不利于市場的管理和規范化。因為，不同的地理信息系統平臺所使用的數據庫不同，并且所采用的數據格式也不盡相同，從而當人們在對原始的基礎數據進行轉換時,容易出現信息丟失的現象，因此，不統一的數據標準將會直接影響到高校房地產的管理工作。

2.3 數據的更新較慢:處于信息時代的今天，各行各業的信息系統與數據更新換代加快，誰掌握了信息誰就掌握了未來，由此可見，數據信息的更新速度將在高校房地產地管理進程中發揮重要的作用。然而，目前我國地理信息管理系統普遍存在數據更新較慢的現象，因而系統中陳舊、過時的系統往往降低了數據的使用價值,不利于房地產的管理。因此，這就要求相關部門務必在地理信息系統建設的過程中更要重視系統數據的更新,使之更能體現系統的價值。

3 地理信息系統在高校房地產管理中的應用前景

3.1 高校房地產管理與分析評價:

3.1.1 在高校房地產管理過程中，可以通過地理信息系統直接對學校的地塊和建筑等的環境狀況進行全面、詳細的分析評價,例如對學校里的基礎設施、交通條件、綠化面積、教學樓區和宿舍區、公用設施以及娛樂設施等進行分析。從而為接下來如何做出該配套設施、住宅位置是否科學、合理以及該采用什么的改善措施等提供可靠保障。

3.1.2 地理信息系統可實現各種房地產信息管理中的查詢、顯示和統計功能。例如,可以準確地查詢校園里面沒有電梯的宿舍樓、體育館、上個世紀五六十年代建設的樓房、公用電話亭以及校醫院等的分布情況。此外,還可以采用不同的顏色和標示來區分綠化區和住宅區等，以便實現高校房地產信息的有效管理，并能夠及時地為相關部門提供學校規劃信息和危舊房的分布狀況,從而大大提高了高校房地產的管理效率。

3.2 房地產管理和輔助投資決策：采用地理信息系統，在高校房地產管理中可將校園區域內的所有地塊信息納入動態地圖管理。并且還可以為每一地塊標注相關的空間信息坐標，為每一塊的加上例如土地類型、地塊面積以及地塊編號等描述性信息,從而為高校房地產的投資與決策提供可靠的數據依據。此外，實際的房地產管理工作中,還可以添加例如地塊開發指標、地塊的招投標信息等。這樣,不僅能夠讓投資者方便地進行多種統計和查詢,還將有利于高校房地產管理者對土地資源實行有效的管理。

3.3 房地產開發規劃的制定：通過地理信息系統提供地高校房地產的數據和土地利用現狀的分析,因此，高校房地產開發規劃部門可以結合校園人口的數據,得出地理信息系統可產生該地區居住密度分布地圖。因此,方便開發商列校園中人口密集程度不同的區域,再根據校園所允許得容積率列出需改善地區和應該進行規劃的區域,從而有利于校園房地產開發規劃的制定與實施，并能夠為有關部門提供可靠的規劃數據，以便于他們更好地進行土地供應規劃,也可為開發商提供相關數據與規劃要求信息的咨詢。

參考文獻

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關鍵詞：檔案管理；產權登記管理；房地產

所謂的房地產檔案就是房產管理部門對房地產活動形成過程中的價值相對較高的文字、卡片、圖冊等材料進行的登記管理，通過這些材料的登記從而實現真實記錄房地產登記活動形成過程的目的，并將其作為依據，以便于利用其處理后期城市建設發展過程中因為征地拆遷等出現的各種經濟糾紛。但是就目前而言房地產檔案管理工作實施過程并沒有取得預期的效果，必須采取積極有效的措施進一步完善相關的工作，才能促進其工作效率的提高。

一、房地產檔案管理存在的問題

1.房地產檔案信息化建設不成熟

信息化、技術化是房地產信息管理所采用的主要手段，這些先進技術手段的應用，已經取代了傳統手工管理檔案的方式。利用信息技術構建完善的房地產數字化信息管理系統，從而實現建立房地產檔案信息化建設的目的。但是由于目前仍然存在著信息化管理模式和手工管理模式并用的現象，從而為檔案信息管理埋下了安全隱患。

2.房地產檔案管理法制觀念缺失

如果沒有健全的法律法規作為房地產檔案管理的后盾的話，那么房地產檔案管理工作在開展的過程中必然會出現各種各樣的問題。而這些問題的出現就會導致檔案管理無法可依、相關制度無法落實的現象，長此以往就會導致檔案管理出現丟失或者缺損的情況，從而為房地產檔案管理工作的開展造成嚴重的影響。

3.房地產檔案工作人員素質較低

工作人員的綜合素質是影響檔案管理效率的關鍵因素。在檔案管理工作開展的過程中，大多數工作人員都沒有進行專業化的培訓，而這些非專業人員采用的檔案管理工作方式也就導致了檔案管理工作缺乏科學性。檔案管理不僅多樣化，工作量還較大，管理方式不科學的話就會因為管理工作過程中的失誤而造成嚴重的損失。

二、有效提升房地產檔案管理質量的有效對策

1.加強房地產檔案管理的基礎性工作

社會的進步和發展也為房地產檔案管理的發展提供了新的機遇，而數字化檔案管理正是其必然的發展方向。由于房地產檔案管理的專業性和技術性相對較強，因此管理人員必須在實際工作的過程中，不斷地提高房地產清理、鑒定、檢查的質量，才能從根本上確保房地產檔案信息資料的完整性和有效性。也就是說只有確保房地產檔案材料內容的清晰度和順序，才能確保數字化房地產檔案質量的不斷提高。

2.完善房地產檔案管理的信息化建設

導致目前房地產檔案管理漏洞較多的主要原因是檔案管理的發展脫離了社會的發展，其在實際工作開展的過程中無法滿足社會經濟發展的步伐，就造成了房地產檔案在管理過程中出現了很多漏洞。為了徹底改變這一現狀，促進房地產檔案管理工作效率的提高，必須積極的運用先進的管理手段和技術設備，嚴格的按照科學規范的操作流程進行房地產檔案的管理，才能從根本上降低房地產檔案管理過程中出現的錯誤。此外，必須進一步加強房地產檔案管理人員技能培訓的力度，促進房地產檔案管理人員知識和技能的提高，才能確保房地產檔案管理符合社會發展的要求。

3.加強我國房地產檔案法律制度的建設

由于目前房地產檔案管理信息的開放程度相對較低，因此必須及時的制定相關的法律法規，進一步加強房地產市場信息的管理措施，嚴格的按照要求開展房地產檔案管理、材料使用、檔案核對等各方面工作，同時逐步地完善房地產檔案管理的相關制度，才能在不斷優化房地產市場供求關系的過程中，促進房地產檔案管理效率的不斷提高。

4.提升房地產檔案工作人員的素質

所有參與房地產檔案管理工作的工作人員，不僅要具有良好的政治素質，同時也必須具備高尚的思想素質、政治責任心以及法制觀念，掌握國家制定的與房地產檔案管理工作相關的各項法律法規、政策，才能促進房地產檔案管理工作效率的提高。同時在實際工作的過程中，必須具備熟練運用計算機、通訊技術、網絡知識、軟件設備維護等技能，進一步加強房地產檔案管理人員綜合素質和業務技能的培訓力度，才能確保房地產檔案信息的搜集、整理、存儲工作的順利開展，從而發揮出房地產檔案管理在社會發展過程中的積極作用。

三、結語

總而言之，筆者經過深入的研究房地產檔案管理目前存在的問題后發現，隨著房地產行業的迅速發展，房地產產權登記管理工作在房地產檔案管理工作開展過程中發揮的作用已經越來越重要，為了適應現代社會經濟發展和市場的需要，只有利用現代化、科學化的手段迅速的建立健全并完善房地產檔案管理的相關制度和措施，才能從根本上促進房地產檔案管理工作效率的穩步提高。

作者:張冉 單位:赤峰市房屋交易產權管理中心

參考文獻：

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房地產檔案信息資源開發利用的重要性

1.滿足社會日益增長的信息需求。隨著信息化的不斷推進和房地產事業的發展，公眾對信息的需求日益增長，對于房地產檔案的需求不斷提升，傳統的檔案管理、利用模式已不能滿足其利用需求。加強房地產檔案信息開發利用，創新管理模式，有利于保障房產權利人的合法權益，推動住房制度改革和房地產稅收開征，對維護群眾利益、社會穩定有著積極作用。2.有利于房地產行業的現代化、系統化發展。房地產檔案管理的開發利用是房地產行業的重要組成部分，是整個行業邁向信息化、現代化、系統化的基礎。隨著房地產檔案的不斷增多，檔案信息能否得到完善的管理、能否有效地滿足利用者的需求，已成為影響房地產行業現代化、系統化發展的重要因素。

加強房地產檔案信息資源開發利用的有效方式

1.改善房地產檔案的管理模式，保證利用質量。首先，豐富的館藏資源是滿足公眾對房地產檔案信息需求的必要保障，須擴充房地產檔案信息資源的儲備量，拓寬檔案接收渠道，形成豐富完備、科學系統的房地產檔案資源體系。其次，形成嚴格的登記質量管理體系，制定分級檢查、驗收制度，包括作業人員自行檢查、部門查、質量管理部門檢查、部門驗收、質量管理部門驗收，實現三級檢查、兩級驗收的模式保證檔案質量。再次，實現文檔一體化管理，將文件管理與檔案管理實行統一管理，可有效地對文件運動實行全過程的控制。最后，建立統一的房地產檔案管理標準，這是實現檔案信息交換和資源共享、提高利用水平的根本保證。統一的標準包括技術手段標準、管理方式標準和工作制度標準等。在制訂標準時，要考慮房地產檔案信息資源的較強變化性，注意標準適用范圍的廣泛性。2.加強房地產檔案信息化建設，突破利用局限。房地產檔案信息化主要包括兩方面內容：檔案原件管理信息化和檔案數據管理信息化。檔案原件是檔案的原始資料，是數據的來源及房地產身份的證明。檔案數據是將檔案原件信息化的數字化檔案，它從檔案原件中提取，利用數據庫進行錄入、存放、查詢、管理。因此，首先要建立高質量的檔案信息系統，保證檔案錄入時的準確、完整和規范。在利用過程中不斷更新、升級、擴充檔案信息系統，保證其漸增性、先進性和全面性，并向準確、快捷的模式及具備較高的信息安全防御保障能力方向發展。其次，要建立多途徑檢索工具，使用戶能夠快速查找所需信息，保證利用的便利性。建立數字網絡化覆蓋，實現房地產交易機構全國聯網，使數字檔案成為我國房地產權屬檔案利用的主要形式，全國房地產權屬登記機構之間的房地產檔案信息就能互通互聯，真正體現檔案數字化管理的優勢。3.加強房地產檔案信息服務開發，豐富利用形式。首先，加大宣傳力度。意識形態影響實踐行為，通過報紙、電視等新聞媒介，以舉辦房地產檔案實物展覽或圖片展、創辦房地產檔案期刊等形式向全社會展示檔案資源的價值和利用方法，提高民眾的檔案信息意識。在加強檔案的服務開發過程中要樹立超前服務意識，建立房地產檔案信息網絡中心，在更大范圍內實現資源共享，實現立體式、多向式利用。其次，積極開展房地產檔案編研工作。編研是對房地產檔案信息資源深層次的開發利用，即將館藏的房地產檔案資料按照一定的形式進行加工、提煉、匯集，使其具有系統性、專業性。4.加強房地產檔案信息風險評估與法律規范，保障利用環境。針對房地產檔案信息存在的突發災害風險、信息安全風險、知識產權風險和技術性人才風險等問題，有效地解決或減輕破壞程度和經濟、社會效益的損失，在檔案信息開發利用中要增強風險意識，加強風險教育，強化檔案的風險評估與管理，嘗試從國家層面提高房地產檔案的抗風險能力，建立良好的法律環境，使房地產檔案工作有章可循、有理可查。5.提高房地產檔案信息管理人員素質，保證利用效果。房地產檔案是一種多元學科的綜合性檔案，房地產檔案工作者必須具備廣博的房地產專業知識、檔案專業知識，掌握現代化的科學技術管理手段及技能，并具有積極的檔案服務意識和提高開發信息資源的主觀能動性。因此，房地產檔案信息管理人員要不斷充實完善自我，拓寬知識面，提高專業技能，掌握豐富的檔案專業知識和現代化技術手段，以保證跟上現代化建設的步伐，全方位、多層次地做好房地產檔案信息資源的開發利用工作。

本文作者：郝曉娜工作單位：綏化市水政水資源辦公室