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建筑物論文:水工建筑物的外觀質(zhì)量控制

摘要：水工建筑物是社會(huì)各建筑群體中的一類，是所在地環(huán)境的一個(gè)有機(jī)組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，水工建筑物的外觀越來(lái)越受到重視。水工建筑物的外觀質(zhì)量控制主要在設(shè)計(jì)與施工兩個(gè)環(huán)節(jié)。外觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量表現(xiàn)在建筑物滿足運(yùn)行功能要求的情況下，既方便施工，又具有特色。施工的質(zhì)量表現(xiàn)在建筑物的實(shí)施效果。常見(jiàn)的外觀質(zhì)量缺隙主要有蜂窩麻面、色澤不一、氣泡偏多，應(yīng)從施工工藝、建筑材料的質(zhì)量等方面加以控制。

關(guān)鍵詞：水工建筑物 外觀 質(zhì)量 控制

水工建筑物是社會(huì)各建筑群體中的一類，是所在地環(huán)境的一個(gè)有機(jī)組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，水工建筑物的外觀越來(lái)越受到重視。水工建筑物的外觀質(zhì)量控制主要在設(shè)計(jì)與施工兩個(gè)環(huán)節(jié)。外觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量表現(xiàn)在建筑物滿足運(yùn)行功能要求的情況下，既方便施工，又具有特色。施工的質(zhì)量表現(xiàn)在建筑物的實(shí)施效果。常見(jiàn)的外觀質(zhì)量缺隙主要有蜂窩麻面、色澤不一、氣泡偏多，應(yīng)從施工工藝、建筑材料的質(zhì)量等方面加以控制。

水工建筑物是社會(huì)各建筑群體中的一類，多以清水混凝土本色為主，以其獨(dú)特的風(fēng)格展現(xiàn)在世人面前，也是建筑物所在地環(huán)境的一個(gè)有機(jī)組成部分。建筑物外形是否美觀，與周?chē)h(huán)境是否協(xié)調(diào)，建筑物外表是否整潔等等，在社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步中已成為不可忽視的內(nèi)容。

一、外觀質(zhì)量的內(nèi)容及控制措施

外觀質(zhì)量作為工程建設(shè)質(zhì)量的重要組成部分，主要有以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是體現(xiàn)建筑物運(yùn)行功能和特色的外觀設(shè)計(jì)質(zhì)量，二是體現(xiàn)建筑物實(shí)施效果的外觀施工質(zhì)量。前者一般是基礎(chǔ)，后者常常又是關(guān)鍵，必須根據(jù)其所處的不同范疇，采取相應(yīng)的控制措施。

1、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制措施

(1) 構(gòu)思開(kāi)闊，設(shè)計(jì)意識(shí)超前

設(shè)計(jì)部門(mén)編寫(xiě)設(shè)計(jì)文件過(guò)程中，在體現(xiàn)水工混凝土建筑物結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的同時(shí)，應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代建筑水平，并廣泛征求建設(shè)單位等相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)；在進(jìn)行外觀輪廓構(gòu)想時(shí)，應(yīng)增強(qiáng)建筑物美感、提高外觀設(shè)計(jì)品質(zhì)。

(2)風(fēng)格上滿足特殊需要，兼顧地方特色

在保證運(yùn)行功能和投資條件許可的前提下，應(yīng)綜合考慮建筑物的風(fēng)格，以及有無(wú)仿古、旅游開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃等要求，力爭(zhēng)設(shè)計(jì)成具有一方特色的形象性建筑、標(biāo)志性建筑、景點(diǎn)性建筑。

(3)方案上消除設(shè)計(jì)隱患，適應(yīng)施工發(fā)展水平

合理的設(shè)計(jì)布局及構(gòu)件外形，有利于進(jìn)行施工分割。還應(yīng)從管理的角度出發(fā)，增加維護(hù)設(shè)施的設(shè)計(jì)。避免因結(jié)構(gòu)上的缺陷導(dǎo)致的裂縫、施工縫、撞痕等現(xiàn)象。在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案擬訂時(shí)，應(yīng)考慮施工技術(shù)的發(fā)展水平，使得工程實(shí)施中能盡量采用先進(jìn)可行的施工工藝，將設(shè)計(jì)目的更好地體現(xiàn)到結(jié)構(gòu)中去。

2、施工質(zhì)量控制措施

水工混凝土建筑物一旦澆筑成型，將無(wú)法或較難彌補(bǔ)施工留下的外觀缺陷。實(shí)施過(guò)程中，必須完善相應(yīng)控制體系，并對(duì)直接影響建筑物外觀成型效果的各種要素，進(jìn)行事先控制。

(1)完善組織保證體系

①建立以樹(shù)立企業(yè)形象為宗旨的內(nèi)部行政管理體系，明確外觀質(zhì)量目標(biāo)。在制定管理制度時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)明確外觀質(zhì)量管理思路及發(fā)展目標(biāo)，并建立各職能部門(mén)聯(lián)動(dòng)、分工明確的內(nèi)部行政管理體系，從技術(shù)論證、物業(yè)、財(cái)力等方面予以保證。具體工作中，應(yīng)做到如下幾個(gè)結(jié)合：一是數(shù)量與外觀質(zhì)量的結(jié)合，處理好外觀和進(jìn)度的關(guān)系；二是生產(chǎn)要素與科技含量的進(jìn)步，靠技術(shù)更新改進(jìn)生產(chǎn)要素，提高外觀質(zhì)量；三是企業(yè)效益與外觀質(zhì)量投入的結(jié)合，投入的加大，提高了產(chǎn)品質(zhì)量，必然給企業(yè)帶來(lái)良好的市場(chǎng)契機(jī)。

②引進(jìn)由業(yè)主、監(jiān)理單位參與監(jiān)督的外部督察體系，提供外觀質(zhì)量保障。建筑市場(chǎng)的日趨規(guī)范，工程建設(shè)“三制”的推行，為建設(shè)工程提供了外觀質(zhì)量保障。投資者以合同條款的形式，明確施工單位所建設(shè)工程的質(zhì)量要求；監(jiān)理工程師則是根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及行業(yè)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程各環(huán)節(jié)、各工序進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。兩者的外觀質(zhì)量行為完善了實(shí)施工程的外部督察體系。

③落實(shí)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行體系，履行外觀質(zhì)量控制職能。班組內(nèi)執(zhí)行“三檢” (自檢、互檢、交接檢)及“三驗(yàn)” (初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)、報(bào)驗(yàn))程序，履行外觀控制職能，并貫穿于施工的全過(guò)程，是工程外觀質(zhì)量的基本保證。

(2) 控制影響觀感的要素

①人員素質(zhì)。通過(guò)崗位培訓(xùn)、技術(shù)交底、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和崗位責(zé)任制的落實(shí)等手段，規(guī)范操作行為，明確外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而杜絕外觀隱患的發(fā)生。

②材料質(zhì)量。混凝土結(jié)構(gòu)中各種材料質(zhì)量的優(yōu)劣，不但影響結(jié)構(gòu)運(yùn)行和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還會(huì)影響外觀。故在滿足建材試驗(yàn)規(guī)程的前提下，必須選擇性能良好、色澤穩(wěn)定、質(zhì)地堅(jiān)硬的材料。

③施工工藝。對(duì)直接影響混凝土成型效果的各種工藝，宜進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)。

模板的選型及架立：作為混凝土外觀質(zhì)量的重要保證，表面光潔、吸附力小、平整度高、拼縫嚴(yán)密的模板要求，是施工時(shí)所必須考慮的因素。模板制作應(yīng)考慮拆卸方便，不刮碰結(jié)構(gòu)棱角；同時(shí)，為保證整體剛性，模板安裝必須有足夠的對(duì)銷拉件或支撐。所有這些，都為成型構(gòu)件表觀平整、棱角分明、線型順直流暢奠定良好的基礎(chǔ)。

混合料的配制及澆搗：對(duì)澆筑過(guò)程中的配料、拌和、送料、導(dǎo)料、振搗等環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，根據(jù)施工量的大小合理劃分作業(yè)區(qū)，避免因疏漏和操作差異而引起混合料的不均勻性和澆灌缺陷。

④機(jī)電物業(yè)。澆筑前，應(yīng)對(duì)各類攪拌、振搗及輸送機(jī)械等進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，以保證其工作狀態(tài)正常，避免因施工中斷時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而出現(xiàn)施工縫和蜂窩等現(xiàn)象。

二．常見(jiàn)外觀質(zhì)量缺陷的形成原因及防治辦法

1、蜂窩麻面

①形成原因：模板孔眼或接縫附近漿液在振搗時(shí)溢出，并形成空隙或泛砂；粗骨料粒徑過(guò)大，導(dǎo)致混合料不能完全填充鋼筋保護(hù)層；配比中砂率偏小，粗骨料含量偏大；漏漿部位上端掉漿，引起“月牙形”水浪縫；振搗半徑過(guò)大、振時(shí)過(guò)短或漏振；澆筑高度太高、導(dǎo)料人倉(cāng)措施不到位，引起粗骨料與砂漿離析。

②防治辦法：提高模板拼裝精度，并宜將拼縫形式設(shè)計(jì)成企口；根據(jù)不同振搗設(shè)備合理布設(shè)澆筑振點(diǎn)，防止漏振，嚴(yán)格控制振搗時(shí)間 ；優(yōu)化施工配合比，并選用粒徑適宜的粗骨料；澆筑高度超過(guò) 2m 時(shí)，必須輔以串筒、溜槽等導(dǎo)料設(shè)施；控制好水灰比，保證砂漿稠度；采用大塊件拼裝模板，減少接縫數(shù)量。

2、色澤不一

①形成原因：混凝土強(qiáng)度較低、成型界面的隔離劑使用不到位，致使局部淺層砂漿薄層在拆模瞬間脫離母體，形成局部淺層剝落；模板隔離劑摻雜，涂抹厚度不一；模板表觀糙率不一，反光效果不同；人倉(cāng)混合料的骨料清洗不凈，拌和質(zhì)量控制不一。

②防治辦法：在保證拆模強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，適當(dāng)延長(zhǎng)拆模時(shí)間，并以混凝土表面乳化膜形成后且不粘模為宜；各類界面隔離劑必須純凈并涂抹均勻；改進(jìn)模板制作方式，接觸表面必須使用同類和同等加工條件的材料；嚴(yán)格控制拌和料的人倉(cāng)配比及拌和時(shí)間；重視粗骨料的清洗和細(xì)骨料的篩濾工作。

3、氣泡偏多

①形成原因：模板表面油性隔離劑配制過(guò)稠、涂抹過(guò)多，致使拌和料人倉(cāng)振搗時(shí)，隔離劑在表面張力的作用下，沿接觸模板的混合料表面出現(xiàn)浸潤(rùn)現(xiàn)象，并包裹其內(nèi)的氣體形成氣泡。此部分氣泡在振搗過(guò)程中大多逐漸溢出并變小，剩余部分因油性隔離劑的黏稠度較高而繼續(xù)吸附于模板表面，較難溢出倉(cāng)外的氣泡，在混凝土凝結(jié)后形成氣泡空隙；澆筑層厚度過(guò)大，氣泡的溢出行程過(guò)長(zhǎng)，也易引起氣泡偏多的現(xiàn)象。

②防治辦法：采用稀釋劑如柴油等，降低隔離劑稠度，相應(yīng)減少封閉氣泡的吸附力；減小涂抹厚度，并以潤(rùn)濕模板表面為宜，由此減少浸潤(rùn)氣泡數(shù)量及浸潤(rùn)膜厚度，便于其內(nèi)氣體在振搗時(shí)破膜而出；適當(dāng)延長(zhǎng)模板附近振點(diǎn)的振搗時(shí)間，以幫助此類氣泡溢出；調(diào)減澆筑層厚度，以縮短模板表面氣泡的溢出行程；使用適量的減水劑，增大和易性，提高氣泡的振升速率。

三、外觀質(zhì)量控制中其他幾點(diǎn)相關(guān)事項(xiàng)

1、表面施工滯留物的清除及孔眼的封堵、修補(bǔ)

對(duì)施工過(guò)程中可能滯留于混凝土中而無(wú)法拔出的拉桿、撐件等必須予以割除，后與孔眼一起進(jìn)行封堵、修補(bǔ)；同時(shí)，為減小色差，建議在進(jìn)行連接層處理后，用原施工配合比及各類組料拌制混凝土修補(bǔ)。

2、混凝土成型構(gòu)件的維護(hù)

構(gòu)件成型后，必須進(jìn)行維護(hù)。拆模過(guò)程中，應(yīng)將模板沿接縫逐一取出，避免硬敲引起成型構(gòu)件碰損、掉角；拆模后的結(jié)構(gòu)物，不得作為物品的集放處及其他構(gòu)件的架模支撐點(diǎn)，不得讓油漬、砂漿等雜物飛濺、掛溢其上。同樣，應(yīng)做好工程運(yùn)行管理階段的維護(hù)工作。

3、鋼筋保護(hù)層的控制

保護(hù)層過(guò)大，鋼筋達(dá)不到設(shè)計(jì)受力狀態(tài)，溫度筋遠(yuǎn)離層面，表面易開(kāi)裂；過(guò)小，則耐久性下降，常常在工程投入運(yùn)行后的一定時(shí)間內(nèi)，引起內(nèi)部鋼筋失鈍銹蝕而膨脹，導(dǎo)致表層混凝土沿鋼筋方向的爆裂、松脫。保護(hù)層控制不當(dāng)，有時(shí)還會(huì)形成露筋，嚴(yán)重影響構(gòu)件受力及外觀。

建筑物論文:淺談區(qū)分所有建筑物共有部分專用使用權(quán)之性質(zhì)探討

論文摘要 本文對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分專用使用權(quán)之性質(zhì)問(wèn)題進(jìn)行了探討，主要從共有部分專用使用權(quán)概述、關(guān)于共有部分專用使用權(quán)性質(zhì)的幾種觀點(diǎn)以及共有部分專用使用權(quán)性質(zhì)之探討三方面著重展開(kāi)了探討。

論文關(guān)鍵詞 共有部分 專用使用權(quán) 租賃權(quán) 地役權(quán)說(shuō)

一、共有部分專用使用權(quán)概述

建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種復(fù)合型權(quán)利，系由專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)及成員權(quán)三者構(gòu)成。區(qū)分所有建筑物的共有部分包括專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建筑物。一般而言，共有部分由全體區(qū)分所有人共同享有、共同使用。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所有權(quán)中心向利用權(quán)中心的理念轉(zhuǎn)變，出于發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效用的考慮，對(duì)于區(qū)分所有建筑物，實(shí)踐中可能由某一個(gè)或數(shù)個(gè)特定區(qū)分所有人或非區(qū)分所有人的其他人享有排他性、獨(dú)占性的使用權(quán)。此種權(quán)利，便是共有部分專用使用權(quán)（也稱“共有部分專用使用權(quán)”）。

共有部分專用使用權(quán)的客體，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《公寓大廈管理?xiàng)l例》第七條以例外列舉的形式，從反面作了規(guī)定：“共有部分，其為下列各款者，不得約定為專用部分：（1）公寓大廈本身所占之地面；（2）連通數(shù)個(gè)專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門(mén)廳，社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄。（3）公寓大廈基礎(chǔ)、主要梁柱、承重墻壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。（4）約定專用有違法令使用限制之規(guī)定者。（5）其他有固定使用方法，并屬區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺之共有部分”。上述各項(xiàng)因其在構(gòu)造上有固定的使用方法，而且屬于區(qū)分所有人生活利用上不可或缺的共有部分，如允許設(shè)定專用使用權(quán)，勢(shì)必影響區(qū)分所有權(quán)人的居住品質(zhì)，甚至妨害區(qū)分所有權(quán)人的居住權(quán)，破壞物權(quán)法的秩序。除了上述限制以外，對(duì)于其他共有部分，如區(qū)分所有建筑物的屋頂、外墻、綠地、非屬開(kāi)發(fā)商所有的車(chē)位車(chē)庫(kù)等，原則上均可設(shè)立專用使用權(quán)。

專用使用權(quán)的設(shè)定方式，依各國(guó)和地區(qū)的立法及實(shí)踐，主要有以下三種：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)契約。此為專用使用權(quán)設(shè)定的最常見(jiàn)方式。即商品房開(kāi)發(fā)商在分批出售商品房時(shí)，經(jīng)買(mǎi)受人（區(qū)分所有權(quán)人）簽約同意，并同時(shí)與特定人締結(jié)共有部分專用使用權(quán)契約而設(shè)定。（2）規(guī)約，即業(yè)主公約。區(qū)分所有權(quán)人可通過(guò)規(guī)約為特定區(qū)分所有權(quán)人或其他人設(shè)定專用使用權(quán)。（3）共有人的同意。區(qū)分所有建筑物共有部分屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，而專用使用權(quán)的設(shè)定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區(qū)分所有權(quán)人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設(shè)立專用使用權(quán)。

共有部分專用使用權(quán)人可分為兩種：一是特定的區(qū)分所有權(quán)人，一是區(qū)分所有權(quán)人以外的其他人。前者除享有區(qū)分所有建筑物區(qū)劃內(nèi)普通區(qū)分所有權(quán)人所享有的權(quán)利外，還享有所設(shè)定的共有部分專用使用權(quán)。后者則只享有所設(shè)定的共有部分專用使用權(quán)，不享有建筑物區(qū)分所有權(quán)。

二、關(guān)于共有部分專用使用權(quán)性質(zhì)的幾種觀點(diǎn)

三、共有部分專用使用權(quán)性質(zhì)之探討

以上學(xué)說(shuō)均有一定道理，但對(duì)于專用使用權(quán)的法律性質(zhì)，均未給出令人信服的界定。在筆者看來(lái)，共有部分專用使用權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)衍生出的下位概念，而建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種復(fù)合型的權(quán)利，專有部分所有權(quán)在其中居于核心地位。因此，對(duì)于專用使用權(quán)的法律性質(zhì)界定，不能忽視建筑物區(qū)分所有權(quán)這一前提。如前所述，共有部分專用使用權(quán)的主體有兩種：一是特定的區(qū)分所有權(quán)人，一是區(qū)分所有權(quán)人以外的其他人，共有部分專用使用權(quán)的性質(zhì)也因權(quán)利主體不同而有所差別。

（一）分管協(xié)議——在專用使用權(quán)主體系特定的區(qū)分所有權(quán)人之情形下

分管協(xié)議，也稱分管契約，是指共有人之間約定某個(gè)人或各自分別就共有物的特定部分而為使用、收益等管理行為的合意。例如，共有人就共有之店面，約定其營(yíng)業(yè)范圍；區(qū)分建筑之所有人就共有建筑和基地，約定分管停車(chē)位等。分管協(xié)議的成立應(yīng)由全體共有人以協(xié)議訂立，明示或默示均可，不以訂立書(shū)面契約為必要。

建筑物論文:對(duì)建筑物進(jìn)行訴訟保全的幾個(gè)問(wèn)題——兼論財(cái)產(chǎn)保全的適用范圍

論文摘要

建筑物因其價(jià)值大，不易移動(dòng)、隱匿、毀損等特點(diǎn)，往往成為當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的首選對(duì)象。對(duì)建筑物采取保全時(shí)，要仔細(xì)研究其各種紛繁復(fù)雜的情形：

（一）對(duì)建筑物的保全應(yīng)否包括土地使用權(quán)

對(duì)建筑物的保全應(yīng)否包括土地使用權(quán)，其實(shí)質(zhì)是建筑物的所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系問(wèn)題。在具體實(shí)務(wù)中要區(qū)分三種情況：第一，當(dāng)建筑物的所有權(quán)與土地使用權(quán)一致時(shí)，對(duì)建筑物的保全應(yīng)包括土地使用權(quán)。第二，當(dāng)二者為不同所有人所有時(shí)，只要建筑物屬于被申請(qǐng)人所有，應(yīng)當(dāng)予以保全。申請(qǐng)人在向土地使用權(quán)所有人支付相應(yīng)的費(fèi)用后，有權(quán)取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。第三，當(dāng)土地使用權(quán)已被保全時(shí)，對(duì)建筑物進(jìn)行保全是可以的。在處理時(shí)，土地使用權(quán)保全的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先權(quán)，建筑物保全申請(qǐng)人可以取得所保全建筑物范圍內(nèi)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。

（二）建筑物未取得權(quán)利證書(shū)時(shí)的保全問(wèn)題

被保全的建筑物必須為被申請(qǐng)人所有，但被申請(qǐng)人因各種原因未取得權(quán)利證書(shū)時(shí)能否保全，應(yīng)具體分析，關(guān)鍵要判斷被申請(qǐng)人是否合法取得建筑物的所有權(quán)并實(shí)際占有建筑物。

（三）對(duì)建筑物訴訟保全的其他幾種特殊情況

對(duì)同一建筑物可以分割保全；對(duì)聯(lián)建建筑物，可對(duì)被申請(qǐng)人投資部分保全；違章建筑物中那些可以通過(guò)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，進(jìn)行權(quán)屬登記，使其成為合法建筑的可以進(jìn)行保全，而必須予以拆除的違章建筑物，由于其行將消亡，不能對(duì)其采取保全措施；建筑物租賃權(quán)能否保全的關(guān)鍵是保全申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人的承租權(quán)是否具有代位權(quán)、租賃建筑物是否具有實(shí)際價(jià)值，具備這兩個(gè)條件，能保全；反之不能。

（四）保全范圍的完善

保全的對(duì)象不能局限于有形的財(cái)物，不能局限于物權(quán)，而應(yīng)擴(kuò)大到債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。立法上在完善財(cái)產(chǎn)保全的同時(shí)，應(yīng)對(duì)行為保全作出明確的規(guī)定。

關(guān)鍵詞

建筑物；土地使用權(quán)；權(quán)利證書(shū)；保全范圍

對(duì)建筑物進(jìn)行訴訟保全是指人民法院根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定對(duì)被申請(qǐng)人的建筑物所采取的查封或凍結(jié)手續(xù)。但建筑物作為訴訟保全的對(duì)象，有各種紛繁復(fù)雜的情形，比如：建筑物是依附于土地的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)建筑物的所有權(quán)與土地的使用權(quán)不一致時(shí)如何保全；依據(jù)法律規(guī)定，建筑物要取得權(quán)屬證書(shū)，但未取得權(quán)利證書(shū)的建筑物能否保全；對(duì)面積較大、價(jià)值較大的同一建筑物能否分割保全；對(duì)違章建筑物、聯(lián)建建筑物能否保全；等等。民事訴訟法對(duì)財(cái)產(chǎn)保全適用范圍的規(guī)定過(guò)于原則，對(duì)上述問(wèn)題沒(méi)有予以明確，這就要求從理論上予以解答，以解決實(shí)踐中的困惑，進(jìn)而完整實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保全制度設(shè)置的目的。

一、建筑物的保全應(yīng)否包括土地使用權(quán)

建筑物的保全應(yīng)否包括土地使用權(quán)，其實(shí)質(zhì)是土地與建筑物的相互關(guān)系問(wèn)題。對(duì)于土地與土地上的房屋及其他建筑物能否相互獨(dú)立的問(wèn)題，國(guó)外有一元主義和二元主義立法例之別。以德國(guó)、瑞士民法為代表，采用一元主義立法例，其基本觀點(diǎn)為建筑物為土地的一部分，不能構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。《德國(guó)民法典》第二章第93條至96條對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作了規(guī)定，其中第94條規(guī)定：“土地的重要構(gòu)成為定著于土地之物，特別是建筑物及與土地尚未分離的土地出產(chǎn)物。”這一立法例深受羅馬法“附著于土地之物即屬該土地”思想的影響。二元主義立法例以法國(guó)民法和日本民法為代表，其基本觀點(diǎn)是土地和地上之建筑物是相互獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，即建筑物可以獨(dú)立于土地而存在，《法國(guó)民法典》第二篇第一節(jié)對(duì)此作了規(guī)定。

有關(guān)土地與建筑物的關(guān)系，我國(guó)的理論界和民事立法應(yīng)當(dāng)屬于一種折衷主義的立法體例，即以一元主義為基礎(chǔ)，兼采二元主義的模式。從理論界看，大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，土地與地上之建筑物為不可分割的組成部分，“地隨房走”或“房隨地走”成為最通俗的表達(dá)。現(xiàn)行立法也主要采納了土地與建筑物不可分離的觀點(diǎn)，典型的法條體現(xiàn)在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》之中，它規(guī)定了在一般情況下，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，地上建筑物要隨之轉(zhuǎn)移，反之亦然，只有在特殊情況下，通過(guò)特定的手續(xù)，才允許分割轉(zhuǎn)讓。這種結(jié)合的模式，有利于對(duì)房地產(chǎn)的統(tǒng)一管理，也有利于減少因土地和房屋分離而引起的交易中的各種糾紛。

在民事實(shí)務(wù)中，應(yīng)用折衷主義立法體例處理建筑物保全時(shí)，要考慮以下三種情況：

1、當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)為同一人所有時(shí)

這一問(wèn)題并不復(fù)雜，因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏妮d體，已經(jīng)存在的建筑物必須依附于一定的土地之上，同時(shí)，土地使用權(quán)歸屬于被申請(qǐng)人，不影響到第三人的利益，因此，此種情況下對(duì)建筑物保全應(yīng)當(dāng)包括了對(duì)土地使用權(quán)的保全。實(shí)際上，在對(duì)建筑物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)已經(jīng)包括了土地使用權(quán)的價(jià)值（即土地使用權(quán)出讓金、補(bǔ)償金、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等），對(duì)建筑物進(jìn)行保全已經(jīng)不存在對(duì)土地使用權(quán)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的影響問(wèn)題。在具體執(zhí)行時(shí)，如果對(duì)建筑物整體進(jìn)行保全，則包括了對(duì)該建筑物所依附的土地的使用權(quán)的保全，如果是對(duì)部分建筑物進(jìn)行保全，則包括了對(duì)其相應(yīng)的土地使用權(quán)的保全。

2、當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)不為同一人所有時(shí)

土地與建筑物是兩種獨(dú)立的商品，具有各自獨(dú)立的價(jià)值和使用價(jià)值。經(jīng)濟(jì)學(xué)上的這種差別導(dǎo)致了土地與建筑物的權(quán)利主體可能不一致。當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)為不同的所有人所有時(shí)，如果對(duì)建筑物進(jìn)行保全，只要建筑物屬于被申請(qǐng)人所有，應(yīng)當(dāng)允許。但并非是包括對(duì)土地使用權(quán)的保全，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)非為被申請(qǐng)人所有，即不應(yīng)當(dāng)適用“地隨房走”的原則。當(dāng)然，在處理建筑物時(shí)，可以適用我國(guó)土地使用權(quán)條例第24條的規(guī)定，即申請(qǐng)人在取得建筑物所有權(quán)時(shí)有權(quán)取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，但必須注意向土地使用權(quán)所有人支付相應(yīng)的費(fèi)用。而在保全建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)土地使用權(quán)的價(jià)值。

3、當(dāng)土地使用權(quán)已被保全時(shí)

由于土地使用權(quán)的保全并不禁止建筑物的建造，權(quán)利人仍然可以繼續(xù)建造建筑物，這時(shí)建筑物的所有權(quán)仍然屬于業(yè)主，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，對(duì)建筑物進(jìn)行保全是可以的，而不應(yīng)當(dāng)適用“房隨地走”的原則。但由于土地使用權(quán)已被保全，而兩申請(qǐng)人分別地成為所有權(quán)人時(shí)，都可能限制對(duì)方權(quán)利的行使和實(shí)現(xiàn)，故存在一個(gè)合理性或順序的問(wèn)題。由于土地使用權(quán)保全在先，因此，可以參照我國(guó)土地使用權(quán)條例第23條的規(guī)定執(zhí)行，在處理時(shí)，土地使用權(quán)保全的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先權(quán)，建筑物保全申請(qǐng)人可以取得所保全建筑物范圍內(nèi)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。

二、建筑物未取得權(quán)利證書(shū)時(shí)的保全問(wèn)題

由于對(duì)建筑物的訴訟保全是對(duì)被申請(qǐng)人所有的建筑物采取的保全措施，因此，被保全的建筑物必須為被申請(qǐng)人所有。而確定建筑物為誰(shuí)所有的簡(jiǎn)單和直接的辦法是審查建筑物的所有權(quán)證或共有權(quán)證。因?yàn)榉课菟袡?quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家依法確認(rèn)和保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋所有人必須在限期內(nèi)到房屋所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。據(jù)此可以推定，房屋所有權(quán)證是證明房屋為誰(shuí)所有的最為有效的證明。依據(jù)房屋所有權(quán)證對(duì)房屋進(jìn)行保全不會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬上的爭(zhēng)議。

但是，在某種情形下或因?yàn)槟撤N原因，建筑物所有人并未取得所有權(quán)證，但建筑物確實(shí)為其所有，如：建筑物正處于建設(shè)過(guò)程中；已支付全部或部分購(gòu)房款但未辦理產(chǎn)權(quán)證或轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；接受贈(zèng)與或繼承的房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)的；建筑物已經(jīng)竣工正在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；等等。對(duì)這些尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的建筑物能否進(jìn)行訴訟保全，理論上的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐中的做法都不一致。

有人認(rèn)為，在我國(guó)，建筑物要取得所有權(quán)就必須進(jìn)行權(quán)屬登記，而且這種登記是強(qiáng)制性的。因?yàn)椤冻擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。”如果嚴(yán)格按照這一規(guī)定，人民法院對(duì)不具有權(quán)利證書(shū)或沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的建筑物是嚴(yán)格禁止保全的。這顯然不利于保護(hù)債權(quán)人的利益，甚至可能成為債務(wù)人惡意逃避債務(wù)的有效手段。筆者認(rèn)為，應(yīng)對(duì)不具有權(quán)利證書(shū)的建筑物是否可以保全進(jìn)行具體分析，而不能完全局限于建筑物的所有權(quán)證書(shū)。

從民法理論上來(lái)講，所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得兩種方式。就建筑物的原始取得而言，作為建筑物的原始投資人，因其投資而產(chǎn)生出新的替代物（建筑物），根據(jù)一物一權(quán)的原則，他當(dāng)然是建筑物的所有權(quán)人。只要該建筑物所有權(quán)的產(chǎn)生符合民法規(guī)定的實(shí)在要件，即使未取得權(quán)利證書(shū)這種形式要件，同樣可以對(duì)其采取保全措施。因?yàn)椋康禺a(chǎn)權(quán)屬登記屬于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)依其職權(quán)而實(shí)施的行政行為，這種行政行為的缺乏并不妨礙某些民事行為的實(shí)施，并不阻卻民事行為的有效性。

就建筑物的繼受取得而言，除了考慮當(dāng)事人之間就建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移達(dá)成一致意見(jiàn)、或贈(zèng)與意思表示真實(shí)乃至繼承的法律事實(shí)發(fā)生外，還必須考慮建筑物是否實(shí)際交付或轉(zhuǎn)移，在法律上，交付是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給他人的行為，不論是有償還是無(wú)償取得建筑物的所有權(quán)，實(shí)際占有建筑物或其權(quán)利證書(shū)應(yīng)當(dāng)是一條考慮能否保全的主要標(biāo)準(zhǔn)，具體來(lái)講，符合所有權(quán)取得的實(shí)質(zhì)要件，只是沒(méi)有辦理建筑物的權(quán)屬登記手續(xù)的，可以確認(rèn)建筑物為實(shí)際占有人所有，進(jìn)而，可以對(duì)其進(jìn)行保全。反言之，不實(shí)際占有建筑物或權(quán)利證書(shū)就不能確認(rèn)其所有權(quán)，在此情況下，是不能對(duì)其進(jìn)行保全的。

當(dāng)然，這并不否認(rèn)或降低房地產(chǎn)權(quán)屬行政登記的法律效力。相反，行政權(quán)屬行政登記可以強(qiáng)化權(quán)利，并有利于權(quán)利的行使和實(shí)現(xiàn)。只是在處理一些特殊情況時(shí)不能完全局限于行政權(quán)屬登記而已。所以，能否對(duì)未取得權(quán)利證書(shū)的建筑物進(jìn)行保全，關(guān)鍵要判斷被申請(qǐng)人是否合法取得建筑物的所有權(quán)并實(shí)際占有建筑物。

三、在幾種特殊情況下對(duì)建筑物進(jìn)行訴訟保全的問(wèn)題

1、對(duì)同一建筑物的分割保全

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與其所主張的債權(quán)數(shù)額大體一致。因此，當(dāng)同一建筑物的價(jià)值大大超過(guò)申請(qǐng)人的申請(qǐng)保全數(shù)額時(shí)，就產(chǎn)生了能否對(duì)同一建筑物采取分割保全的問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)同一建筑物在建造時(shí)就區(qū)分成若干小單元，依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對(duì)其進(jìn)行保全是比較簡(jiǎn)單的。問(wèn)題是當(dāng)同一建筑物沒(méi)有分割或某一單元的實(shí)際價(jià)值又超過(guò)申請(qǐng)保全價(jià)值時(shí)如何處理。比如，某機(jī)械廠擁有一座面積約1000平方米的廠房，經(jīng)評(píng)估，其價(jià)值約為人民幣3000萬(wàn)元。因銀行貸款到期，一工商銀行分理處對(duì)其提起訴訟，并以該廠經(jīng)營(yíng)管理不善、判決可能難以執(zhí)行為由，申請(qǐng)保全其價(jià)值人民幣2500萬(wàn)元的廠房。法院依據(jù)申請(qǐng)，裁定凍結(jié)該廠房。該廠在收到裁定后，向法院提出書(shū)面異議，認(rèn)為保全的價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)申請(qǐng)保全的價(jià)值，要求減少保全的廠房面積。但法院認(rèn)為，該廠房是一個(gè)統(tǒng)一的整體，不能分割，故駁回其異議。筆者認(rèn)為，法院駁回被申請(qǐng)人的異議是合理的。在此情況下，對(duì)建筑物的整體應(yīng)統(tǒng)一保全，至于在處理該房產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際差額可以通過(guò)相互補(bǔ)差的來(lái)處理，而不能片面地強(qiáng)調(diào)申請(qǐng)保全價(jià)值與所保全資產(chǎn)的完全一致，否則，可能因分割處理而無(wú)形中降低甚至破壞了原有建筑物的價(jià)值，導(dǎo)致對(duì)被申請(qǐng)人利益的損害。

2、對(duì)聯(lián)建建筑物的訴訟保全

聯(lián)建建筑物是指雙方或多方共同投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑物。在聯(lián)建過(guò)程中，經(jīng)常以一方當(dāng)事人的名義（通稱業(yè)主）辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)手續(xù)，其他方（簡(jiǎn)稱投資方）以資金或其他方式投入，最后按出資比例分割房產(chǎn)或分配利潤(rùn)。對(duì)于聯(lián)建建筑物的保全必須注意兩個(gè)方面的問(wèn)題。

對(duì)于業(yè)主而言，由于其投入并非是建筑物的全部，雖然建筑物的所有權(quán)在其名下，但由于有其他投資方的投入，因此，只能保全其實(shí)際投入的部分。而對(duì)于其他投資方而言，盡管其不擁有對(duì)建筑物名義上的所有權(quán)，但實(shí)際投入資金，故同樣可以對(duì)其實(shí)際投入的部分進(jìn)行保全。

3、對(duì)違章建筑物的訴訟保全

違章建筑物通常是指違反建筑法令，不能取得建筑執(zhí)照，致無(wú)從辦理所有權(quán)登記之建筑物。除此以外，未辦理有關(guān)建筑手續(xù)而正處于施工過(guò)程中的建筑物也屬于廣義上的違章建筑物。

司法實(shí)踐中，有時(shí)對(duì)建筑物進(jìn)行保全時(shí)發(fā)現(xiàn)雖然建筑物工程已經(jīng)完成有時(shí)甚至已經(jīng)投入使用，但其施工手續(xù)不完備，在房地產(chǎn)管理部門(mén)未辦理有關(guān)法定手續(xù)，對(duì)其能否保全，法律上無(wú)明文規(guī)定，實(shí)踐中有爭(zhēng)議。

筆者認(rèn)為，對(duì)違章建筑物能否保全取決于兩個(gè)條件：第一，違章建筑物的所有權(quán)權(quán)屬必須明確。違章建筑物只是在施工手續(xù)上不符合建筑法的規(guī)定，但違章建筑物不因其無(wú)從辦理所有權(quán)登記，而喪失物權(quán)客體之資格，原始建筑物人應(yīng)是該違章建筑物的所有權(quán)人。故在保全時(shí)首先必須查明該違章建筑物是否為被申請(qǐng)人所有。第二，該違章建筑物能否合法化。盡管從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，違章建筑物有其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也可能確為被申請(qǐng)人所有。但有些違章建筑物通過(guò)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，可以進(jìn)行權(quán)屬登記，成為合法建筑，對(duì)于此類違章建筑物可以進(jìn)行保全。而有些違章建筑物必須予以拆除的，由于其行將消亡，故不能對(duì)其采取保全措施。

4、建筑物租賃權(quán)

在司法實(shí)務(wù)中，經(jīng)常遇到一些貿(mào)易性公司，其既沒(méi)有固定資產(chǎn)，又沒(méi)有流動(dòng)資產(chǎn)可供執(zhí)行，即使其營(yíng)業(yè)地點(diǎn)也是承租的，即我們通常所說(shuō)的“皮包公司”或者是實(shí)際已經(jīng)資不抵債但由于某種原因而沒(méi)有破產(chǎn)的公司，僅有的就是房屋租賃權(quán)了，對(duì)其能否保全存在分歧。

建筑物租賃權(quán)是指承租人依據(jù)建筑物租賃合同的約定對(duì)其所承租建筑物享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在租賃期限內(nèi)，只要不違反租賃合同的約定，承租人對(duì)其所承租的建筑物享有較為完整的物權(quán)。建筑物租賃權(quán)不僅是有償取得，而且其本身體現(xiàn)了一定的價(jià)值或者創(chuàng)造一定的價(jià)值。

有人認(rèn)為，建筑物租賃權(quán)的實(shí)質(zhì)是使用權(quán)，而且是有償使用，對(duì)其進(jìn)行保全無(wú)實(shí)質(zhì)性意義。但還有人認(rèn)為，建筑物租賃權(quán)體現(xiàn)了一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，通過(guò)使用所租賃的建筑物能夠創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此同樣可以保全。

筆者認(rèn)為，建筑物租賃權(quán)能否保全的關(guān)鍵問(wèn)題是保全申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人的承租權(quán)是否具有代位權(quán)和是否具有實(shí)際價(jià)值的問(wèn)題，這應(yīng)根據(jù)具體情況而定。對(duì)于已經(jīng)支付租金尚未到期的應(yīng)當(dāng)可以保全。因?yàn)椋呀?jīng)支付的租金本身就是一種直接的經(jīng)濟(jì)利益，它肯定了承租人在約定的期限內(nèi)的使用權(quán)，同時(shí)，它又不損害出租人的利益，在此情況下，應(yīng)當(dāng)肯定申請(qǐng)人的代位權(quán)。至于保全的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以已實(shí)際支付的租金扣除已使用期限應(yīng)支付租金的余額為準(zhǔn)。而對(duì)于即使租賃合同的期限未到，但未支付租金的，不能進(jìn)行保全，因?yàn)椋环矫妫暾?qǐng)人必須支付租金后才能取得代位權(quán)，這對(duì)申請(qǐng)人無(wú)實(shí)際意義，另一方面，租賃的價(jià)值難以確定，不具有可操作性。

四、財(cái)產(chǎn)保全的適用范圍及其完善

財(cái)產(chǎn)保全的適用范圍是指財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象（即保全什么），以及財(cái)產(chǎn)保全的價(jià)值量（即保全多少）。建筑物只是財(cái)產(chǎn)保全的部分對(duì)象。依據(jù)我國(guó)民事訴訟法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全的適用范圍為：第一，財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象為財(cái)物。《民事訴訟法》第94條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第99條、第101條也分別談到財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象為“商品”、“物品”、“不動(dòng)產(chǎn)”和“特定的動(dòng)產(chǎn)”。無(wú)論是“財(cái)物”，還是“商品”、“物品”、“不動(dòng)產(chǎn)”和“特定的動(dòng)產(chǎn)”等，它們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中都表現(xiàn)為已有物、有形物，屬于民法上物權(quán)的對(duì)象。由此可以引申出財(cái)產(chǎn)保全所保全的僅是物質(zhì)性權(quán)利、財(cái)產(chǎn)案件。第二，財(cái)產(chǎn)保全的價(jià)值量限于申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍內(nèi)。這一點(diǎn)相對(duì)容易操作，但如果申請(qǐng)保全的對(duì)象不能分割，而其經(jīng)濟(jì)價(jià)值又超過(guò)了請(qǐng)求范圍，像前文中提到的對(duì)同一建筑物的分割保全問(wèn)題，在法律上就是空白，亟待解決。

法律對(duì)財(cái)產(chǎn)保全的范圍的規(guī)定過(guò)于狹隘，又易造成誤解，導(dǎo)致實(shí)踐中各地法院的做法不統(tǒng)一，影響了財(cái)產(chǎn)保全制度的完全實(shí)現(xiàn)。有的法院把財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象理解為已有物、有形物和易辨別物，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)把到期的債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)排除在外，不對(duì)它們采取保全措施。這不利于保護(hù)當(dāng)事人的民事權(quán)利，比如侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的盜版行為，如果人民法院不對(duì)侵權(quán)音像制品查封、扣押，知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益就可能受到更大的侵害。筆者認(rèn)為財(cái)產(chǎn)保全的立法旨意就是要實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)利益，因此，只要有助于實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)利益的民事客體都可以成為財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象。也就是說(shuō)，財(cái)產(chǎn)保全的對(duì)象不能局限于有形的財(cái)物，不能局限于物權(quán)，而應(yīng)擴(kuò)大到債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。對(duì)于到期債權(quán)的訴訟保全，最高人民法院上述司法解釋第105條作出了明確的規(guī)定，即“債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不能滿足保全請(qǐng)求，但對(duì)第三人有到期債權(quán)的，人民法院可以依債權(quán)人的申請(qǐng)裁定該第三人不得對(duì)本案?jìng)鶆?wù)人清償。該第三人要求償付的，由人民法院提存財(cái)物或價(jià)款。” 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是包括人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的復(fù)合權(quán)利，對(duì)于這類案件，人民法院可對(duì)有侵權(quán)爭(zhēng)議的音像制品查封、扣押。繼承權(quán)是在人身權(quán)基礎(chǔ)上衍生的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，對(duì)于繼承案件，人民法院也可以對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)予以查封，以制止、限制被申請(qǐng)人對(duì)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的處分。

我國(guó)民事訴訟法將保全稱為財(cái)產(chǎn)保全。然而，財(cái)產(chǎn)保全不能覆蓋保全的全部形態(tài)，將保全局限在財(cái)產(chǎn)保全范圍，是我國(guó)保全制度的一大缺陷。顧名思義，財(cái)產(chǎn)保全就是要保護(hù)申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。但在司法實(shí)踐中很多非財(cái)產(chǎn)權(quán)利也存在臨時(shí)救濟(jì)的客觀必要，而我國(guó)的保全制度只限于財(cái)產(chǎn)案件，不能適應(yīng)司法實(shí)踐中非財(cái)產(chǎn)權(quán)案件臨時(shí)救濟(jì)的需要，如人身權(quán)、通行權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等就無(wú)法通過(guò)財(cái)產(chǎn)保全制度獲得救濟(jì)。

鑒于現(xiàn)行法欠缺行為保全制度，暫時(shí)滿足權(quán)利的制度也不健全，海事訴訟特別程序法對(duì)此予以了一定的完善，海事訴訟程序法規(guī)定了海事強(qiáng)制令制度。海事強(qiáng)制令，是指海事法院根據(jù)海事請(qǐng)求人的申請(qǐng)，為使其合法權(quán)益免受侵害，責(zé)令被請(qǐng)求人作為或者不作為的強(qiáng)制措施。海事強(qiáng)制令的性質(zhì)也是保全，是通過(guò)對(duì)當(dāng)事人行為的強(qiáng)制，達(dá)到保全海事請(qǐng)求的目的，因此，理論上也稱為“行為保全”。海事強(qiáng)制令制度的創(chuàng)立，將保全的對(duì)象從當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)擴(kuò)大到當(dāng)事人的行為，彌補(bǔ)了民事訴訟法的缺陷，完善了我國(guó)的保全制度。

有學(xué)者對(duì)此問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)行了探討，并提出了立法建議。江偉、孫邦清在他們主持起草的《〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉修改建議稿初稿》的第八章“臨時(shí)救濟(jì)”中，分別設(shè)“財(cái)產(chǎn)保全”和“行為保全”各一節(jié)，也就是說(shuō)，在他們看來(lái)財(cái)產(chǎn)保全的用語(yǔ)過(guò)于偏頗，難以對(duì)有些民事權(quán)益予以保障，而這些民事權(quán)益又確實(shí)需要法律給予救濟(jì)，因此，保全應(yīng)當(dāng)包括財(cái)產(chǎn)保全和行為保全，這樣的保全才是完整的，筆者對(duì)此是贊同的。行為保全是指對(duì)于非財(cái)產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求，因債務(wù)人的行為或者其他原因，可能使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)制止某種行為的保全。行為保全的對(duì)象是人，或者說(shuō)是人的行為。在實(shí)施行為保全時(shí)不能像財(cái)產(chǎn)保全那樣采取查封、扣押、凍結(jié)等措施，法院可以根據(jù)情形采取選任管理人、禁止為一定行為或者責(zé)令為一定行為等方法。如果立法規(guī)定有行為保全，那么，離婚案件中對(duì)未成年子女的探視權(quán)就能解決，人民法院可依申請(qǐng)人的申請(qǐng)，強(qiáng)令撫養(yǎng)未成年子女的一方作出某種行為以保障探視權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

綜上所訴，對(duì)建筑物財(cái)產(chǎn)保全情形的研究折射出財(cái)產(chǎn)保全的復(fù)雜性，也顯現(xiàn)出法律對(duì)財(cái)產(chǎn)保全適用范圍規(guī)定的不完備。擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)保全的范圍，規(guī)定行為保全的內(nèi)容，使保全成為包括財(cái)產(chǎn)保全和行為保全的完整制度，是現(xiàn)實(shí)的需要，也是立法應(yīng)解決的問(wèn)題。

建筑物論文:區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系

「內(nèi)容摘要現(xiàn)代社會(huì)，城市迅猛發(fā)展。城市環(huán)境過(guò)密化以及土地的高度立體化利用，使建筑物的區(qū)分所有成為一種必要。與此同時(shí)，如何用權(quán)利義務(wù)確定各區(qū)分所有人之間的關(guān)系則又給傳統(tǒng)的相鄰關(guān)系理論帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。對(duì)于區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系，學(xué)界已有諸多論述，但多聚焦于建筑物區(qū)分所有權(quán)性質(zhì)的理論紛爭(zhēng)以及相鄰關(guān)系與地役權(quán)的優(yōu)劣比較，對(duì)于區(qū)分所有建筑物的內(nèi)容則鮮有談及。本文將從建筑物的區(qū)分所有權(quán)入手，試構(gòu)建區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的內(nèi)容體系，并對(duì)我國(guó)區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的立法提出構(gòu)想。

「關(guān)鍵詞區(qū)分所有權(quán)，相鄰關(guān)系，相鄰便利，相鄰妨害，地役權(quán)?

一、區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的基本原理

（一）區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系之概述不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)稱相鄰關(guān)系，為羅馬法以來(lái)民法上的一項(xiàng)重要制度。相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（參見(jiàn)彭萬(wàn)林主編：《民法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版，第303頁(yè)。），即為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系。易言之，相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制。

不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，按其內(nèi)容來(lái)分，可以分為土地相鄰關(guān)系和建筑物相鄰關(guān)系。而建筑物相鄰關(guān)系又可分為建筑物內(nèi)相鄰關(guān)系、毗鄰建筑物間相鄰關(guān)系、建筑物與土地相鄰而發(fā)生的相鄰關(guān)系。其中，建筑物內(nèi)相鄰關(guān)系，又可稱為“區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系”。

區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系，是指在區(qū)分所有建筑物內(nèi)，因各所有人或利用人的住宅單元-專有部分彼此鄰近而發(fā)生的相鄰關(guān)系（梁慧星、陳華彬編著：《物權(quán)法》，法律出版社1997年版，第195頁(yè)。）。

區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系，是一種平面與立體相互交錯(cuò)的相鄰關(guān)系。居住于同一棟建筑物上的各區(qū)分所有人，因其專有部分如火柴盒一樣相互鄰接，彼此之間的用役面緊密地堆砌于同一棟建筑物上，故他們之間除發(fā)生前后左右的平面相鄰關(guān)系外，還發(fā)生立體的相鄰關(guān)系。（溫豐文：《區(qū)分所有建筑物法律關(guān)系之構(gòu)造》，載《法令月刊》第43期。）此立體相鄰關(guān)系是較之平面相鄰關(guān)系更復(fù)雜、更重要的一類相鄰關(guān)系，且有區(qū)別于一般平面相鄰關(guān)系的顯著特征。

（二）建筑物的區(qū)分所有權(quán)

剛才我們已經(jīng)說(shuō)到，相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制。因此，要研究區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系，必須先弄清何為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。

（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)之界定與衡量

建筑物區(qū)分所有權(quán)自發(fā)端迄今，已有不短的一段歷史。惟對(duì)于什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)，各國(guó)不但沒(méi)有形成通說(shuō)，反而形成了多種對(duì)立的學(xué)說(shuō)。

1）一元論

又稱一元主義或一元論說(shuō)。它又可分為“專有權(quán)說(shuō)”和“共有權(quán)說(shuō)”。

1.專有權(quán)說(shuō)。此說(shuō)最早為法國(guó)學(xué)者在解釋法國(guó)民法典第664條時(shí)提出。（［日］小沼進(jìn)一著：《建筑物區(qū)分所有之法理》，法律文化出版社1992年版，第261頁(yè)。）認(rèn)為：建筑物的區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分所有建筑物的專有部分所享有的權(quán)利，即專有所有權(quán)。該說(shuō)得到日本著名學(xué)者我妻榮先生（我妻榮認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是在專有部分上成立的所有權(quán)，其性質(zhì)與一般所有權(quán)無(wú)差異。）和我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者史尚寬先生（史尚寬著：《物權(quán)法論》，臺(tái)灣榮泰印書(shū)館股份有限公司1979年版，第109頁(yè)。）等支持。《日本建筑物區(qū)分所有權(quán)法》采取了專有權(quán)說(shuō)。

2.共有權(quán)說(shuō)。此說(shuō)最早為法國(guó)學(xué)者普魯東（Proud‘hon）與拉貝（labbé）在解釋民法典第644條規(guī)定時(shí)，針對(duì)上述法國(guó)學(xué)者的專有權(quán)說(shuō)而提出的對(duì)立主張。該說(shuō)以集團(tuán)性、共同性為立論精神，將區(qū)分所有建筑物整體視為由全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，認(rèn)為：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有人對(duì)建筑物的持份共有權(quán)。究其實(shí)質(zhì)，是從共有所有權(quán)的角度來(lái)理解和把握區(qū)分所有權(quán)。《瑞士民法典》采取共有權(quán)說(shuō)，該法典第712條規(guī)定：“樓層所有權(quán)，即建筑物或樓房的共同所有權(quán)的應(yīng)有份。”

2）二元論

此說(shuō)最早為法國(guó)學(xué)者在針對(duì)上述一元論說(shuō)予以理論和實(shí)際的兩方面批判后所提出，并為我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者鄭玉波先生、黃越欽先生（黃越欽著：《住宅分層所有權(quán)之比較法研究》，《民法物權(quán)論文選輯》（上），臺(tái)灣五南圖書(shū)出版公司1984年版，第439、437、440頁(yè)。）及大陸學(xué)者陳蘇先生（陳蘇：《論建筑物區(qū)分所有權(quán)》，載《法學(xué)研究》1990年第5期。）所贊同。

該說(shuō)認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有人對(duì)建筑物的專有部分和共有部分所享有的專有權(quán)和共有權(quán)的結(jié)合。《臺(tái)灣民法典》采取了二元論說(shuō)，該法典第799條規(guī)定：“數(shù)人區(qū)分一建筑物，而各有其一部者，該建筑物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有，其修繕費(fèi)及其他負(fù)擔(dān)，由各所有人，按其所有部分之價(jià)值分擔(dān)之。”

3）三元論

該說(shuō)為德國(guó)貝爾曼（JBarmann）先生所創(chuàng)，又稱“廣義的區(qū)分所有權(quán)說(shuō)”。認(rèn)為區(qū)分所有權(quán)，是由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分持份權(quán)和因共同關(guān)系所生的成員權(quán)三要素所構(gòu)成的一種特別所有權(quán)。日本學(xué)者丸山英氣教授、我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者戴東雄先生等，均持該說(shuō)。

《德國(guó)住宅所有權(quán)法》采取了三元論說(shuō)，該法上的所有權(quán)概念系由專有所有權(quán)、持份共有權(quán)和共同所有人的成員權(quán)三部分所組成。

比較以上三種學(xué)說(shuō)，筆者認(rèn)為：（1）一元論中的“專有權(quán)說(shuō)”或“共有權(quán)說(shuō)”把建筑物區(qū)分所有權(quán)界定為對(duì)建筑物專有部分或共有部分所享有的專有權(quán)或共有權(quán)，不能反映建筑物區(qū)分所有權(quán)的全貌，也不利于建筑物區(qū)分所有權(quán)的圓滿實(shí)現(xiàn)和正確行使；（2）二元論說(shuō)把建筑物區(qū)分所有權(quán)界定為專有權(quán)和共有權(quán)的結(jié)合，反映了建筑物區(qū)分所有權(quán)的本質(zhì)特征；（3）三元說(shuō)得到了我國(guó)大陸許多學(xué)者的支持，可以說(shuō)是代表了建筑物區(qū)分所有權(quán)認(rèn)識(shí)的主流。（段啟武先生、陳華彬先生和王利明先生等皆支持三元論。）但是筆者認(rèn)為：無(wú)論建筑物結(jié)構(gòu)多么復(fù)雜，從物理空間上來(lái)看，都可以做一個(gè)成員專有部分和共有部分的二元?jiǎng)澐郑灰虼耍图冐?cái)產(chǎn)權(quán)利上講，建筑物區(qū)分所有權(quán)即是對(duì)專有部分的所有權(quán)和共有部分的共有權(quán)。三元論中的成員權(quán)，在性質(zhì)上是一種社員權(quán)，相當(dāng)于加入一種組織而取得的資格。它的基礎(chǔ)是各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)于共有部分的共有權(quán)甚至相鄰關(guān)系。沒(méi)有共有權(quán)、居住的相鄰就沒(méi)有成員權(quán)。正如共有人之間要管理共同物一樣，區(qū)分所有權(quán)人也要管理共同物。（高富平著：《物權(quán)法原論》（下），中國(guó)法制出版社2001年版，第922頁(yè)。）因此，成員權(quán)應(yīng)為共有權(quán)之應(yīng)有之意，更多的是物業(yè)管理上的意義，而非區(qū)分所有權(quán)本身的獨(dú)立的內(nèi)容。

基于以上分析，建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念可以定義為：由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)和共有部分持份權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。

（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系

由于區(qū)分所有建筑物可以分為各區(qū)分所有人專有和共用兩大部分，所以在同一高層建筑物內(nèi)的各區(qū)分所有權(quán)人之間，存在著因?qū)Ｓ胁糠侄闪⒌南噜応P(guān)系和因共用部分而成立的共有關(guān)系。這兩種關(guān)系既有區(qū)別，又有聯(lián)系，共同構(gòu)成了建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系的真實(shí)面目。

二、區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的內(nèi)容

區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的內(nèi)容雖然瑣碎、復(fù)雜，但主要包含了兩個(gè)方面：一是，區(qū)分所有權(quán)人在其他區(qū)分所有權(quán)人因維護(hù)、修繕專有部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或利用其專有部分時(shí)，應(yīng)給予便利，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕；二是，區(qū)分所有權(quán)人維護(hù)、修繕專有部分或行使其權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他區(qū)分所有權(quán)人的安寧、安全及衛(wèi)生。（參見(jiàn)梁慧星等著：《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿？條文、說(shuō)明、理由與參考立法例》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2000年版，第279頁(yè)。）即對(duì)于每一位區(qū)分所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，他既負(fù)有提供相鄰便利的義務(wù)，又享有請(qǐng)求排除相鄰妨害的權(quán)利。各區(qū)分所有人之間的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系就構(gòu)成了區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容。

（一）相鄰便利提供

區(qū)分所有權(quán)人為了保存、修繕、進(jìn)入或其他合理使用其專有部分的必要，在一定限度內(nèi)，可以請(qǐng)求使用其他區(qū)分所有人的專有部分，被請(qǐng)求的人應(yīng)給予便利，沒(méi)有正當(dāng)事由不得拒絕。因使用而致鄰人專有部分損害的，應(yīng)予以賠償。

問(wèn)題是何謂“必要”？這一“必要”的范圍是個(gè)不確定的概念。在實(shí)踐中，應(yīng)該根據(jù)保存、修繕或其他合理使用的規(guī)模、時(shí)間、期限、緊迫性等因素來(lái)確定其必要性。盡量在不影響其他區(qū)分所有權(quán)人的時(shí)間和運(yùn)用不影響其他區(qū)分所有權(quán)人的方式進(jìn)行。（溫豐文：《論區(qū)分所有建筑物之專有部分》，載臺(tái)灣《法令月刊》第42卷第7期。）

對(duì)此相鄰便利提供關(guān)系，需要補(bǔ)充說(shuō)明的是：1.被請(qǐng)求人即便利的提供者不以專有部分所有人-區(qū)分所有權(quán)人為限，區(qū)分所有權(quán)人若將其專有部分出租或出借于他人使用時(shí)，被請(qǐng)求人即為承租人或借用人；2.請(qǐng)求使用的專有部分不限于其前后左右或上下鄰接的專有部分。既使在結(jié)構(gòu)上并不相鄰，只要在必要的范圍之內(nèi)，例如管線維修，也可以行使相鄰權(quán)；3.因使用他人專有部分而致區(qū)分所有人損害時(shí)，使用人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或予以賠償。

這種便利的提供，又可以細(xì)化為以下幾個(gè)方面：

（1）通行權(quán)

史尚寬先生在論及建筑物區(qū)分所有人之相鄰關(guān)系時(shí)，特別提到了“他人正中宅門(mén)之使用權(quán)”。正中宅門(mén)，謂一座房屋之正門(mén)。數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有其一部，無(wú)論為一進(jìn)房屋或數(shù)進(jìn)房屋，惟有一正中宅門(mén)時(shí)，其正中宅門(mén)雖不屬于共有，如有使用他們正中宅門(mén)之必要（例如有婚喪大事），得使用之。（史尚寬著：《物權(quán)法論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版，第121頁(yè)。）這種“他人正中宅門(mén)之使用權(quán)”即典型的通行權(quán)，其情形有如袋地之通行權(quán)。

（2）相鄰排水供水關(guān)系

在區(qū)分所有建筑物中，排水系統(tǒng)和供水系統(tǒng)往往都是一個(gè)整體；各專有部分的排供水系統(tǒng)彼此相連，是構(gòu)成整體的一個(gè)個(gè)有機(jī)組成部分。因此，各區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)允許鄰人的用水經(jīng)由排供水管道流經(jīng)自己的專有部分，不得非法阻塞或采取其他方法來(lái)切斷水的這種自然流動(dòng)。同時(shí)，若其他區(qū)分所有權(quán)人因排水或供水出現(xiàn)問(wèn)題而需要進(jìn)入某專有部分進(jìn)行管道維修時(shí)，該專有部分所有人應(yīng)給予一定的便利，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。

（3）相鄰管線安設(shè)關(guān)系

區(qū)分所有權(quán)人因安設(shè)管道（如太陽(yáng)能熱水器的水管）或線路（如通訊電路）而有必要經(jīng)過(guò)他人的專有部分時(shí)，他人應(yīng)當(dāng)允許。但安設(shè)方應(yīng)本著不影響他人專有部分的使用及美觀的原則進(jìn)行安設(shè)，并對(duì)于因安設(shè)而造成的損失給予補(bǔ)償。

（4）進(jìn)入權(quán)

在區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系中，還存在著一種相鄰便利提供的義務(wù)，即容忍他人進(jìn)入其專有部分取回其所有物或進(jìn)行其他必要的活動(dòng)的義務(wù)；對(duì)應(yīng)的，另一方所享有的權(quán)利即稱為進(jìn)入權(quán)。

在實(shí)際生活中，進(jìn)入權(quán)大多數(shù)表現(xiàn)為居民的物品因外力（如風(fēng)力）或其他原因而掉入他人房屋、涼臺(tái)，他有權(quán)進(jìn)入該房屋取回該物；或者某人家中需要施救（著火、搶救小孩）或忘記鑰匙，需要通過(guò)鄰人房屋進(jìn)入時(shí)，鄰人應(yīng)當(dāng)給予進(jìn)入的便利。這種便利也許是提供給鄰居本人，也許是提供給施救者（如消防警）。當(dāng)然，如果鄰人因提供這種便利而受有損失時(shí)，可以向受益的鄰居要求賠償。

（5）相鄰?fù)L(fēng)、采光、取暖關(guān)系

如果某一區(qū)分所有權(quán)人為了改善其專有部分的通風(fēng)和采光而改變其專有部分的現(xiàn)狀，這一改變并未影響鄰人的，其他的區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)予以容忍。

由于暖氣的供應(yīng)系統(tǒng)與排供水系統(tǒng)相似，所以處理相鄰取暖關(guān)系應(yīng)遵循相鄰排供水關(guān)系的同一原則。

（二）相鄰妨害排除

區(qū)分所有權(quán)人維護(hù)、修繕專有部分或行使其權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他區(qū)分所有權(quán)人的安寧、安全及衛(wèi)生。若區(qū)分所有權(quán)人違反該項(xiàng)義務(wù)，并經(jīng)請(qǐng)求仍不停止的，管理人或管理委員會(huì)可以請(qǐng)求人民法院為必要的處置。

（1）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系

區(qū)分所有權(quán)人在使用自己的專有部分時(shí)，有防范他人專有部分因己之使用而受險(xiǎn)的義務(wù)；違背這樣的義務(wù)給他人造成危險(xiǎn)或妨害時(shí)，負(fù)有停止侵害、排除妨害、賠償損失的責(zé)任。由此而形成的區(qū)分所有權(quán)人之間的關(guān)系，即為相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。

此種危險(xiǎn)或妨害皆與其他區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分的使用有關(guān)，但這種使用有物理上的正當(dāng)與非正當(dāng)之分。

1.因?qū)ㄖ锏牟划?dāng)毀損而帶來(lái)的危險(xiǎn)

區(qū)分所有人改建或增建自己的專有部分，而須拆除其內(nèi)部梁柱或墻壁的一部分或全部時(shí)，該梁柱或墻壁即使屬于其專有部分的范圍，但若因此將危及整棟建筑物的安全時(shí)，其他區(qū)分所有權(quán)人可以違反共同利益為由，加以禁止。

2.因正當(dāng)使用而帶來(lái)的危險(xiǎn)

讓我們來(lái)看一個(gè)案例：

甲和乙住在同一棟樓同一單元上下層。為了防盜，乙在其陽(yáng)臺(tái)及窗戶部分安裝了外置式防盜網(wǎng)。甲見(jiàn)后便要求乙拆除，被乙以在自家房子上裝防盜網(wǎng)為由予以拒絕。某一天，小偷沿著乙所安裝的防盜網(wǎng)，爬入甲家行竊，造成了經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)多元。甲要求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（高富平、黃武雙著：《物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理》，中國(guó)法制出版社2002年版，第321頁(yè)。）

原則上，區(qū)分所有權(quán)人可以按照自己的需要對(duì)專有部分進(jìn)行利用，包括進(jìn)行加固或安設(shè)防護(hù)設(shè)施。因此，乙有權(quán)為了自家的安全需要而安裝防盜網(wǎng)。但是，相鄰居住的業(yè)主之間存在相鄰安全防范義務(wù)。本案中，乙安裝外置式防盜網(wǎng)客觀上給二樓鄰居帶來(lái)了不安全因素，有違相鄰防險(xiǎn)義務(wù)。當(dāng)然，這類不安全因素不是物理上的，而是治安方面的。因此，關(guān)于相鄰防險(xiǎn)義務(wù)是否延伸到這種不安全因素，理論上還存在爭(zhēng)論。但是，鑒于甲家被盜與乙安裝防盜網(wǎng)的行為存在著一定的因果關(guān)系，法院若判決乙承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，也未嘗不可。目前，此類案件在各地時(shí)有發(fā)生，司法機(jī)關(guān)應(yīng)形成一套統(tǒng)一的規(guī)則，以指導(dǎo)居民正確利用各自的房屋。

（2）相鄰環(huán)保關(guān)系

區(qū)分所有權(quán)人未依建筑物的本來(lái)用途或使用目的使用專有部分（如在純居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)小型工廠）或者不當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑ㄈ鐚⒆约业挠蜔煓C(jī)通風(fēng)口對(duì)著鄰家的窗戶），產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、廢氣等往往會(huì)影響鄰近區(qū)分所有權(quán)人的居住環(huán)境和身體健康。由此而形成的區(qū)分所有相鄰關(guān)系便具有了環(huán)境保護(hù)上的意義。

案例：

王某居住在北京西城區(qū)一個(gè)臨街巷內(nèi)一幢兩層樓房的二樓。房子的一樓是劉某開(kāi)的一家飯店。后劉某對(duì)飯店進(jìn)行改造，增設(shè)了KTV包房。由于飯店隔音效果較差，嚴(yán)重影響了王某一家的正常休息。在多次與劉某協(xié)商未果的情況下，王某向西城區(qū)人民法院起訴，要求劉某：晚上10點(diǎn)以后停止使用卡拉ok音響設(shè)備，并賠償“精神損失費(fèi)”2000元整。法院根據(jù)《民法通則》第83條的規(guī)定，認(rèn)定音響噪聲已構(gòu)成對(duì)原告王某合法權(quán)益的損害，要求劉某改進(jìn)隔音設(shè)備并在深夜停止使用。

本案涉及到了相鄰關(guān)系中的相鄰環(huán)保關(guān)系。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)于來(lái)自其他專有部分的有害物質(zhì)的入侵或噪音、振動(dòng)的干擾，有權(quán)要求停止侵害、排除妨礙，但還要考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和是否超過(guò)了一般人的容忍限度。在容忍限度內(nèi)所受損失，可根據(jù)公平原則酌情給予補(bǔ)償；若超過(guò)容忍限度，則相鄰一方才能行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)和不作為請(qǐng)求權(quán)。

三、我國(guó)關(guān)于區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的法律規(guī)定及立法展望

建筑部的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第5條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。”這一條文確立了建筑物區(qū)分所有權(quán)人處理“相鄰關(guān)系”的基本原則。但其是從義務(wù)角度來(lái)加以規(guī)定的，且規(guī)定得頗為抽象。除此之外，《民法通則》第83條關(guān)于相鄰關(guān)系的原則性規(guī)定自然也可適用于區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系之上。（《民法通則》第83條：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”）

由上可知，我國(guó)現(xiàn)行法中對(duì)于區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的規(guī)定尚很不完善，需要加以具體化和明確化。

在本文最后，就我自己的一些思考，提出幾種立法模式，權(quán)當(dāng)對(duì)該問(wèn)題研究的一個(gè)總結(jié)，不怕見(jiàn)笑于大方之家。

（一）采用分所有權(quán)法模式，制定建筑物區(qū)分所有權(quán)法，在其中設(shè)專門(mén)條款明確區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系制度。

（二）采民法模式，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中建立區(qū)分所有權(quán)制度；同時(shí)完善民法中關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，兩者合而為一，從而在事實(shí)上建立我國(guó)的區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系制度。

（三）徹底放棄德國(guó)模式的思路，采法國(guó)模式（德國(guó)模式和法國(guó)模式是對(duì)相鄰關(guān)系和地役權(quán)兩種制度在立法上的不同構(gòu)建。以法國(guó)為代表的一些國(guó)家，地役權(quán)（或役權(quán)）根據(jù)其產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)，分為自然地役權(quán)、法定地役權(quán)和約定地役權(quán)。這種意義上的地役權(quán)中的自然地役權(quán)和法定地役權(quán)的內(nèi)容大致相當(dāng)于德國(guó)民法中相鄰關(guān)系制度的內(nèi)容。而以德國(guó)為代表的一些國(guó)家，如日本、瑞士及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，將相鄰關(guān)系視為所有權(quán)的擴(kuò)張與限制，從而采取地役權(quán)和相鄰關(guān)系各不相同、分別規(guī)范的模式，將相鄰關(guān)系制度規(guī)定在所有權(quán)中，而將地役權(quán)規(guī)定在用益物權(quán)中。所以德國(guó)模式下的地役權(quán)的內(nèi)容與法國(guó)模式下的約定地役權(quán)的內(nèi)容大致相當(dāng)。）。在相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系上，采用役權(quán)（或地役權(quán)）的規(guī)范方式，將德國(guó)模式中的相鄰關(guān)系的內(nèi)容和應(yīng)由地役權(quán)調(diào)節(jié)的內(nèi)容分別以法定地役權(quán)和約定地役權(quán)的形式加以規(guī)定（在立法中也無(wú)需出現(xiàn)相鄰關(guān)系概念，此概念只作學(xué)理歸納之用），用不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)制度來(lái)從整體上調(diào)節(jié)土地和房屋的利用關(guān)系。至于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，采用分所有權(quán)法模式和民法模式皆可。

比較上述三種立法模式，可知：

模式（一）和（二）都沿襲了《民法通則》以來(lái)在這一問(wèn)題上的德國(guó)模式傳統(tǒng)，對(duì)現(xiàn)有制度的修正程度不大。而兩者相比，第一種立法模式更有針對(duì)性，但是考慮到我國(guó)立法進(jìn)程的實(shí)際情況，分所有權(quán)法模式在以后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都不太可能實(shí)現(xiàn)；而民法模式則較為可行，尤其可利用現(xiàn)在制定民法典和物權(quán)法的契機(jī)，是比較現(xiàn)實(shí)的選擇。

模式（三）則是對(duì)現(xiàn)有制度的徹底改革，廢棄了已為大家所熟知的相鄰關(guān)系制度，而在對(duì)土地和建筑物進(jìn)行整體的制度設(shè)計(jì)時(shí)，采取了法國(guó)式的役權(quán)制度。

采取這種立法思路，有如下幾方面值得注意：

1）既然以法定地役權(quán)定義相鄰關(guān)系，則對(duì)于區(qū)分所有建筑物而言，其相鄰關(guān)系之與地役權(quán)的“地”在概念上似乎有所矛盾。

這就涉及到地役權(quán)概念的表述問(wèn)題。筆者以為，綜合考察各國(guó)的歷史傳統(tǒng)及立法經(jīng)驗(yàn)，可以將我國(guó)地役權(quán)的概念表述為：地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。由這個(gè)定義可以看出我國(guó)地役權(quán)調(diào)整的是不動(dòng)產(chǎn)之間的利用關(guān)系。從而同傳統(tǒng)民法上的“供役地”對(duì)應(yīng)的是“供役不動(dòng)產(chǎn)”（也即地役權(quán)客體），同傳統(tǒng)民法上的“需役地”對(duì)應(yīng)的是“需役不動(dòng)產(chǎn)”；與供役不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的主體稱之為供役方，與需役不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的主體稱之為需役方（也即地役權(quán)主體）。

在將地役權(quán)的客體定義為“不動(dòng)產(chǎn)”后，地役權(quán)實(shí)質(zhì)上即是“不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)”。但“地役權(quán)”的名稱可以不改為“不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)”。原因在于：地役權(quán)的稱謂由來(lái)已久，已成傳統(tǒng)；地役權(quán)的客體雖然以土地為主，但是由于在羅馬法中的廣泛運(yùn)用，地役權(quán)的內(nèi)容早已擴(kuò)大，各種對(duì)物的利用權(quán)均能以地役權(quán)命名；這一傳統(tǒng)為各國(guó)民法典繼承和發(fā)展，如法國(guó)民法上的地役權(quán)客體是“不動(dòng)產(chǎn)”，其稱謂仍是“地役權(quán)”。（姜延松：《我國(guó)地役權(quán)制度的構(gòu)建》，北京大學(xué)碩士論文，2002年6月。）因此，法定地役權(quán)可以用來(lái)解決區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系問(wèn)題，這在理論上不存在矛盾。

2）地役權(quán)既出于調(diào)節(jié)相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間關(guān)系而生，其中的內(nèi)容則完全能夠解釋相鄰關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法國(guó)、意大利等國(guó)采用此理論解釋相鄰關(guān)系，更充分說(shuō)明了相鄰關(guān)系以地役權(quán)性質(zhì)定義的可行性和合理性。由此，在德國(guó)、法國(guó)兩個(gè)模式下，同為不動(dòng)產(chǎn)相鄰之特定法律事實(shí)，一個(gè)法定產(chǎn)生所有權(quán)擴(kuò)張而可以利用鄰人不動(dòng)產(chǎn)，一個(gè)法定產(chǎn)生地役權(quán)而可以利用鄰人不動(dòng)產(chǎn)。也許法律后果是一致的，但所有權(quán)擴(kuò)張說(shuō)在相鄰權(quán)與所有權(quán)概念的銜接、相鄰權(quán)的客體等方面存在一系列無(wú)法解釋的難題；如以地役權(quán)定義相鄰關(guān)系，其為需役不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的從屬物權(quán)，權(quán)利客體自然為供役不動(dòng)產(chǎn)，這些理論問(wèn)題均可迎刃而解。本著法律的科學(xué)性、嚴(yán)密性和概念的一致性、連貫性；以所有權(quán)擴(kuò)張說(shuō)解釋相鄰關(guān)系明顯牽強(qiáng)，破壞了法律體系的完整性；而以地役權(quán)解釋則順理成章，于邏輯上、結(jié)構(gòu)上、體系上均較前者為佳。（曹詩(shī)權(quán)、張鵬：《相鄰關(guān)系的民法調(diào)整》，載《法學(xué)研究》2000年第2期。）

3）在實(shí)際生活中，不動(dòng)產(chǎn)的利用越來(lái)越與所有權(quán)相分離。這種情況在土地的利用上表現(xiàn)得最為明顯，土地的所有人很少是土地的實(shí)際使用人；而房屋的居住者也有很多情況下是無(wú)所有權(quán)而僅以使用權(quán)入住的。在此種情況下，作為所有權(quán)內(nèi)容的相鄰關(guān)系立法已不適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)要求；而采用統(tǒng)一的役權(quán)制度，可以解決相鄰關(guān)系和地役權(quán)這兩種歸屬于不同范疇的制度在調(diào)整同類關(guān)系時(shí)出現(xiàn)矛盾和空缺的情況，更符合社會(huì)發(fā)展的需要。

綜上所述，雖然法國(guó)模式不合我國(guó)的傳統(tǒng)，但仍不失為一條好的立法思路，值得立法者仔細(xì)考量。

建筑物論文:淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)之業(yè)主的共有權(quán)探析

論文摘要 我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)“建筑物區(qū)分所有權(quán)”做出了相關(guān)規(guī)定，那么作為“業(yè)主”所享有的共有權(quán)與“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是何種關(guān)系，“業(yè)主”的共有權(quán)該如何保護(hù)？本文論述了“業(yè)主”的共有權(quán)的歸屬、行使主體，并提出了共有權(quán)的行使原則。

論文關(guān)鍵詞 區(qū)分所有權(quán) 業(yè)主 共有權(quán)

現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展的熱潮以及由于城市化進(jìn)程的加快產(chǎn)生了非常復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。建筑物區(qū)分所有權(quán)作為現(xiàn)代民法一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式，目前已經(jīng)被世界各國(guó)的民事立法所普遍確立。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念作出了明確的規(guī)定。那么，什么是區(qū)分所有權(quán)？區(qū)分所有權(quán)的主體是哪些？區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)應(yīng)如何行使及保護(hù)？等等，是筆者探討的主要問(wèn)題。

一、共有權(quán)的歸屬——業(yè)主

“業(yè)主”一詞，在中國(guó)古代已經(jīng)存在，傳來(lái)于香港地區(qū)，我國(guó)《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”一章中的十四條條文均使用了“業(yè)主”一詞。既然我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)高頻率的使用了“業(yè)主”一詞，那么“業(yè)主”一詞的內(nèi)涵及外延如何界定，與“業(yè)主”一詞相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的合理輪廓該如何勾勒，就是民法學(xué)者必須完成的任務(wù)。

（一）房屋所有權(quán)人

我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”按照以上規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的所有權(quán)人理所當(dāng)然的就是我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的“業(yè)主”。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主”，該規(guī)定與《物權(quán)法》的規(guī)定大體一致。

（二）非房屋所有權(quán)人的專有部分所有權(quán)人

如前所述，我國(guó)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主”的表述是“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》的表述是“房屋所有權(quán)人”，筆者認(rèn)為“建筑物區(qū)分所有權(quán)”與“房屋所有權(quán)”雖然大體意思相同，但是《物權(quán)法》的規(guī)定明顯比《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定更加準(zhǔn)確，也更加反映了客觀事實(shí)，是我國(guó)立法進(jìn)步的體現(xiàn)。

傳統(tǒng)理論上，建筑物區(qū)分所有權(quán)包含專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。專有權(quán)，指單個(gè)權(quán)利人對(duì)于專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，房屋所有權(quán)只是專有權(quán)的一種類型。專有部分，指在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分，可以獨(dú)立使用的建筑物部分，其以構(gòu)造上的獨(dú)立性和利用性為要件，而滿足這一要件的并不僅限于房屋。筆者認(rèn)為，若車(chē)庫(kù)、車(chē)位在客觀上能夠區(qū)分其范圍，能夠?qū)⑵鋮^(qū)分為一個(gè)獨(dú)立的專有部門(mén)，那么該車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有人人便可為“業(yè)主”。

綜上，筆者認(rèn)為若將《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條中的“房屋所有權(quán)人”修訂為“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，則《物業(yè)管理?xiàng)l例》便能與《物權(quán)法》保持一致，并可解釋實(shí)踐中存在的“車(chē)庫(kù)”、“車(chē)位”的所有權(quán)人的“業(yè)主”資格問(wèn)題。

（三）已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、未辦理所有權(quán)登記但已合法占有專有部分的人

《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條規(guī)定：“基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。”我國(guó)《物權(quán)法》將“業(yè)主”范圍擴(kuò)張至所有權(quán)人之外，具有突破意義。

現(xiàn)實(shí)生活中，建設(shè)單位向買(mǎi)受人交付房屋后，可能還要經(jīng)歷一段時(shí)間，才能辦理房屋所有權(quán)登記。若在該段時(shí)間內(nèi)不承認(rèn)買(mǎi)受人的“業(yè)主”資格，那么買(mǎi)受人的權(quán)益將嚴(yán)重受損。因?yàn)椋谠摱螘r(shí)間內(nèi)，買(mǎi)受人與已登記的“業(yè)主”的實(shí)際需求和利益狀態(tài)并無(wú)二致，由此可見(jiàn)，《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條將合法占有建筑物專有部分但未辦理所有權(quán)登記的買(mǎi)受人認(rèn)定為業(yè)主，是有理論和實(shí)踐依據(jù)的。

（四）建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）

建設(shè)單位在尚未銷售專有部分或者尚未向買(mǎi)受人交付房屋時(shí)，由于其此時(shí)是整棟建筑物的權(quán)利人，確定《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份就喪失了實(shí)際意義。若建設(shè)單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當(dāng)然不享有《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份。但是，當(dāng)建設(shè)單位已經(jīng)銷售了部分專有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時(shí)建設(shè)單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認(rèn)為答案是肯定的。部分學(xué)者認(rèn)為，此時(shí)認(rèn)定建設(shè)單位的“業(yè)主”身份有欠妥當(dāng)。

部分持反對(duì)意見(jiàn)的學(xué)者認(rèn)為建設(shè)單位并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而持有物業(yè)的，其就當(dāng)然不具備“業(yè)主”資格。筆者認(rèn)為，此種觀點(diǎn)難稱妥當(dāng)。當(dāng)今社會(huì)，許多個(gè)人購(gòu)房者并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而購(gòu)買(mǎi)房屋，恰恰相反，在我國(guó)現(xiàn)階段為了投資、保值或購(gòu)房出租而購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。”由此可見(jiàn)，立法者在立意之初就是將“經(jīng)營(yíng)性用房”的所有權(quán)人這種非“生活消費(fèi)”目的的購(gòu)房者作為“業(yè)主”對(duì)待的。

另外，部分反對(duì)將建設(shè)單位作為“業(yè)主”對(duì)待的學(xué)者提出的一點(diǎn)擔(dān)憂是：由于建設(shè)單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會(huì)中利用這一優(yōu)勢(shì)，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，建設(shè)單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學(xué)者的這種擔(dān)心有欠公道，我國(guó)《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》已經(jīng)對(duì)該問(wèn)題給予了很好的解決。

我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)并且規(guī)定在業(yè)主大會(huì)的討論中實(shí)施雙重多數(shù)決原則。

《最高院區(qū)分所有權(quán)》解釋第九條規(guī)定：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。”從該法條內(nèi)容的本身可以看出，立法者已經(jīng)將尚有未出售或未交付專有部分的建設(shè)單位視為業(yè)主；并且，無(wú)論建設(shè)單位擁有的專有部分的面積有多大，房屋有多少套，在“業(yè)主”人數(shù)上只能算一人。這就從法律上消除了開(kāi)發(fā)商利用房屋數(shù)量或面積優(yōu)勢(shì)通過(guò)于己有利而損害其他業(yè)主的決議的可能性。

二、共有權(quán)的代表——業(yè)主委員會(huì)的法律探討

（一）業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)法律規(guī)定

《物權(quán)法》第七十五條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、第十五條規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)在法律范圍內(nèi)的授權(quán)，它主要執(zhí)行事務(wù)性的工作，類似于委托。同時(shí)明確了業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主擔(dān)任物業(yè)服務(wù)合同的法定一方當(dāng)事人的角色。

（二）業(yè)主委員會(huì)的法律地位

2009年10月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)業(yè)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格已經(jīng)有了明確的確認(rèn)：一是明確了業(yè)主委員會(huì)的民事訴訟主體地位，即業(yè)主委員會(huì)既可以充當(dāng)原告，也可以充當(dāng)被告；二是明確了業(yè)主委員會(huì)參與民事訴訟的范圍，即限于與物業(yè)管理相關(guān)的法律關(guān)系糾紛，其在訴訟中的相對(duì)方當(dāng)事人主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

從國(guó)內(nèi)外的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和可借鑒的處理方式而言，業(yè)主委員會(huì)有逐漸法人化的趨勢(shì)。業(yè)主委員會(huì)法人化適應(yīng)了現(xiàn)代物業(yè)管理的趨勢(shì)：（1）業(yè)主委員會(huì)以自身法人身份對(duì)外實(shí)施法律行為，使其取得權(quán)利及簽訂契約極為便利；（2）使代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)自身成為權(quán)利義務(wù)的歸屬點(diǎn)，從而增加了交易相對(duì)人的便利性和安全感，使業(yè)主成為物業(yè)管理中的“局中人”而非“旁觀者；（3）使其基于對(duì)于區(qū)分所有權(quán)建筑物的使用、管理所發(fā)生糾紛時(shí)可以代替業(yè)主對(duì)外進(jìn)行訴訟，維護(hù)權(quán)利業(yè)主的權(quán)益。

三、共有權(quán)的行使原則

任何權(quán)利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現(xiàn)代法律考慮到國(guó)家和社會(huì)公益以及善良風(fēng)俗已對(duì)物權(quán)的行使設(shè)置了越來(lái)越多的限制，共有權(quán)作為物權(quán)的一種，在行使過(guò)程中也應(yīng)遵循一定的原則：

（一）法定原則

這一原則要求權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)必須遵守法律的規(guī)定。就我國(guó)而言，就是要求區(qū)分所有權(quán)人嚴(yán)格按照《物權(quán)法》及其他法律規(guī)范對(duì)共有權(quán)行使的規(guī)定，不得超越法律的授權(quán)行使權(quán)利。

（二）約定原則

在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以通過(guò)約定的方式行使權(quán)利，從而最大限度地發(fā)揮共有部分的價(jià)值。

（三）不得違反法律、社會(huì)公共利益、善良風(fēng)俗的原則

建筑物區(qū)分所有權(quán)人在行使共有權(quán)實(shí)現(xiàn)自身利益的同時(shí)要遵守法律的規(guī)定和善良風(fēng)俗，不能以維護(hù)自身利益而破壞社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）整體效益優(yōu)先原則

共有權(quán)人在利用共有部分時(shí)也應(yīng)注意維護(hù)整個(gè)小區(qū)的利益，當(dāng)部分共有權(quán)人為了其利益而損害了整個(gè)小區(qū)的利益時(shí)，其他區(qū)分所有權(quán)人可以對(duì)侵害小區(qū)利益的共有權(quán)人提出抗辯。

建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種重要的有別于其他物權(quán)所有權(quán)類型，他突破了傳統(tǒng)民法上實(shí)行的一物一權(quán)主義，其中的區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度，法律關(guān)系復(fù)雜。《物權(quán)法》的制定，為解決我國(guó)現(xiàn)實(shí)生活中紛繁復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。區(qū)分所有權(quán)理論，很好的解決了業(yè)主與業(yè)主之間、個(gè)體與集體之間以及共同管理權(quán)行使中的一些常見(jiàn)的糾紛和關(guān)鍵性問(wèn)題，避免和瓦解了現(xiàn)實(shí)生活中一些矛盾沖突的隱患，及時(shí)的保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

建筑物論文:淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)

[摘　要]建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在調(diào)整建筑物區(qū)分所有關(guān)系中發(fā)揮著十分重要的作用，本文結(jié)合實(shí)際探討了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的基本架構(gòu)，并對(duì)我國(guó)物權(quán)法草案建議稿中有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容的部分條文進(jìn)行了評(píng)析。 [關(guān)鍵詞]建筑物區(qū)分所有權(quán) 專有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員權(quán)

前言 在現(xiàn)代社會(huì)，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之后的居住問(wèn)題日趨突出，對(duì)建筑面積的增長(zhǎng)需求和土地面積的有限性，都促使建筑物不斷向高空發(fā)展，而由此產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有的現(xiàn)象日益增多，但我國(guó)民法通則中并無(wú)相關(guān)規(guī)定，從而法官在解決糾紛時(shí)只能借鑒國(guó)外法律的相關(guān)規(guī)定。在我國(guó)制定物權(quán)法之際，人大建議稿，社科院建議稿和人大法工委的征求意見(jiàn)稿三個(gè)建議稿都無(wú)一例外的肯定了建筑物區(qū)分所有權(quán)存在的必要性，因此筆者在此對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行必要的分析，并對(duì)各建議稿中的相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)析，以期望對(duì)在物權(quán)法中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)有所幫助。

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展在原始社會(huì)，由于生產(chǎn)力水平低下，人們只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)的觀念。通說(shuō)認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)觀念的萌芽，濫觴于人類文明之始的奴隸社會(huì)。[1]在奴隸社會(huì)，由于生產(chǎn)和交換的發(fā)展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。為滿足城市人口居住和經(jīng)營(yíng)的需要，公元前兩千年的古巴倫王國(guó)，產(chǎn)生了類似于現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的建筑物形態(tài)，標(biāo)志著建筑物區(qū)分所有權(quán)的正式萌芽。在羅馬法中，由于貫徹了“一物一權(quán)”主義的原則，尤其是確認(rèn)了所謂“建筑物所有權(quán)屬于建筑物所附著之土地所有人”或“地上物屬土地所有人”的原則[2]，所以并不存在建筑物的區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。其后的日耳曼法，曾經(jīng)形成所謂的“階層所有權(quán)”，在某種程度上承認(rèn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)，但并不完整。自十九世紀(jì)上半葉開(kāi)始，英、法、德、意、瑞（士）等國(guó)先后進(jìn)行了工業(yè)革命，加速了城市和工業(yè)中心的急劇發(fā)展。隨著建筑材料和建筑技術(shù)的發(fā)展，高屋建筑拔地而起，多個(gè)業(yè)主或承租人共同使用同一樓宇的現(xiàn)象出現(xiàn)，但與此相關(guān)的樓宇管理問(wèn)題日顯突出，要求建立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度的呼聲高漲。[3]1804年，《法國(guó)民法典》第644條的規(guī)定，開(kāi)創(chuàng)了近代民法建立建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及舊中國(guó)國(guó)民政府的民法典等先后建立了建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。進(jìn)入二十世紀(jì)，兩次世界大戰(zhàn)堪稱人類浩劫，原有建筑物遭到極大破壞。另一方面人口激增，并紛紛涌向城市，致使住宅問(wèn)題更趨嚴(yán)峻。但與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步客觀上又為建筑物向更高的立體化方向發(fā)展提供了基本條件。為了解決日益復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系，各國(guó)或重新檢討已有的法律制度，或者積極創(chuàng)設(shè)新的理論體系，促進(jìn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的發(fā)展。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的界定關(guān)于什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)，理論界有不同的看法，其中比較有代表性的并且為多數(shù)學(xué)者所接受的是“二元論說(shuō)”和“三元論說(shuō)”。

依“二元論說(shuō)”，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分所有一建筑物時(shí)，各所有人對(duì)其獨(dú)自占有、使用的部分享有專有所有權(quán)，并對(duì)全體所有人共同使用或數(shù)個(gè)所有人之間共同使用的部分享有共有所有權(quán)的一種復(fù)合物權(quán)。由梁慧星教授任負(fù)責(zé)人的中國(guó)物權(quán)法研究課題組編寫(xiě)的《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》[4]（以下簡(jiǎn)稱建議稿）便采納了這種“二元論說(shuō)”。該建議稿在第90條作了如下表述：“建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共同部分，除另有約定外，按其專有部分比例共有的建筑物所有權(quán)。”這種學(xué)說(shuō)的不足之處在于，忽略了基于區(qū)分所有權(quán)人之間的團(tuán)體關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)為區(qū)分所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能。建筑物區(qū)分所有權(quán)之所以產(chǎn)生，必須是兩人以上對(duì)某一建筑物區(qū)分所有。在區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有權(quán)人相互間的關(guān)系極為密切，各區(qū)分所有權(quán)人在行使專有部分權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分的使用，不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益，從而使各區(qū)分所有權(quán)人之間形成一種共同關(guān)系。〔5〕為維持這種共同關(guān)系的健康發(fā)展，全體區(qū)分所有權(quán)人必然結(jié)成區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體，由該團(tuán)體直接管理或委托他人管理區(qū)分所有建筑物的共同事務(wù)，而此種管理的結(jié)果直接關(guān)系到區(qū)分所有權(quán)人專有部分所有權(quán)和共用部分所有權(quán)的享有。由此可見(jiàn)，作為這一團(tuán)體成員所擁有的成員權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)不可分割的一部分。

“三元論說(shuō)”為德國(guó)學(xué)者貝爾曼所倡導(dǎo)，并被德國(guó)現(xiàn)行《住宅所有權(quán)法》所全盤(pán)采納。根據(jù)該法，區(qū)分所有權(quán)系由三部分構(gòu)成：供居住或供其他用途之建筑物空間上所設(shè)立的專有所有權(quán)部分、專有所有權(quán)人共用建筑物上所設(shè)立的持分共有所有權(quán)部分及基于專有部分與共用部分不可分離所產(chǎn)生的共同所有人的成員權(quán)。〔6〕支持“三元論說(shuō)”的日本學(xué)者丸山英氣教授認(rèn)為，區(qū)分所有權(quán)，應(yīng)理解為對(duì)專有部分的所有權(quán)、對(duì)共用部分的共有持分，以及成員權(quán)的三位一體的復(fù)合物權(quán)。

“三元論說(shuō)”似乎更全面地反映了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。事實(shí)上，建筑物區(qū)分所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是包含專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和成員權(quán)這三項(xiàng)權(quán)能的復(fù)合物權(quán)，其中，專有所有權(quán)是基礎(chǔ)。從某種意義上說(shuō)，共有所有權(quán)和成員權(quán)是依附于專有所有權(quán)而存在的，區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)，自然就應(yīng)取得共有所有權(quán)和成員權(quán)。區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分時(shí)，共有所有權(quán)和成員權(quán)被認(rèn)為一并轉(zhuǎn)讓。總之，這三項(xiàng)權(quán)能不可分割，如果作為繼承或處分的標(biāo)的，應(yīng)將三者視為一體。因此，建筑物區(qū)分所有權(quán)，應(yīng)是指數(shù)人區(qū)分一建筑物時(shí)，對(duì)各自的專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共用部分，除另有約定外，按一定比例享有共有所有權(quán)，并基于區(qū)分所有人之間的團(tuán)體關(guān)系而擁有成員權(quán)，上述專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)的總稱即建筑物區(qū)分所有權(quán)。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成高層建筑物因其所有人為多個(gè)人，甚至上百人，由于人數(shù)多，就會(huì)產(chǎn)生十分復(fù)雜的法律關(guān)系。首先，每個(gè)所有人對(duì)專屬自己的在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，并排除他人干涉的權(quán)利，從而產(chǎn)生了各個(gè)所有人對(duì)高層建筑物的所有關(guān)系；其次，每個(gè)所有人對(duì)高層建筑物的共有部分享有共同使用和收益的權(quán)利，從而在他們之間產(chǎn)生了對(duì)高層建筑物共有部分的共有關(guān)系；再次，每個(gè)所有人對(duì)整個(gè)高層建筑物享有和承擔(dān)管理、維護(hù)和修繕的權(quán)利和義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為建筑物管理團(tuán)體的成員關(guān)系。因而，建筑物所有權(quán)的區(qū)分，是指多個(gè)所有人，甚至上百個(gè)所有人，共同擁有一棟高層建筑物時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專右部仆、所享右的共有權(quán)以及基于律筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。簡(jiǎn)言之，它是指建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合。

專有權(quán)、共用部分共有權(quán)及成員權(quán)，是相對(duì)獨(dú)立而又不可分離的權(quán)利，區(qū)分所有人可以分別行使對(duì)專有部分的權(quán)利，對(duì)共同部分行使共用權(quán)，對(duì)管理建筑物行使成員權(quán)利。作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素，區(qū)分建筑物所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)居從屬地位，成員權(quán)處于附屬地位。在區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有人取得了專用權(quán)，便當(dāng)然取得共有權(quán)及成員權(quán)。

一）專有權(quán)1.建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)的概念專有權(quán)的概念存在“空間說(shuō)”和“非空間說(shuō)”兩種學(xué)說(shuō)。目前，多數(shù)學(xué)者持前一觀點(diǎn)，認(rèn)為專有權(quán)是指區(qū)分所有人對(duì)專屬自己的，由建筑材料組成的，在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的封閉建筑空間所享有的所有權(quán)。如德國(guó)法學(xué)家貝爾曼認(rèn)為，專有權(quán)是在“供居住或供其他用途（尤其供營(yíng)業(yè)或辦公）之建筑空間上所設(shè)立的專有所有權(quán)”[7]. 2.專有部分的范圍建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)的客體，是指專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)指向的對(duì)象—區(qū)分所有建筑物的專有部分。如何劃分專有部分之間、專有部分與共有部分之間以及專有部分與建筑物外部之間的界限，有以下幾種學(xué)說(shuō)：[8] 1）“空間說(shuō)”認(rèn)為，專有部分的范圍包括墻壁（共反壁）、地板和天花板所圍成的空間部分。該說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)在于符合專有權(quán)客體的實(shí)際狀況，缺點(diǎn)在于把墻壁、地板、天花板等境界部視為共有部分，則區(qū)分所有權(quán)人欲粉刷墻壁或在墻壁上釘圖釘，在地板上鋪地磚，均應(yīng)經(jīng)其他所有人之同意，始得為之。使區(qū)分所有人生活必感不便，其與社會(huì)實(shí)情不相符。

2）“壁心說(shuō)”認(rèn)為，專有部分的范圍達(dá)到墻壁（共同壁）、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心線。該說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)在于符合交易習(xí)慣，缺點(diǎn)在于專有部分之范圍既包含至境界壁之中心線，則各區(qū)分所有人在未超過(guò)壁心范圍內(nèi)，得自由使用或變更。但境界壁內(nèi)往往埋設(shè)著維持整棟建筑物正常使用所必需的各種管線（水管、電線等），若可任憑區(qū)分所有人使用或變更，對(duì)整棟建筑物之維護(hù)與管理，顯非妥當(dāng)。

3）“最后粉刷表層說(shuō)”認(rèn)為，專有部分的范圍包括至墻壁（共同壁）、柱、天花板、地板等境界部分表層最后粉刷的部分。該說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)在于彌補(bǔ)了空間說(shuō)和壁心說(shuō)的不足，使區(qū)分所有人一方面得在自己專有部分上自由裝演，另一方面把境界壁最后粉刷以內(nèi)的部分視為共有部分，有利于整棟建筑物的管理與維護(hù)。該說(shuō)的缺點(diǎn)在于忽視當(dāng)前區(qū)分所有建筑物系以壁心為界線之交易習(xí)慣。

4）“壁心和最后粉刷表層混和說(shuō)”認(rèn)為，專有部分的范圍在區(qū)分所有人相互間有關(guān)建筑物的維持、管理等內(nèi)部關(guān)系上，包含到壁、柱、地板等境界部分的最后粉刷表層部分；專有部分的范圍在對(duì)第三人的買(mǎi)賣(mài)、保險(xiǎn)、稅金等外部關(guān)系上包含至壁、柱、地板等境界部分厚度的中心線。壁心和最后粉刷表層說(shuō)，此說(shuō)是對(duì)上述三種學(xué)說(shuō)的綜合折衷，認(rèn)為，在區(qū)分所有人之間，尤其是有關(guān)建筑物的維持、管理關(guān)系上，適用最后粉刷表層說(shuō)，在對(duì)第三人的關(guān)系（如買(mǎi)賣(mài)、保險(xiǎn)、納稅）上，則適用壁心說(shuō)。[9]第四種學(xué)說(shuō)兼顧了區(qū)分所有建筑物內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系的需要，是比較合理的。在內(nèi)部關(guān)系上，將專有部分的范圍劃定至界壁等的最后粉刷表層，一方面使得專有所有人可以放心大膽地對(duì)房屋內(nèi)墻進(jìn)行裝潢，如粉刷涂料、懸掛物品，而不必?fù)?dān)心侵犯其他所有人的權(quán)利。否則依據(jù)空間說(shuō)，作為界壁的墻壁和地板、天花板等均屬共用部分，則專有所有人在對(duì)位于自己房間內(nèi)的界壁進(jìn)行裝飾時(shí)，須事先征得其他共有人的同意，這在現(xiàn)實(shí)操作中是不大可能的。另一方面，由于現(xiàn)代建筑物的墻壁內(nèi)預(yù)先敷設(shè)有大量維持建筑物正常使用所必需的各種管線，采用最后粉刷表層說(shuō)也避免了壁心說(shuō)帶來(lái)的弊端。因?yàn)榘凑毡谛恼f(shuō)，至墻壁等的中心部分皆屬專有部分，則區(qū)分所有人可以對(duì)其任意使用或變更，這樣做明顯不利于整體建筑物的維護(hù)和管理。在外部關(guān)系上，比如為購(gòu)買(mǎi)房屋而計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的便是至墻壁中心的面積，這就是人們通常所說(shuō)的使用面積，而建筑面積則需再乘以一定的系數(shù)。

二）共有權(quán)1.建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)的概念共有權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2.建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)的屬性1）不可分割性根據(jù)區(qū)分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。否則，不成其為共有。因此，各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法大都明確規(guī)定，禁止分割區(qū)分所有建筑物的共有部分，但區(qū)分所有建筑物已完成區(qū)分所有人的使用目的的，不在此限。

2） 從屬性鑒于區(qū)分所有建筑物的專有部分與共有部分在物理上具有不可分的統(tǒng)一結(jié)構(gòu)體關(guān)系，區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，必須附帶取得共有部分所有權(quán)，以獲得使用上的方便。因此各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法大都明定，共有部分具有從屬性，任何移轉(zhuǎn)區(qū)分所有專有部分的行為，均推定移轉(zhuǎn)了整個(gè)區(qū)分所有權(quán)。

共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問(wèn)題。根據(jù)各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1）專有部分以外的其他部分，如門(mén)廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。（2）不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等；②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、建筑物外的照明設(shè)備等。我國(guó)建設(shè)部1989年11月21日的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

共有所有權(quán)包括三項(xiàng)權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話、洗衣機(jī)、球類、會(huì)客室等僅可供輪流使用。所謂收益權(quán)是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權(quán)利。對(duì)于共有部分所產(chǎn)生的收益，除區(qū)分所有權(quán)人間另有約定外，應(yīng)當(dāng)由區(qū)分所有權(quán)人按其共有部分應(yīng)有的比例收取。所謂處分權(quán)，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。對(duì)于事實(shí)上的處分，如對(duì)共有部分及其相關(guān)設(shè)施的拆除，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人全體會(huì)議決定。對(duì)于法律上的處分，如區(qū)分所有權(quán)人處分共有部分時(shí)，應(yīng)隨同專有部分同時(shí)進(jìn)行。

三）、成員權(quán)1、成員權(quán)的性質(zhì)成員權(quán)，是建筑物區(qū)分所有權(quán)人由于使用同一建筑物而形成不可分離的共同關(guān)系，作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。成員權(quán)存在的基礎(chǔ)是全體區(qū)分所有權(quán)人因在一棟建筑物內(nèi)共同居住或工作而形成的共同關(guān)系。成員權(quán)有很強(qiáng)的“人法性”因素，其中很大一部分是管理關(guān)系，而不僅僅是單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。成員權(quán)是通過(guò)區(qū)分所有權(quán)人組成區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)、制定管理規(guī)約、選舉管理委員會(huì)、委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)建筑物進(jìn)行管理等形式予以行使的。

2、成員權(quán)的行使方式及成員權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)1） 區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)（又稱業(yè)主大會(huì)）區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)由全體區(qū)分所有權(quán)人組成，是區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。每一區(qū)分所有權(quán)人都當(dāng)然地成為大會(huì)的成員，通過(guò)區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)行使其成員權(quán)是成員權(quán)最基本的行使方式。凡涉及區(qū)分所有建筑物和區(qū)分所有權(quán)人利益的重大事項(xiàng)都應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)決定。如：制定管理規(guī)約、選舉管理委員會(huì)、建筑物的重大修繕或改良、共同費(fèi)用的分擔(dān)比例、區(qū)分所有權(quán)的強(qiáng)制出讓等。成員權(quán)人通過(guò)區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)享有表決權(quán)、參與制定規(guī)約的權(quán)利、選舉及解任管理者的權(quán)利、請(qǐng)求正當(dāng)管理共同關(guān)系事務(wù)的權(quán)利、請(qǐng)求收取共有部分應(yīng)得利益的權(quán)利等廣泛的權(quán)利。

2）管理委員會(huì)（又稱業(yè)主委員會(huì)）由于區(qū)分所有權(quán)人人數(shù)眾多，而且很多人并不關(guān)心建筑物的管理，如果每件事情都需要區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)決定，很不現(xiàn)實(shí)。在這種情況下，成立管理委員會(huì)是必要的。管理委員會(huì)應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，是區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)外代表全體區(qū)分所有權(quán)人。管理委員會(huì)的職權(quán)非常廣泛，但是涉及到區(qū)分所有權(quán)人重大利益的事項(xiàng)，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)決定。建議稿第112條規(guī)定了管理委員會(huì)的職責(zé)：“管理委員會(huì)和管理人的職責(zé)如下：（一）共用部分的清潔、維護(hù)、修繕及一般改良；（二）區(qū)分所有權(quán)人共同事務(wù)的建議；（三）區(qū)分所有權(quán)人和專有部分占有人違規(guī)行為的制止；（四）區(qū)分所有建筑物及其周?chē)h(huán)境的維護(hù)；（五）收益及其他經(jīng)費(fèi)的收支、保管及使用；（六）區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議的執(zhí)行；（七）管理規(guī)約、會(huì)議記錄等文件的保管；（八）管理服務(wù)人的委任、雇傭及其監(jiān)督；（九）會(huì)計(jì)報(bào)告、結(jié)算報(bào)告及其他管理事項(xiàng)的提出及公告；（十）管理規(guī)約規(guī)定的其他事項(xiàng)。”

3）管理規(guī)約（又稱住戶規(guī)約）管理規(guī)約是全體區(qū)分所有權(quán)人，在不違反法律禁止性規(guī)定的前提下，基于意思自治原則制定的有關(guān)區(qū)分所有建筑物的管理及使用等的自治規(guī)范。管理規(guī)約是區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體的最高自治規(guī)則，區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)和管理委員會(huì)的一切決議和行為都不得與之相抵觸。另外，規(guī)約的效力還及于區(qū)分所有權(quán)人的繼受人，包括繼承人、買(mǎi)受人、受贈(zèng)人、及專有部分的承租人、借用人等。

4）物業(yè)管理企業(yè)（又稱物業(yè)公司）現(xiàn)代建筑物無(wú)論從規(guī)模，還是從設(shè)施的復(fù)雜性都大大超出了以往的建筑物，這就要求管理者應(yīng)當(dāng)具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和技能。區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)直接行使管理權(quán)或由它的執(zhí)行機(jī)構(gòu)———管理委員會(huì)進(jìn)行管理已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化高層建筑物的需要，因此，物業(yè)公司應(yīng)運(yùn)而生。物業(yè)公司對(duì)區(qū)分所有建筑物實(shí)施管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人是物業(yè)公司和代表全體區(qū)分所有權(quán)人的管理委員會(huì)，該合同的性質(zhì)應(yīng)屬委任合同。由于物業(yè)管理合同包含交納物業(yè)管理費(fèi)、共有部分的使用方式及收益分配等關(guān)系到所有區(qū)分所有權(quán)人利益的內(nèi)容，所以，為了保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人的利益，物業(yè)管理合同應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)討論通過(guò)后方可生效。

四、各建議稿中存在的問(wèn)題從以上的分析可以看出，區(qū)分所有權(quán)制度是物權(quán)法中一項(xiàng)比較復(fù)雜的制度，設(shè)計(jì)規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)的條文時(shí)，人大法工委的二次審議稿中用了16個(gè)條文（64－79），社科院建議稿用了24個(gè)條文（90－113），人民大學(xué)建議稿用了11個(gè)條文（180—191），它們都可以科學(xué)的概括出建筑物區(qū)分所有權(quán)的大概輪廓，但是內(nèi)容過(guò)于概括，不利于實(shí)際操作，對(duì)于一些關(guān)鍵問(wèn)題如專有部分和共有部分的客體如何界定、共有部分所有權(quán)的享有比例及共有部分維護(hù)費(fèi)用的分擔(dān)份額等都沒(méi)有規(guī)定，這一切是否都要依賴以后頒布相關(guān)的實(shí)施細(xì)則來(lái)解決呢？

建筑物論文:建筑物樓宇自動(dòng)化與綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

一、概述 建筑物樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)與綜合布線系統(tǒng)是智能建筑的重要組成部分，它關(guān)系到智能建筑的智能化程度及水平。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、車(chē)庫(kù)管理等設(shè)備或系統(tǒng)以集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成綜合系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它能使建筑物內(nèi)部的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)通信設(shè)備、信息交換設(shè)備、建筑物物業(yè)管理及建筑物自動(dòng)化管理等系統(tǒng)彼此相連，也能使建筑物內(nèi)的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與外部的通信網(wǎng)絡(luò)相連。

二、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是運(yùn)用計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理、自動(dòng)測(cè)量及控制技術(shù)，對(duì)智能建筑內(nèi)的各種分散的機(jī)電設(shè)備、消防和保安設(shè)備裝置進(jìn)行自動(dòng)控制和統(tǒng)一管理，充分體？quot；集中管理、分散控制"這一智能建筑的最新控制理念及節(jié)約能源，提高工效的目的。

（一）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)如下主要功能：

1.中央空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控管理

（1）監(jiān)視控制整個(gè)大廈的空調(diào)系統(tǒng)（包括：風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制、冷熱水泵旁通控制、冷卻水塔進(jìn)水控制等；

（2）通過(guò)冷凍水的供/回水溫度和流量測(cè)量、自動(dòng)計(jì)算出空調(diào)系統(tǒng)的冷負(fù)荷，并在樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的CRT上顯示；

（3）根據(jù)實(shí)際的冷負(fù)荷通過(guò)空調(diào)冷凍水機(jī)組帶的群控裝置來(lái)決定冷凍水機(jī)組的啟停數(shù)，以達(dá)到最佳的節(jié)能效果；

（4）測(cè)量并自動(dòng)控制冷凍水系統(tǒng)供/回水總管的差壓，維持系統(tǒng)要求的差壓值；

（5）冷凍水泵/冷卻水泵的聯(lián)鎖控制，當(dāng)一臺(tái)冷凍水泵發(fā)生故障時(shí)，自動(dòng)投入備用水泵；??（6）監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的如下設(shè)備：空調(diào)柜機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)（含正壓風(fēng)機(jī)）、冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、集水器、冷凍水膨脹水箱。

2.給排水系統(tǒng)的監(jiān)控管理

（1）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將監(jiān)控給排水系統(tǒng)的所有水泵的運(yùn)行狀態(tài)。

（2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將對(duì)給排水系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、狀態(tài)、水量、壓力值進(jìn)行記錄。

（3）當(dāng)水泵出現(xiàn)故障時(shí)，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)會(huì)通過(guò)聯(lián)鎖控制備用泵自動(dòng)投入運(yùn)行。

（4）監(jiān)控給排水系統(tǒng)的如下設(shè)備：生活給水泵、消防給水泵、自動(dòng)噴淋泵、穩(wěn)壓水泵、排污泵、屋頂水池、地下水池、污水池、給排水監(jiān)控系統(tǒng)。

3.供配電監(jiān)控系統(tǒng)

變配電系統(tǒng)正常運(yùn)行，可靠供電是智能大廈安全使用的保證。因此，智能大廈的控制中心要控制、監(jiān)視、記錄供電系統(tǒng)的運(yùn)行情況，主要包括：

（1）高壓系統(tǒng)：進(jìn)線與蹭聯(lián)絡(luò)斷路器狀態(tài)控制監(jiān)測(cè)、電壓、電流、頻率、有功功率、無(wú)功功率、變壓器溫度及故障狀態(tài)顯示與報(bào)警

（2）低壓系統(tǒng)：進(jìn)線與聯(lián)絡(luò)斷路器狀態(tài)控制監(jiān)測(cè)、電壓、電流、功率因數(shù)、重要輸出支路斷路狀態(tài)監(jiān)控、故障情況顯示、報(bào)警；

（3）直流系統(tǒng)：交流電源主進(jìn)線斷路器控制、直流輸出、電壓、電流及故障狀態(tài)顯示報(bào)警

（4）發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、供電、主斷路器狀態(tài)、電壓、電流、頻率、轉(zhuǎn)速、油箱位高低、水溫等顯示、故障報(bào)警、斷路器狀態(tài)控制

（5）照明系統(tǒng)：根據(jù)大廈內(nèi)的使用功能、分成不同的區(qū)域照明，如辦公室照明、走廊照明、大廈立面照明、航空障礙燈照明、室外環(huán)境照明等，按照時(shí)間順序及使用需要，由中央監(jiān)控系統(tǒng)控制開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，故障顯示。

4.保安自動(dòng)化系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將監(jiān)控保安系統(tǒng)的如下設(shè)備：門(mén)禁系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。

5.能量管理

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將對(duì)整個(gè)大樓的用水量、用電量進(jìn)行計(jì)量累計(jì)。

6.各類參數(shù)超限時(shí)，進(jìn)行聲光報(bào)警

（二）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的硬件、軟件的配置

1.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的硬件主要由下列幾部分組成：

（1）建筑物監(jiān)視系統(tǒng)：提供一個(gè)以window NT環(huán)境下的人機(jī)接口界面，為工程師提供應(yīng)用程序的編制平臺(tái)，為操作人員提供直觀和快捷的操作界面。中央管理機(jī)實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)系統(tǒng)的集中監(jiān)測(cè)、管理與最優(yōu)控制。

（2）建筑物控制系統(tǒng)：對(duì)所需的模擬量輸入/輸出（AI/AO）和數(shù)字量輸入/輸出（DI/DO）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視和控制。

（3）建筑物防火及保安系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)出入控制，保安監(jiān)視和控制，集成攝像控制，火災(zāi)報(bào)警等功能。

（4）分布式輸入/輸出模塊：將所需的模擬量信號(hào)和數(shù)字量信號(hào)引入樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并進(jìn)行A/D轉(zhuǎn)換，將所需的模擬量和數(shù)字量從樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)引出并進(jìn)行D/A轉(zhuǎn)換之后引至各類執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

（5）智能化房間控制系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)可靠的單一房間溫度控制和空氣流量控制，通過(guò)諸如加壓/減壓，夜間凈化，早晨預(yù)熱以及終端調(diào)節(jié)風(fēng)量等方式以最大限度地節(jié)省能源。

2.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)軟件的配置有：?

（1）身份鑒別軟件：只有操作員身份密碼，才能行使操作員職責(zé)范圍內(nèi)的指令。

（2）常規(guī)記錄軟件：負(fù)責(zé)常規(guī)記錄資料的處理、顯示、打印。

（3）節(jié)能控制軟件：根據(jù)室外的溫度相對(duì)濕度，充分發(fā)揮自然潛力，控制空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、節(jié)約能源。

（4）運(yùn)行時(shí)間累計(jì)、維修記錄軟件：在設(shè)備累計(jì)運(yùn)行時(shí)間超過(guò)設(shè)定值時(shí)，進(jìn)行報(bào)警，這是供預(yù)防性維修保養(yǎng)用的。

（5）故障報(bào)告軟件：負(fù)責(zé)設(shè)備的故障報(bào)警，以及故障的顯示和打印記錄。

（6）最大負(fù)荷限制軟件：當(dāng)實(shí)際負(fù)荷超過(guò)額定的極限值時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)切除預(yù)定可以切斷的負(fù)荷，減少電費(fèi)的開(kāi)支。 ?

三、綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線是將大廈中辦公自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、樓宇管理自動(dòng)化綜合成一個(gè)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一材料相同、統(tǒng)一管理的完整體系。它利用高品質(zhì)的無(wú)屏蔽雙絞線取代傳統(tǒng)的同軸電纜和專用線纜，解決了數(shù)據(jù)高速傳輸、降低線間串?dāng)_和電磁輻射干擾等難題。利用型號(hào)齊全的適配器，將弱電系統(tǒng)納入到結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)中來(lái)。它的構(gòu)成主要有：

（1）工作區(qū)布線：把終端設(shè)備連接到信息插座，一般是永久性的。

（2）水平布線子系統(tǒng)：從樓層配線架至各信息插座，包括信息插座、水平電纜（光纜）及其它在樓層配線架上的機(jī)械終端、插接軟線和跳線。

（3）主干線系統(tǒng)：指設(shè)備間（主配線架）至配線間（樓層配線架）之間的主干電纜及配線設(shè)備。

（4）通信引出端（信息插座）：每個(gè)工作區(qū)宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上的信息插座，其中最少有一個(gè)作為數(shù)據(jù)通信用。

（5）接口：每個(gè)布線子系統(tǒng)的端部都有相應(yīng)的接口，用以連接有關(guān)的設(shè)備，如電話主機(jī)、主計(jì)算機(jī)、信息插座等。

（6）設(shè)備間：是安裝網(wǎng)絡(luò)進(jìn)出線設(shè)備、互聯(lián)設(shè)備、主機(jī)設(shè)備和保護(hù)設(shè)備的用房，應(yīng)有足夠的安裝空間。應(yīng)靠近弱電豎井設(shè)置。

（7）配線間（交換間）：每層配線間數(shù)量按與最遠(yuǎn)點(diǎn)信息插座的距離不大于75m配置。配線間內(nèi)的設(shè)備為有源設(shè)備，就設(shè)電源插座（AC220V）。

四、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)與綜合布線

系統(tǒng)的應(yīng)用 茂名某生產(chǎn)調(diào)度大樓是一座專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)性很高的建筑，一方面機(jī)電設(shè)備多，技術(shù)性能復(fù)雜，管理工作已非人能就對(duì)；另一方面舒適的工作環(huán)境和有效的管理是提高生產(chǎn)力和降低成本的有效保證，因此本大樓的自動(dòng)化系統(tǒng)與綜合布線系統(tǒng)均要求較為先進(jìn)。

1.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)選用當(dāng)今最新技術(shù)、系統(tǒng)操作靈活的美國(guó)HONEYWELL公司生產(chǎn)的EXCEL5000系統(tǒng)。該系統(tǒng)是一個(gè)高度集成化樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，系統(tǒng)中各個(gè)設(shè)備可以交互作用，以符合集成化的要求，可把空調(diào)自控、節(jié)能管理、照明控制、出入控制、防火與保安等多種系統(tǒng)綜合線一個(gè)網(wǎng)絡(luò)。

2.綜合布線系統(tǒng)： 該調(diào)度大樓的綜合布線設(shè)計(jì)應(yīng)具有開(kāi)放性、靈活性、可擴(kuò)性，根據(jù)業(yè)主的使用要求設(shè)計(jì)有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、保安、對(duì)講傳呼系統(tǒng)，用銅芯線纜組網(wǎng)。系統(tǒng)工作站（區(qū)）信息終端每20m2 3～4個(gè)，每個(gè)信息終端均有獨(dú)立的水平配線電纜（4對(duì)排屏蔽又絞電纜）引至樓層配線架，每一個(gè)工作站的干線電纜不少于3對(duì)雙 絞線。

總之，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)與綜合布線系統(tǒng)在我國(guó)的實(shí)施還是處于起步階段，還有很多不健全及不完善之處，值得我們電氣工作者不斷摸索、探討。

建筑物論文:現(xiàn)代建筑物加固技術(shù)概述

摘要：混凝土結(jié)構(gòu)加固方法與技術(shù)：混凝土結(jié)構(gòu)的加固分為直接加固與間接加固兩類，設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)實(shí)際條件和使用要求選擇適宜的方法和配套的技術(shù)

關(guān)鍵詞：加固 事故處理

直接加固的一般方法有：

1、加大截面加固法

該法施工工藝簡(jiǎn)單、適應(yīng)性強(qiáng)，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)；適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固；但現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)生產(chǎn)和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

2、置換混凝土加固法

該法的優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)；適用于受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。

3、有粘結(jié)外包型鋼加固法

該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無(wú)防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場(chǎng)所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

4、粘貼鋼板加固法

該法施工快速、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無(wú)顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。

5、粘貼纖維增強(qiáng)塑料加固法

除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費(fèi)用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專門(mén)的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。

6、繞絲法

該法的優(yōu)缺點(diǎn)與加大截面法相近；適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對(duì)受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場(chǎng)合。

7、錨栓錨固法

該法適用于混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20~C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固；不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。

間接加固的一般方法有：

1、預(yù)應(yīng)力加固法

該法能降低被加固構(gòu)件的應(yīng)力水平，不僅使加固效果好，而且還能較大幅度地提高結(jié)構(gòu)整體承載力，但加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀有一定影響；適用于大跨度或重型結(jié)構(gòu)的加固以及處于高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)下的混凝土構(gòu)件的加固，但在無(wú)防護(hù)的情況下，不能用于溫度在600C以上環(huán)境中，也不宜用于混凝土收縮徐變大的結(jié)構(gòu)。

2、增加支承加固法

該法簡(jiǎn)單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間；適用于具體條件許可的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

與混凝土結(jié)構(gòu)加固改造配套使用的技術(shù)一般有：

1、托換技術(shù)

系托梁（或桁架，以下同）拆柱（或墻，以下同）、托梁接柱和托梁換柱等技術(shù)的概稱；屬于一種綜合性技術(shù)，由相關(guān)結(jié)構(gòu)加固、上部結(jié)構(gòu)頂升與復(fù)位以及廢棄構(gòu)件拆除等技術(shù)組成；適用于已有建筑物的加固改造；與傳統(tǒng)做法相比，具有施工時(shí)間短、費(fèi)用低、對(duì)生活和生產(chǎn)影響小等優(yōu)點(diǎn)，但對(duì)技術(shù)要求較高，需由熟練工人來(lái)完成，才能確保安全。

2、植筋技術(shù)

系一項(xiàng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固技術(shù)；可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋；已廣泛應(yīng)用于已有建筑物的加固改造工程，如：施工中漏埋鋼筋或鋼筋偏離設(shè)計(jì)位置的補(bǔ)救，構(gòu)件加大截面加固的補(bǔ)筋，上部結(jié)構(gòu)擴(kuò)跨、頂升對(duì)梁、柱的接長(zhǎng)，房屋加層接柱和高層建筑增設(shè)剪力墻的植筋等。

3、裂縫修補(bǔ)技術(shù)

根據(jù)混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同封護(hù)方法進(jìn)行修補(bǔ)，使結(jié)構(gòu)因開(kāi)裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復(fù)的一種專門(mén)技術(shù)；適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對(duì)受力性裂縫，除修補(bǔ)外，尚應(yīng)采用相應(yīng)的加固措施。

4、碳化混凝土修復(fù)技術(shù)（還不成熟）

系指通過(guò)恢復(fù)混凝土的堿性（鈍化作用）或增加其阻抗而使碳化造成的鋼筋腐蝕得到遏制的技術(shù)。

5、混凝土表面處理技術(shù)

系指采用化學(xué)方法、機(jī)械方法、噴砂方法、真空吸塵方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油跡、殘?jiān)约捌渌街锏膶ｉT(mén)技術(shù)。

6、混凝土表層密封技術(shù)

系指采用柔性密封劑充填、聚合物灌漿、涂膜等方法對(duì)混凝土進(jìn)行防水、防潮和防裂處理的技術(shù)。

7、其它技術(shù)

如結(jié)構(gòu)、構(gòu)件移位技術(shù)、調(diào)整結(jié)構(gòu)自振頻率技術(shù)等。

砌體結(jié)構(gòu)加固方法：

砌體結(jié)構(gòu)的加固分為直接加固與間接加固兩類，設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際條件和使用要求選擇適宜的方法。

適用于砌體結(jié)構(gòu)的直接加固方法一般為：

1、鋼筋混凝土外加層加固法

該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)是施工工藝簡(jiǎn)單、適應(yīng)性強(qiáng)，砌體加固后承載力有較大提高，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)；適用于柱、帶壁墻的加固；其缺點(diǎn)是現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)生產(chǎn)和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

2、鋼筋水泥砂漿外加層加固法

該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但提高承載力不如前者；適用于砌體墻的加固，有時(shí)也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時(shí)兩側(cè)穿墻箍筋的封閉。

3、增設(shè)扶壁柱加固法

該法屬于加大截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但承載力提高有限，且較難滿足抗震要求，一般僅在非地震區(qū)應(yīng)用。

適用于砌體結(jié)構(gòu)的間接加固方法一般為：

1、無(wú)粘結(jié)外包型鋼加固法

該法屬于傳統(tǒng)加固方法，其優(yōu)點(diǎn)是施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量和濕作業(yè)少，受力較為可靠；適用于不允許增大原構(gòu)件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固；其缺點(diǎn)為加固費(fèi)用較高，并需采用類似鋼結(jié)構(gòu)的防護(hù)措施。

2、預(yù)應(yīng)力撐桿加固法

該法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠；適用于加固處理高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)的砌體結(jié)構(gòu)的加固；其缺點(diǎn)是不能用于溫度在600C以上的環(huán)境中。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造性加固與修補(bǔ)

1、增設(shè)圈梁加固

當(dāng)圈梁設(shè)置不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或房屋的整體性較差時(shí)，應(yīng)增設(shè)圈梁進(jìn)行加固

2、增設(shè)梁墊加固

當(dāng)大梁下磚砌體被局部壓碎或大梁下墻體出現(xiàn)局部豎直裂縫時(shí)，應(yīng)增設(shè)梁墊進(jìn)行加固。

3、砌體局部拆砌

當(dāng)房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時(shí)，可將破裂墻體局部拆除，并按提高砂漿強(qiáng)度一級(jí)用整磚填砌。

4、砌體裂縫修補(bǔ)

在進(jìn)行裂縫修補(bǔ)前，應(yīng)根據(jù)砌體構(gòu)件的受力狀態(tài)和裂縫的特征等因素，確定造成砌體裂縫的原因，以便有針對(duì)性地進(jìn)行裂縫修補(bǔ)或采用相應(yīng)的加固措施。

鋼結(jié)構(gòu)加固方法：

鋼結(jié)構(gòu)加固的主要方法有：減輕荷載、改變結(jié)構(gòu)計(jì)算圖形、加大原結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面和連接強(qiáng)度、阻止裂紋擴(kuò)展等。當(dāng)有成熟經(jīng)驗(yàn)時(shí)，亦可采用其它加固方法。

1、改變結(jié)構(gòu)計(jì)算圖形

改變結(jié)構(gòu)計(jì)算圖形的加固方法是指采用改變荷載分布狀況、傳力途徑、節(jié)點(diǎn)性質(zhì)和邊界條件，增設(shè)附加桿件和支撐、施加預(yù)應(yīng)力、考慮空間協(xié)同工作等措施對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固的方法；

改變結(jié)構(gòu)計(jì)算圖形的一般加固方法：

（1）對(duì)結(jié)構(gòu)可采用下列增加結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的剛度的方法進(jìn)行加固：

A、增加支撐形成空間結(jié)構(gòu)并按空間結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

B、加設(shè)支撐增加結(jié)構(gòu)剛度，或者調(diào)整結(jié)構(gòu)的自振頻率等以提高結(jié)構(gòu)承載力和改

善結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性；

C、增設(shè)支撐或輔助桿件使結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)細(xì)比減少以提高其穩(wěn)定性；

D、在排架結(jié)構(gòu)中重點(diǎn)加強(qiáng)某一列柱的剛度，使之承受大部分水平力，以減輕其

它柱列負(fù)荷；

E、在塔架等結(jié)構(gòu)中設(shè)置拉桿或適度張緊的拉索以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的剛度。

（2）對(duì)受彎桿件可采用下列改變其截面內(nèi)力的方法進(jìn)行加固：

A、改變荷載的分布，例如將一個(gè)集中荷載轉(zhuǎn)化為多個(gè)集中荷載；

B、改變端部支承情況，例如變鉸接為剛結(jié)；

C、增加中間支座或?qū)⒑?jiǎn)支結(jié)構(gòu)端部連接成為連續(xù)結(jié)構(gòu)；

D、調(diào)整連續(xù)結(jié)構(gòu)的支座位置；

E、將結(jié)構(gòu)變?yōu)閾螚U式結(jié)構(gòu)；

F、施加預(yù)應(yīng)力。

（3） 對(duì)桁架可采取下列改變其桿件內(nèi)力的方法進(jìn)行加固：

A、增設(shè)撐桿變桁架為撐桿式結(jié)構(gòu)；

B、加設(shè)預(yù)應(yīng)力拉桿。

2、加大構(gòu)件截面的加固

采用加大截面加固鋼構(gòu)件時(shí)，所選截面形式應(yīng)有利于加固技術(shù)要求并考慮已有缺陷和損傷的狀況。

3、連接的加固與加固件的連接

鋼結(jié)構(gòu)連接方法，即焊縫、鉚釘、普通螺栓和高強(qiáng)度螺栓連接方法的選擇，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)需要加固的原因、目的、受力狀況、構(gòu)造及施工條件，并考慮結(jié)構(gòu)原有的連接方法確定。

鋼結(jié)構(gòu)加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強(qiáng)度螺栓連接，有依據(jù)時(shí)亦可采用焊縫和摩擦型高強(qiáng)度螺栓的混合連接。當(dāng)采用焊縫連接時(shí)，應(yīng)采用經(jīng)評(píng)定認(rèn)可的焊接工藝及連接材料。

4、裂紋的修復(fù)與加固

結(jié)構(gòu)因荷載反復(fù)作用及材料選擇、構(gòu)造、制造、施工安裝不當(dāng)?shù)犬a(chǎn)生具有擴(kuò)展性或脆斷傾向性裂紋損傷時(shí)，應(yīng)設(shè)法修復(fù)。在修復(fù)前，必須分析產(chǎn)生裂紋的原因及其影響的嚴(yán)重性，有針對(duì)性地采取改善結(jié)構(gòu)實(shí)際工作或進(jìn)行加固的措施，對(duì)不宜采用修復(fù)加固的構(gòu)件，應(yīng)予拆除更換。

漏電保護(hù)器在民用建筑物電氣設(shè)計(jì)中應(yīng)用

摘要：以國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范為基礎(chǔ)，對(duì)中小型民用建筑物電氣設(shè)計(jì)中漏電保護(hù)器應(yīng)用的必要性進(jìn)行了分析，對(duì)漏電保護(hù)器在實(shí)際工程應(yīng)用中設(shè)計(jì)配置方法進(jìn)行了論述。另外提出了使用電子式漏電保護(hù)器應(yīng)注意的事項(xiàng)

關(guān)鍵詞：漏電保護(hù) 配電裝置 電氣設(shè)計(jì) 漏電保護(hù)器

漏電保護(hù)器（RCD）在我國(guó)應(yīng)用已多年，積累了不少經(jīng)驗(yàn)。但是在中小型民用建筑物，特別是住宅的電氣設(shè)計(jì)中，應(yīng)用尚不夠重視。由于強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）自1999年6月1日起實(shí)施，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了居民用電的安全性和可靠性。因此，我們應(yīng)重視中小型民用建筑物供配電線路設(shè)計(jì)中對(duì)漏電的保護(hù)。

一、安裝漏電保護(hù)器的必要性

接地故障（接地短路）有金屬性和電弧性兩種形式。故障點(diǎn)熔焊，故障點(diǎn)阻抗可忽略不計(jì)的接地故障為金屬性接地故障。這時(shí)設(shè)備外殼對(duì)地故障電壓Uf為PEN線和PE線上電壓降之和U

Uf=U=Id(ZPEN+ZPE）

=（ZPEN+ZPE）U0/Zs

=[U0(ZPEN+ZPE)]/[ZL+ZPEN+ZPE]

式中Id——接地故障電流（A）；

U0——相電壓（220V）；

ZL、ZPEN、ZPE——各為相線、PEN線、PE線阻抗(Ω)

ZS——接地故障回路總阻抗(Ω)

計(jì)算中忽略了變壓器阻抗。如果相線和PEN線截面相同，則ZPEN+ZPE=ZL

Uf=0.5U0=110V

考慮建筑物內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)減少觸電壓的作用，按IEC61200-413間接接觸防護(hù)-自動(dòng)切斷電源）標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，可減少約20%的接觸電壓，則接觸電壓UC為：

UC=0.8Uf=0.8*110=88V>50V;此UC足以引起人身電擊事故。因此，金屬性接地故障能使設(shè)備外殼帶危險(xiǎn)接觸電壓，其主要后果是人身電擊。

當(dāng)故障電流Id足夠大時(shí)，回路首端的過(guò)流保護(hù)器（斷路器、熔斷器）也能瞬間動(dòng)作，避免事故的發(fā)生。但I(xiàn)d值不僅與線路截面、長(zhǎng)度有關(guān)，也與線路連接質(zhì)量、布線方式以及維護(hù)管理水平等難以估量的因素有關(guān)，所以靠過(guò)流保護(hù)電源并不可靠。這就是不論TT系統(tǒng)還是TN系統(tǒng)，要求在手握式、移動(dòng)式設(shè)備供電的插座回路上必須安裝額定動(dòng)作電流In大于30mA的瞬動(dòng)漏電保護(hù)器的原因所在。

發(fā)生接地故障時(shí)，故障點(diǎn)不熔焊而是產(chǎn)生電弧、電火花（密集的電火花即是電弧）的接地故障為電弧性接地故障，如圖2所示。電弧、電火花具有很大的阻抗，它限制了接地故障電流Id，使過(guò)流保護(hù)電器不能動(dòng)作或延緩許久才能動(dòng)作，但故障點(diǎn)或連接不良的PE線接頭上通過(guò)Id時(shí)迸發(fā)的電弧、電火花的局部高溫可高達(dá)2000-3000℃，很容易引燃近旁可燃物質(zhì)，引起電氣火災(zāi)。

由于故障電弧的阻抗大，220V相電壓大部分降落在電弧上，分配在線路上的電壓降大大減少，其結(jié)果是UC和Uf大大小于50V，因此電弧性接地故障只能引起電氣火災(zāi)而不會(huì)招致人身電擊事故。

二、安裝兩級(jí)漏電保護(hù)器

只在插座回路上安裝漏電保護(hù)器的做法不能防范插座回路以外電氣線路和設(shè)備電弧性接地故障引起的電氣火災(zāi)，為此應(yīng)按IEC60364-4-482（火災(zāi)防護(hù)）和我國(guó)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）要求，在電源進(jìn)線上再安裝一級(jí)漏電保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流一般為300mA，并帶有約0.15s的延時(shí)，以與插座回路上的漏電保護(hù)器有選擇性配合。增加這一級(jí)漏電保護(hù)器對(duì)電氣投資雖略有增加，但對(duì)防范常見(jiàn)多發(fā)的危險(xiǎn)接地電弧火災(zāi)卻是至關(guān)重要的。另外不可實(shí)現(xiàn)地建筑物配電線路電弧性和金屬性的接地故障進(jìn)行保護(hù)。

三、四極和二極漏電保護(hù)器的應(yīng)用

電氣安全的一個(gè)基本要求是盡量減少開(kāi)關(guān)電器的級(jí)數(shù)和觸頭數(shù)以及線路的連接點(diǎn)。開(kāi)關(guān)觸頭之類的活動(dòng)連接和線路的固定連接由于種種原因都可能因?qū)щ姴涣级蔀槭鹿势鹨颍嗷芈分械闹行跃€導(dǎo)電不良危險(xiǎn)尤甚，這是因?yàn)橹行跃€導(dǎo)電不良時(shí)設(shè)備依然運(yùn)轉(zhuǎn)，隱患不易被發(fā)現(xiàn)，當(dāng)三相負(fù)荷嚴(yán)重不平衡時(shí)將導(dǎo)致三相電壓也嚴(yán)重不平衡而燒壞單相設(shè)備。所以，應(yīng)盡可能限制在中性線增加觸頭。

目前存在一種誤解，即認(rèn)為由于三相負(fù)荷不平衡，而中性線截面又小于相線截面，為防中性線過(guò)截而裝四極開(kāi)關(guān)。但I(xiàn)EC364-4-473（過(guò)電流防護(hù)措施）標(biāo)準(zhǔn)和我國(guó)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范都規(guī)定不必為此斷開(kāi)中性線，只需在中性線上裝設(shè)過(guò)流檢測(cè)元件來(lái)斷來(lái)三根相線，使中性線不再有電流，過(guò)載問(wèn)題自然迎刃而解了。另一種誤解，即認(rèn)為帶有單相負(fù)荷的三相漏電保護(hù)器應(yīng)采用四極的。其實(shí)漏電保護(hù)器的標(biāo)準(zhǔn)名稱是“剩余電流動(dòng)作保護(hù)器”，它只能在回路中出現(xiàn)剩余電流（如絕緣損壞引起的對(duì)地泄漏電流）時(shí)動(dòng)作，而與回路不平衡電流毫不相干。因此，這些誤解造成了現(xiàn)時(shí)一些四級(jí)漏電保護(hù)器的應(yīng)用過(guò)濫。

四極（單相為二極）漏電保護(hù)器主要用于TT系統(tǒng)，這可用圖3來(lái)說(shuō)明。TT系統(tǒng)回路有一相發(fā)生接地故障，故障電流Id在電源接地電阻Rb上產(chǎn)生電壓降，使中性線帶故障電壓Uf=Id*Rb，因中性線是絕緣的，此Uf一時(shí)并不引起事故，但此時(shí)若電氣設(shè)備又發(fā)生碰外殼接地故障，漏電保護(hù)器跳閘，Uf將沿著圖中虛線所示路徑傳導(dǎo)至設(shè)備外殼。因中性線未被切斷，如果Uf大于50V，則漏電保護(hù)器跳閘后仍難免發(fā)生電擊事故。如果TT系統(tǒng)采用的是四極或二極漏電保護(hù)器，則在斷開(kāi)線的同時(shí)中性線也被斷開(kāi)，從而切斷Uf的傳導(dǎo)路徑，事故就不致發(fā)生。TN-C系統(tǒng)因不允許PEN線通過(guò)漏電保護(hù)器而無(wú)法裝設(shè)漏電保護(hù)器。TN-S和TN-C-S系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備外殼與N線相連通，不存在上述漏電保護(hù)器動(dòng)作后外殼反而出現(xiàn)故障電壓的問(wèn)題。由此可知，四極或二極漏電保護(hù)器的應(yīng)用與被保護(hù)回路三相負(fù)荷是否平衡無(wú)關(guān)，而與回路接地系統(tǒng)類型有關(guān)。

四、采用電子式漏電保護(hù)器應(yīng)注意的事項(xiàng)

電子式漏電保護(hù)器制作簡(jiǎn)單，價(jià)格低廉，是我國(guó)廣泛采用的漏電保護(hù)器類型。但它不同于電磁式漏電保護(hù)器類型。電磁式漏電保護(hù)器用故障電流的能量來(lái)脫扣，而電子式漏電保護(hù)器是用故障回路的殘壓來(lái)脫扣（發(fā)生接地故障時(shí)，回路電壓下降，此殘壓指故障時(shí)漏電保護(hù)器接線端子上的電壓，不是指公用電網(wǎng)的電壓負(fù)偏差）。當(dāng)接地故障點(diǎn)靠近漏電保護(hù)器時(shí)，其值過(guò)低，不能使漏電保護(hù)器動(dòng)作來(lái)避免事故的發(fā)生。因此，當(dāng)采用電子式漏電保護(hù)器時(shí)，應(yīng)注意漏電保護(hù)器的安裝位置不能離插座太近，以保證漏電保護(hù)器處有足夠的故障殘壓。另外，當(dāng)回路的中性線斷線時(shí)，回路上的電子式漏電保護(hù)器也將因失壓而不能動(dòng)作，這時(shí)如手持絕緣損壞的手握式和移動(dòng)式設(shè)備將是十分危險(xiǎn)的。因此，在使用電子式漏電保護(hù)器時(shí)，要考慮上述因素。

建筑物論文:關(guān)于建筑物安全性鑒定工作的幾點(diǎn)思考

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，在中國(guó)進(jìn)行了大規(guī)模的基本建設(shè)，已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建筑物建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評(píng)定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此必須進(jìn)行建筑物安全性鑒定。由于建筑產(chǎn)品的商品化、市場(chǎng)化，建筑物鑒定工作、鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，從而也導(dǎo)致了一些法律問(wèn)題，做為建筑物安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術(shù)和非技術(shù)問(wèn)題值得探討與研究，為此根據(jù)作者在部分建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中遇到的問(wèn)題提出作者之見(jiàn)解，希能起到拋磚引玉之作用，文中若有不當(dāng)之處，請(qǐng)同仁指正。

關(guān)鍵詞：安全鑒定 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

一、關(guān)于建筑物安全性鑒定工作的幾點(diǎn)思考

在建筑物安全性鑒定工作中存在各種各樣的問(wèn)題有待解決，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問(wèn)題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無(wú)關(guān)。在建筑物安全性鑒定工作中可能會(huì)遇到許多問(wèn)題，為此就下面問(wèn)題談幾點(diǎn)看法：

1、檢測(cè)、鑒定工作的資質(zhì)問(wèn)題

表面上看資質(zhì)不是問(wèn)題，其實(shí)不然。任何建筑物安全性鑒定工作的開(kāi)展均依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)和準(zhǔn)確，其鑒定工作的科學(xué)性也越強(qiáng)，然而什么樣的檢測(cè)數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國(guó)計(jì)量法”的規(guī)定：“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其鑒定、測(cè)試能力和可靠性考核合格”，也就是經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，取得檢測(cè)資質(zhì)、具有CMA章的單位，用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測(cè)儀器經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，在其出具的檢測(cè)數(shù)據(jù)上蓋有CMA章的檢測(cè)數(shù)據(jù)方具有法律效力，其它單位或各人提供的數(shù)據(jù)不具有法律效力。而在實(shí)際工作中對(duì)建筑物安全性鑒定的資質(zhì)問(wèn)題似乎不完全明確，經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)認(rèn)定的專家組進(jìn)行的鑒定工作和鑒定報(bào)告具有法律效力，具有檢測(cè)資質(zhì)的單位提供的鑒定報(bào)告也具有法律效力，但問(wèn)題是蓋有研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體印章的鑒定報(bào)告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認(rèn)其鑒定報(bào)告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認(rèn)其鑒定報(bào)告具有法律效力；由此而引發(fā)了一些社會(huì)問(wèn)題，該問(wèn)題應(yīng)引起有關(guān)主管部門(mén)的高度重視。

2、檢測(cè)、鑒定項(xiàng)目的科學(xué)性問(wèn)題

建筑物安全性鑒定工作是一項(xiàng)復(fù)雜的、科技含量較高的工作，由于建筑物建設(shè)工作涉及到方方面面的問(wèn)題很多，涉及到的部門(mén)不少，如建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)勘察、建筑物的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑的管理等方面的工作，但本文主要探討建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。

首先是材料強(qiáng)度檢測(cè)問(wèn)題。由于科學(xué)技術(shù)水平和檢測(cè)技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測(cè)工作中對(duì)所檢測(cè)對(duì)象的檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性問(wèn)題本身可能就存在問(wèn)題。如在砌體結(jié)構(gòu)建筑中砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、灰縫厚度、已使用的時(shí)間等），檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性是值得考慮的問(wèn)題；已建砌體柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也是較為困難的工作，其目前尚未見(jiàn)到砌體柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)文獻(xiàn)；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)問(wèn)題，不同的檢測(cè)方法其檢測(cè)結(jié)果經(jīng)常存在不一致的問(wèn)題；檢測(cè)數(shù)量、檢測(cè)部位的不同，同樣也會(huì)影響檢測(cè)數(shù)據(jù)。其次，目前有關(guān)規(guī)范并不完善，相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握，盡管規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計(jì)理論，但由于問(wèn)題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計(jì)處理的方法有待進(jìn)一步研究，如建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)巖體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)樣本數(shù)量的要求，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)就不同，相同地點(diǎn)的不同檢測(cè)單位對(duì)同一工程可能會(huì)采用不同的檢測(cè)方法，同時(shí)按不同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的設(shè)計(jì)強(qiáng)度也不同，特別是樣本變異性較大時(shí)更是如此。總之，這類問(wèn)題很多這里就不再一一例出，但應(yīng)該指出的是檢測(cè)部門(mén)提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是科學(xué)的、公正的，每一個(gè)技術(shù)人員所提供的數(shù)據(jù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外存在的問(wèn)題是鑒定工作的依據(jù)問(wèn)題。設(shè)計(jì)規(guī)范有國(guó)家和地方的規(guī)范，也有不同行業(yè)的規(guī)范，根據(jù)不同的規(guī)范要求，對(duì)同樣的問(wèn)題具有不同的抽樣標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)其檢測(cè)數(shù)據(jù)的評(píng)定結(jié)果差異很大，問(wèn)題是最終以那一本規(guī)范作為評(píng)定依據(jù)呢？目前不同的學(xué)者對(duì)其看法并不一致，設(shè)計(jì)單位、檢測(cè)單位均希望有一個(gè)明確的說(shuō)法。

在已建建筑物受到損傷后，需對(duì)建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)、校核，其中包括對(duì)原設(shè)計(jì)文件的校核。在對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行校核時(shí)總會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，用什么計(jì)算手段對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容進(jìn)行校核呢？有些科技人員用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，隨著不同檢測(cè)部門(mén)的不同科技人員其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異，最后在對(duì)設(shè)計(jì)文件是否正確進(jìn)行判斷時(shí)是比較困難的，特別是在復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計(jì)文件相接近，而工程又有一定問(wèn)題時(shí)，其判斷更為困難（已排除了其它因素的影響）。目前有些部門(mén)對(duì)框架結(jié)構(gòu)就用PKPM程序作為判斷依據(jù)，而問(wèn)題是用國(guó)內(nèi)商業(yè)軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)結(jié)果校核是否具有法律效力呢？

對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)范圍通常是由委托方指定的。實(shí)際上由于某一具體的工程項(xiàng)目包含許多相關(guān)子項(xiàng)目的檢測(cè)，如對(duì)某一具體構(gòu)件的有關(guān)項(xiàng)目的評(píng)定并不能最終保證構(gòu)件（或結(jié)構(gòu)）的安全性，委托方對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)范圍的指定常帶有人為因素的影響。由于檢測(cè)工作本身也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，檢測(cè)費(fèi)用是和檢測(cè)項(xiàng)目相關(guān)的，檢測(cè)項(xiàng)目越多，相應(yīng)的費(fèi)用也越高，為此甲方在委托任務(wù)時(shí)，一般是進(jìn)行少數(shù)項(xiàng)目的檢測(cè)，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開(kāi)工作，從而可能會(huì)導(dǎo)致兩種情況出現(xiàn)：（1）、檢測(cè)內(nèi)容無(wú)法完全解決甲方所需解決的問(wèn)題，從兒導(dǎo)致事故的原因不在檢測(cè)范圍內(nèi)，或者檢測(cè)項(xiàng)目不全，檢測(cè)范圍不能含蓋導(dǎo)致問(wèn)題的所有原因。（2）、檢測(cè)范圍內(nèi)的有關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目可滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測(cè)范圍以外的相關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目不滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對(duì)檢測(cè)單位的誤導(dǎo)作用。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況后，檢測(cè)鑒定單位和鑒定人均會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、鑒定工作中的法律問(wèn)題

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑物安全性鑒定或建筑物損傷程度的鑒定工作存在許多法律問(wèn)題有待解決或有待科技人員去學(xué)習(xí)。由于歷史的原因，不同的部門(mén)均可進(jìn)行建筑物安全性鑒定工作，人民法院需對(duì)檢測(cè)、鑒定人的資格問(wèn)題進(jìn)行審查，如前所述檢測(cè)資質(zhì)的審定應(yīng)該問(wèn)題不大，但鑒定人的資質(zhì)又該如何認(rèn)定呢？是否具有檢測(cè)資質(zhì)的人就有鑒定資質(zhì)呢？或具有同專業(yè)的和工程師職稱以上的科技人員就有鑒定資質(zhì)呢？所有這些問(wèn)題似乎并沒(méi)有一個(gè)明確的答案。其次是鑒定單位對(duì)所提供的鑒定結(jié)論承擔(dān)多少法律責(zé)任呢？一般建筑物的鑒定工作均會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的民事責(zé)任，主要是相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題。對(duì)于正確的鑒定結(jié)論當(dāng)然勿需多言，但對(duì)于不完全妥當(dāng)?shù)蔫b定結(jié)論，由此又產(chǎn)生了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題時(shí)，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任該如何認(rèn)定，賠償比例又該如何確定？這僅是問(wèn)題的一個(gè)方面，另一方面由于委托方采用不正當(dāng)手段，而誤導(dǎo)了鑒定結(jié)論，由此而產(chǎn)生的一些法律問(wèn)題，又該如何解決呢？由于科學(xué)技術(shù)水平的限制，國(guó)家規(guī)范中有些條文的規(guī)定可能本身就不科學(xué)，或者有些專家的個(gè)人觀點(diǎn)通過(guò)國(guó)家規(guī)范的形式而強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失又由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？對(duì)于民事糾紛中關(guān)于建筑物的鑒定工作通常會(huì)由人民法院的法官來(lái)指定鑒定單位或鑒定人，而對(duì)其它有資質(zhì)的鑒定單位或鑒定人的鑒定報(bào)告采取否認(rèn)的作法，這本身即不科學(xué)又不合法，這其中也涉及到一些法律問(wèn)題。總之，在建筑物的鑒定工作中存在許多法律問(wèn)題，以上所述僅是其中的一部分，有些法律問(wèn)題有待通過(guò)立法的形式加以解決。

4、幾點(diǎn)啟示

通過(guò)對(duì)以上問(wèn)題的思考及過(guò)去的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有以下幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得注意：

（1）、加強(qiáng)有關(guān)建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行建筑物的鑒定工作。

（2）、檢測(cè)、鑒定人員必須明確職責(zé)、依法辦事，尊重客觀事實(shí)，尊重科學(xué)，加強(qiáng)對(duì)國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)。

（3）、增強(qiáng)科技人員的自我保護(hù)能力。隨著建筑行業(yè)的市場(chǎng)化，建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的最有效措施。

（4）、增強(qiáng)科技人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在建筑物鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如建筑物檢測(cè)過(guò)程中的意外傷害、鑒定結(jié)論的風(fēng)險(xiǎn)性等等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的教育，就是對(duì)自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，最后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

（5）、檢測(cè)、鑒定工作一定要客觀、公證。由于建筑活動(dòng)的市場(chǎng)化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定報(bào)告（或調(diào)查報(bào)告），最終是站不住腳的。科學(xué)和事實(shí)那是真實(shí)的客觀存在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

（6）、有關(guān)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)建筑物檢測(cè)鑒定單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免由于市場(chǎng)化而引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的檢測(cè)鑒定的不公證或違法行為，努力創(chuàng)早良好的社會(huì)環(huán)境和法律環(huán)境。

二、 結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)建筑物鑒定工作中的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，探討了建筑物鑒定工作中的一些常見(jiàn)問(wèn)題，其根本意圖在于要警鐘常鳴，前事不忘，后事之師。當(dāng)然作者的工作經(jīng)歷和學(xué)知還是有限的，若此文能起拋磚引玉之作用，也就達(dá)到了作者之目的。

建筑物論文:建筑物日影作用下不同類型下墊面表面溫度的實(shí)驗(yàn)研究

摘要 住區(qū)微氣候?qū)τ诮ㄖ覂?nèi)冷熱負(fù)荷，空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀況以及居住的舒適性有很大的影響，下墊面的性質(zhì)是影響住區(qū)微氣候的重要因素之一。本文通過(guò)實(shí)驗(yàn)研究了水泥地面，裸土以及草坪三種典型下墊面表面溫度在一天中隨時(shí)間的變化。尤其對(duì)于在住區(qū)微環(huán)境中廣泛存在的日影響效應(yīng)進(jìn)行了針對(duì)性實(shí)驗(yàn)。得出結(jié)論：在相同氣象條件下不同下墊面表面溫度有很大差異，下墊面的綠化能夠有效改善了局部微氣候；夏季的日影響效應(yīng)對(duì)于下墊面表面溫度來(lái)說(shuō)起主導(dǎo)作用，影響下墊面表面溫度的其他因素相對(duì)可以忽略不計(jì)，從而為建立簡(jiǎn)化的日影作用下的下墊面物理模型提供了實(shí)驗(yàn)依據(jù)。

關(guān)鍵詞 微氣候 下墊面 日影 實(shí)驗(yàn)

一、前言

在新世紀(jì)，能源和環(huán)境兩大問(wèn)題越來(lái)越為人們所關(guān)注。建筑物以及保障其內(nèi)部人工環(huán)境的設(shè)備怎樣在保證健康和舒適的條件下，做到降低能耗、保護(hù)環(huán)境，長(zhǎng)期以來(lái)一直是專家們研究討論的話題。

建筑物能耗在最近很多年一直是暖通空調(diào)界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，學(xué)者們提出了很多建筑物熱特性計(jì)算的模型和方法，然而如何給出對(duì)于負(fù)荷計(jì)算非常重要的室外邊界條件，目前還沒(méi)有很好的辦法，然而如何給出對(duì)于負(fù)荷計(jì)算非常重要的室外邊界條件，目前還沒(méi)有很好的辦法，目前沿用的城市尺度的氣候參數(shù)方法，精確性遠(yuǎn)低于目前非常細(xì)致的建筑物模型。建筑周?chē)奈夂蜓芯坑兄趯?duì)于準(zhǔn)確進(jìn)行建筑物室內(nèi)冷熱負(fù)荷計(jì)算，優(yōu)化空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理[1]。

從另一方面來(lái)看，隨著人們對(duì)于居住舒適性的要求的提高，越來(lái)越多的人們對(duì)于環(huán)境的關(guān)心已經(jīng)不僅僅局限于城市尺度，而開(kāi)始著眼于居住環(huán)境周?chē)奈h(huán)境的舒適性。合理規(guī)劃建筑小區(qū)，改善局部微氣候，提高提高住區(qū)微環(huán)境的舒適性已經(jīng)受到眾多建筑師和規(guī)劃師的重視。然而，由于學(xué)科間的差異，這些研究多停留在要領(lǐng)研究和定性研究的層次，沒(méi)有進(jìn)行定量的分析計(jì)算和實(shí)驗(yàn)，顯得說(shuō)服力不足[2][3]。

由于上述的原因，住區(qū)微氣候研究作為氣象，建筑以及暖通空調(diào)等多學(xué)科交叉的一個(gè)研究領(lǐng)域，正日益受到人們的重視。影響住區(qū)微氣候的因素很多，除空氣溫度、風(fēng)速、太陽(yáng)輻射、小區(qū)布局、人為排放熱等因素外[4]，下墊面作為住區(qū)微環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，不同類型的下墊面對(duì)于微氣候影響很大。另外，在住區(qū)微環(huán)境中，由于建筑物比較密集，建筑物的日影面積比例常常很大，而且日影響部分的表面溫度與非日影響部分差異很大，這也會(huì)在一定程度上改變下墊面上方空氣場(chǎng)的溫度分布，進(jìn)而影響住區(qū)的微氣候。由于正下墊面以及建筑物在下墊面上的日影響對(duì)于住區(qū)微氣候研究的重要性，本文從建筑物的尺度出發(fā)，在2000年夏季設(shè)計(jì)并進(jìn)行了不同下墊面表面溫度的測(cè)定實(shí)驗(yàn)，得到不同下墊面表面溫度在一天中的分布，考察不同類型下墊面表面溫度的不同。尤其對(duì)于在住區(qū)微環(huán)境下非常普遍的日影現(xiàn)象，進(jìn)行了針對(duì)性實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)。實(shí)驗(yàn)結(jié)果為建立簡(jiǎn)化的住區(qū)微環(huán)境下非常普遍的日影現(xiàn)象，進(jìn)行了針對(duì)性實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)。實(shí)驗(yàn)結(jié)果為建立簡(jiǎn)化的住區(qū)微環(huán)境下墊面熱物理模型以及模擬計(jì)算的時(shí)間步長(zhǎng)的選擇提供參考，也為住區(qū)微氣候模擬計(jì)算提供實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)的基礎(chǔ)。

二、實(shí)驗(yàn)描述

1．實(shí)驗(yàn)?zāi)康?

對(duì)于不同類型的下墊面，由于其表面黑度、蓄熱能力、含水量、甚至蒸騰作用，其表面溫度在相同的上方氣流狀況以及天氣狀況下有很大的不同。而住區(qū)微氣候的研究中，所關(guān)心的正是下墊面表面的溫度對(duì)于住區(qū)熱環(huán)境的影響，下墊面以下部分的溫度分布相對(duì)次要。取得建筑物尺度的不同下墊面表面溫度在一天中的分布的第一手實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，為相應(yīng)的微氣候模擬計(jì)算和下墊面的物理模型的建立提供參考實(shí)驗(yàn)，是本實(shí)驗(yàn)進(jìn)行的主要目的之一。

由于在有太陽(yáng)直射的時(shí)候，尤其是夏季（這也是住區(qū)熱環(huán)境最惡劣季節(jié)之一），太陽(yáng)輻射得熱是下墊面熱平衡中所占比例很大一個(gè)組成部分，正確處理日影效應(yīng)對(duì)于下墊面模型的建立和準(zhǔn)確性意義重大；在住區(qū)微環(huán)境中，由于建筑物比較密集，建筑物在太陽(yáng)直射的情況下在下墊面上會(huì)形成面積比例比較大的陰影；因此，由于下墊面是住區(qū)微環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，還由于日影響對(duì)于下墊面溫度的影響顯著并且所占面積比例比較大，處理好日影效應(yīng)對(duì)準(zhǔn)確模擬住區(qū)微氣候有其特殊的意義。研究日影區(qū)域和非日影區(qū)域區(qū)域一致性，以及不同下墊面表面溫度對(duì)于日影移動(dòng)的跟隨性，是本實(shí)驗(yàn)的第二個(gè)目的。

由于下墊面的蓄熱能力比微環(huán)境中空氣場(chǎng)的蓄熱能力要大的多，在進(jìn)行非穩(wěn)態(tài)模擬計(jì)算時(shí)，選擇合適的下墊面計(jì)算的時(shí)間步長(zhǎng)對(duì)于計(jì)算的準(zhǔn)確性非常重要，通過(guò)實(shí)驗(yàn)研究，對(duì)時(shí)間步長(zhǎng)的選擇提供實(shí)驗(yàn)依據(jù)，是這次實(shí)驗(yàn)的另一目的。

2．實(shí)驗(yàn)時(shí)間地點(diǎn)

實(shí)驗(yàn)時(shí)間：2000年6月3日～10日

根據(jù)實(shí)驗(yàn)?zāi)康模枰业?種典型合適的實(shí)驗(yàn)的下墊面，它應(yīng)有如下特點(diǎn)：

（1）下墊面性質(zhì)單一，面積比較大；

（2）人為排放熱少；

（3）附近有高大建筑物，并且建筑物立面比較單一（考慮陰影效應(yīng)）；

根據(jù)上面對(duì)于實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所的要求，我們分別選取清華大學(xué)理學(xué)院大樓前廣場(chǎng)，清華大學(xué)化學(xué)館西側(cè)土地，清華大學(xué)理學(xué)院報(bào)告廳北側(cè)草坪作為磚砌、裸土以及草坪三種區(qū)微環(huán)境種典型的下墊面的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所。

3 測(cè)量參數(shù)及測(cè)點(diǎn)布置

記錄下墊面表面溫度的測(cè)試儀器是清華同方股份有限公司生產(chǎn)的RHLOG智能型溫度自記儀。該自記儀能定時(shí)對(duì)目標(biāo)環(huán)境溫度進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量，并把測(cè)量結(jié)果保存在內(nèi)部的存儲(chǔ)器中。測(cè)溫使用熱敏電阻型溫度測(cè)頭，測(cè)頭由一根引線引出，測(cè)頭外加裝防水塑封。它的記錄溫度的范圍-20～+75℃，精度為±0.3℃（25℃時(shí)）。

在測(cè)量磚砌地面溫度時(shí)，將測(cè)頭緊貼地面，外面用一薄層白色膏將其固定。并把白色石膏外面染成下墊面的顏色，以求其物性與下墊面一致。在測(cè)量裸土表面溫度時(shí),用地面很薄一層裸土將測(cè)頭覆蓋,使測(cè)頭緊貼地面,并保證測(cè)量結(jié)果表面溫度。實(shí)驗(yàn)所在草坪被管理的很好,經(jīng)常被修剪,草高較低,一般在10cm以下,我們?cè)趯?shí)際測(cè)量中,所測(cè)草坪溫度是草坪下部接近土壤表面的溫度。測(cè)頭緊貼土壤表面放置.

在測(cè)量空氣溫度時(shí),我們?cè)诿總€(gè)溫度測(cè)頭外加裝了一個(gè)直徑9mm、長(zhǎng)45mm的銅管，防止太陽(yáng)輻射對(duì)溫度測(cè)頭的影響。銅管下部有通風(fēng)孔，以保證空氣通暢[5]。并且在銅管外面用錫箔紙做成圓錐形的小罩子進(jìn)一步加強(qiáng)輻射影響。

三、實(shí)驗(yàn)結(jié)果及其分析

1．磚砌下墊面實(shí)驗(yàn)

測(cè)量日天氣晴好，正午最大輻射值約為836W/m2，日平均風(fēng)速在1.5m/s左右。我們主要使用建筑東側(cè)的磚砌下墊面進(jìn)行分析，圖1中各條曲線代表不同的測(cè)點(diǎn)，從圖中可以看出，磚砌下墊面在一天中的溫度變化很大，溫度在中午13：30左右開(kāi)始出現(xiàn)陰景前達(dá)到最高點(diǎn)，達(dá)到50℃，該下墊面從下午13:30左右開(kāi)始出現(xiàn)陰影前達(dá)到最高點(diǎn)，達(dá)到50℃，該下墊面從下午13：30開(kāi)始，逐漸出現(xiàn)陰影區(qū)域，由于失去主要熱源太陽(yáng)直射，測(cè)點(diǎn)溫度迅速下降，曲線的變化劇烈而迅速。在下午15:30左右，曲線變化趨勢(shì)趨緩，從此時(shí)刻至第2天凌晨，溫度一直平衡下降，在太陽(yáng)升起前達(dá)到最小值約為20℃。晝夜溫差達(dá)到30℃之多。磚砌下墊面白天溫度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于空氣溫度，夜間又低于空氣溫度，晝夜溫差很大，體現(xiàn)出磚砌下墊面蓄熱能力差的特性，對(duì)于微氣候是很不利的。

圖1 磚砌下墊面表面溫度

從圖2中可以看出西側(cè)7個(gè)測(cè)點(diǎn)的溫度曲線非常接近，而這7個(gè)測(cè)點(diǎn)的陰影歷史狀況是不相同的，這就間接說(shuō)明對(duì)于陰影區(qū)域和非陰影區(qū)域的基本假設(shè)之一是成立的，即陰影區(qū)域溫度和非陰影區(qū)域溫度主要由當(dāng)前是否屬于陰影區(qū)域決定，而與其他因素關(guān)系不大。

圖2 磚砌下墊面日影與非日影表面溫度比較圖

下面我們進(jìn)一步對(duì)陰影區(qū)域和非陰影區(qū)域內(nèi)部各點(diǎn)的溫度的一致性進(jìn)行詳細(xì)討論。從圖3中可以看到14個(gè)測(cè)點(diǎn)的溫度情況，圖中從左到右依次為1號(hào)到14號(hào)測(cè)點(diǎn)的溫度曲線圖。從1號(hào)到14號(hào)測(cè)點(diǎn)在與建筑東墻垂直的一條線上，各個(gè)測(cè)點(diǎn)間距0.6m，并隨測(cè)點(diǎn)號(hào)增大而距離建筑越遠(yuǎn)。因此，在下午的時(shí)候，隨著時(shí)間的推移，陰影區(qū)域變得越來(lái)越大，其影子的邊界距離建筑越來(lái)越遠(yuǎn)，先是覆蓋了號(hào)較小的測(cè)點(diǎn)，然后是較大的測(cè)，最后測(cè)點(diǎn)全部都在陰影區(qū)域內(nèi)。上圖記錄了這一日影區(qū)域移動(dòng)的過(guò)程。在13：00的時(shí)候各個(gè)測(cè)點(diǎn)都在陰影區(qū)域之內(nèi)，這時(shí)各個(gè)測(cè)點(diǎn)的溫度非常一致，各點(diǎn)溫度與平均溫度最大相差不超過(guò)3℃，基本上在1℃左右。這說(shuō)明了非陰影區(qū)域內(nèi)溫度的一致性。在13：30～14：50是陰影邊界在測(cè)點(diǎn)范圍內(nèi)移動(dòng)的階段。請(qǐng)注意14：00的曲線，1～6號(hào)測(cè)點(diǎn)在陰影內(nèi)，7～14點(diǎn)在陰影外。圖中陰影外的各點(diǎn)溫度驚人的一致，并且與前一時(shí)刻的溫度相比變化也很小。這說(shuō)明陰影區(qū)域?qū)τ诜顷幱皡^(qū)域的溫度影響很小。這也可以從理論上解釋，兩區(qū)域的換熱只通過(guò)兩者之間的一條"線"互相換熱，換熱面積很小，而導(dǎo)熱本向所占熱流比例也很小。所以，非陰影區(qū)域的溫度大小不受與陰影邊界的遠(yuǎn)近影響。而從14：15的曲線也可以看到相近的結(jié)果，只是點(diǎn)1～8而不是1～6在陰影區(qū)域里罷了。在16：00和20：00的兩條曲線中可以看出陰影區(qū)域溫度的一致性。圖中所有點(diǎn)都處于陰影區(qū)域之內(nèi)，而各點(diǎn)的溫度差異小于0.5℃，這說(shuō)明在夏季有日影效應(yīng)的情況下，日影效應(yīng)對(duì)于磚砌下墊面表面溫度來(lái)說(shuō)起主導(dǎo)作用，影響下墊面表面溫度的其他因素相對(duì)可以忽略不計(jì)。

圖3 日影移動(dòng)對(duì)磚砌下墊面表面溫度的影響圖

從圖中可以清楚的看到陰影移動(dòng)對(duì)于磚砌下墊面溫度的影響。在13：30分測(cè)點(diǎn)1首先進(jìn)入陰影，而在14：40最后一個(gè)測(cè)點(diǎn)13進(jìn)入陰影。圖中可以看到各個(gè)測(cè)點(diǎn)逐一進(jìn)入陰影后溫度下降的過(guò)程。從中可以看出，由陰影區(qū)域向非陰影區(qū)域過(guò)渡的過(guò)程相當(dāng)?shù)难杆伲挥胁坏揭粋€(gè)小時(shí)，這說(shuō)明磚砌下墊面的蓄熱較弱，對(duì)于以1小時(shí)為時(shí)間步長(zhǎng)的下墊面溫度計(jì)算來(lái)說(shuō)，其達(dá)到本時(shí)刻溫度的穩(wěn)定過(guò)程很快，可以認(rèn)為1小時(shí)后當(dāng)前的狀況已經(jīng)不直接受1小時(shí)前的影響，說(shuō)明在進(jìn)行下墊面模擬計(jì)算的時(shí)候，所選取的時(shí)間步長(zhǎng)不宜短于1小時(shí) 。

從以上分析可以得出以下結(jié)論：

磚砌下墊面非日影區(qū)域內(nèi)的溫度與日影區(qū)域內(nèi)溫度之間的差異遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)溫度的差異。在進(jìn)行下墊面模擬計(jì)算的時(shí)候，如果進(jìn)行日影區(qū)域內(nèi)溫度一致性假設(shè)，選取的時(shí)間步長(zhǎng)不宜小于1小時(shí)。

2． 裸土表面溫度實(shí)驗(yàn)

測(cè)量日天氣晴好，正午最大輻射值約為836W/m2，日平均風(fēng)速在1.5m/s左右。圖中各條曲線代表不同的測(cè)點(diǎn)。從圖4中可以看出，日影時(shí)刻出現(xiàn)在早晨10：40之前。溫度在中午13：30左右達(dá)到最高點(diǎn)，最高值的出現(xiàn)早于磚砌下墊面。最高溫度達(dá)到57℃，而在下午18：00左右的時(shí)候就已經(jīng)下降到32℃了。僅半天的溫差就達(dá)到28℃。其日振幅和時(shí)間滯后的特性都說(shuō)明，在夏季，裸土下墊面相對(duì)于磚砌下墊面來(lái)說(shuō)，其蓄熱能力更差。

從圖4中可以看出各個(gè)測(cè)點(diǎn)的溫度曲線不象磚砌下墊面那樣接近，這是因?yàn)槁阃料聣|面并不是非常規(guī)則，各處性質(zhì)不能保證象人工磚砌下墊面一樣一致。但是各點(diǎn)溫度與平均值間的溫差也在5℃之下。這一溫差相對(duì)于陰影區(qū)域與非陰影區(qū)域間多達(dá)20℃的溫差來(lái)說(shuō)是可以忽略的。

圖4 裸土下墊面表面溫度圖

與對(duì)于磚砌下墊面的討論相同，從圖5中各個(gè)測(cè)點(diǎn)的溫度情況對(duì)日影移動(dòng)的響應(yīng)狀況可以看出，日影效應(yīng)是影響裸土表面溫度的最重要的因素。并且可以認(rèn)為，由于日影移動(dòng)造成的下墊面表面溫度的變化在一小時(shí)內(nèi)可以近似認(rèn)為結(jié)束，這一數(shù)據(jù)可以作為于裸土下墊面的模擬計(jì)算的步長(zhǎng)選擇的參考。

圖5 日影移動(dòng)對(duì)裸土下墊面表面溫度的影響圖

3． 草坪表面溫度實(shí)驗(yàn)結(jié)果

測(cè)量日天氣晴好，正午最大輻射值約為800W/m2，日平均風(fēng)速在1.5m/s左右。所選取的測(cè)量區(qū)域是在建筑的西側(cè)和北側(cè)，因此陰影邊界在測(cè)點(diǎn)附近移過(guò)的時(shí)間主要集中在上午和中午。圖6中各條曲線代表不同的測(cè)點(diǎn)。

圖6 草坪下墊面表面溫度圖

從圖中可以看到草坪的蓄熱能力較強(qiáng)，最高溫度在中午12：30左右達(dá)到，晚于磚砌下墊面和裸土下墊面。

而且日振幅很小，與空氣溫度很接近，沒(méi)有出現(xiàn)其他下墊面那樣在輻射高的時(shí)候溫度高達(dá)五六十度的情況，總溫度波動(dòng)在28℃以下。在夜間可以看出，草坪溫度要低于空氣溫度，仍然與白天一樣冷卻空氣。

在凌晨的時(shí)候部分測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)了一個(gè)突然下降的過(guò)程。估計(jì)可能是由于結(jié)露的原因從圖中一樣進(jìn)行像磚砌下墊面和裸土下墊面類似的分析，可以得出日影對(duì)于表面溫度起主導(dǎo)作用的結(jié)論，這里就不再贅述了。

五、結(jié)論

磚砌地面，裸土和草坪是住區(qū)微環(huán)境中最主要的下墊面，本文以建筑物的尺度，對(duì)這三種不同下墊面進(jìn)行了表面溫度的測(cè)定實(shí)驗(yàn)，得到不同下墊面表面溫度在一天中的分布通過(guò)分析實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，得到以下具體結(jié)論：

1． 下墊面的綠化在夏季能夠有效降低下墊面表面溫度，從而改善局部微氣候；

2．下墊面表面溫度對(duì)日影移動(dòng)的響應(yīng)過(guò)程長(zhǎng)短與下墊面種類有關(guān)，磚砌地面和裸土下墊面的響應(yīng)時(shí)間要短于草坪下墊面，不同下墊面的響應(yīng)時(shí)間一般都短于1小時(shí)。

3． 夏季建筑物的日影效應(yīng)對(duì)于下墊面表面溫度起主導(dǎo)作用，影響下墊面表面溫度的其他因素相對(duì)可以忽略不計(jì)，在建立下墊面模型的時(shí)候，可以假設(shè)下墊面某點(diǎn)的溫度由該點(diǎn)是否處于建筑物日影中決定，而與該點(diǎn)位置或其他因素?zé)o關(guān)，從而大大簡(jiǎn)化住區(qū)微環(huán)境下墊面模型。